2021年1月4日，龙华区城市更新和土地整备局发布关于民治街道横岭旧村片区城市更新项目实施主体确认公示。
深圳交易集团有限公司龙华分公司发布深圳市新田金牛股份合作公司城市更新外部移交公共设施用地交易项目、深圳市新田龙新股份合作公司城市更新外部移交公共设施用地交易项目的交易结果公示，成交人均为佳兆业旗下公司。
01 横岭旧村片区城市更新单元实施主体确认公示
龙华区民治街道横岭旧村片区城市更新单元规划项目已列入 《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》 ，于2020年10月10日进行规划公告。
项目位于龙华区民治街道民丰路与民荣路交汇处东南侧。
更新单元用地面积 50615.4㎡ ，拆除用地面积 45546.6㎡ ，其中开发建设用地面积 24781.3㎡ 。
更新单元规划容积为 187870㎡ ，规划容积率 7.58 。其中住宅120940㎡（含公共租赁住房16200㎡），商业、办公及旅馆业建筑54330㎡，公共配套设施（含地下）12600㎡（含12班幼儿园3900㎡、占地3600㎡，公交首末站2500㎡，社区健康服务中心1100㎡，老年人日间照料中心850㎡，文化活动室1100㎡，社区管理用房400㎡，社区警务室100㎡，便民服务站（社区服务中心）500㎡，社区级公共配套用房2150㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
实施主体为深圳市新万怡房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司由佳禧置业（深圳）有限公司持股90%，由深圳市新万怡投资控股有限责任公司持股10%。其中佳禧置业（深圳）有限公司的实际控制人为佳兆业集团。
佳兆业集团 拥有20年城市更新操作经验，年均转化100万㎡城市更新土地储备。2020年半年报披露，集团储备城市更新项目167个，城市更新占地面积约3200万㎡，全部位于大湾区区域。上半年新拓展城市更新项目20个；转化城市更新项目5个，分别位于深圳、广州及香港。
据了解，佳兆业在项目规划中从优化延续城市功能结构出发，将项目定位为以居住功能为主，集高端商务办公、体验式商业街、公共服务及生态休闲于一体的高品质城市综合体，打造区域城市会客厅。
02 深圳市新田龙新股份合作公司城市更新外部移交公共设施用地交易项目交易结果公示
深圳市新田龙新股份合作公司（以下简称“股份合作公司”）所有的古樟树公园内的集体用地（以下简称“交易地块”）位于龙华区观湖街道新田社区，占地面积 16460.83㎡ 。交易地块中有6166.83㎡的土地权益完全为股份合作公司所有，有10294㎡的土地已由股份合作公司通过合同的形式转让给陈利强（其中1993年6月1日通过签订《租赁合同出让书》的形式将1500㎡的土地进行转让，2000年3月27日通过签订《土地使用权合同》的形式将8794㎡的土地进行转让），并已收取足额的土地价款及青苗补偿款。交易地块上有权利人陈利强建设永久性物业2948.47㎡，临时建筑631.4㎡，无集体物业。为促进股份合作公司长期发展，促进龙华区公共利益用地供给，依据《深圳市城市更新外部移交公共设施用地实施管理规定》，股份合作公司拟将上述交易地块用作外部移交用地。秉着“尊重历史、民主决策、公开透明和依法依规”原则，股份合作公司决定采用竞争性谈判方式选择实力雄厚的开发企业，结合选定开发企业具体实施的城市更新项目（拆除重建），提供上述交易地块与开发企业进行合作。本次竞争性谈判的交易范围为集体所有的土地使用权。
根据《深圳市宝安401-16&17&18号片区【观澜东地区】法定图则》，交易地块涉及法定图则规划公共绿地（G1）约14779㎡，涉及九年一贯制学校用地（GIC55）404 ㎡，涉及道路约943㎡，涉及水域（E1）约 245 ㎡，涉及四类居住用地（R4）约 90 ㎡，上述交易地块最终是否可作为外部移交用地以及是否符合外部移交用地划定标准，以政府相关部门的正式批复为准。
特别说明：为了避免该项目在后续实施过程中出现纠纷，合作方在参加该项目的谈判前，应对上述交易地块最终是否会被划定为外部移交用地尚未确定的情况、交易地块范围内其他权利主体的拆赔事宜、外部移交用地移交以及飞地指标调入城市更新项目等有关事宜需由选定的合作方自行负责处理的要求有充分认识，若由此产生额外费用或造成项目无法推进等问题，风险概由合作方自行承担。合作方拟计入外部移交用地面积的城市更新项目应位于龙华区观湖街道新田社区范围内，并确保其符合市、区外部移交用地政策及龙华区城市更新、规划国土部门相关要求。合作方应充分了解前述所涉及的外部移交用地有关政策，并自行判断交易项目后续实施的可行性，若由此导致面积计入受阻，交易实施机构不承担任何责任。
深圳市新田龙新股份合作公司城市更新外部移交公共设施用地交易项目（项目编号：LHJY20200201024），于2020年10月28日在深圳交易集团有限公司龙华分公司网站发布竞争性谈判邀请公告，于2020年10月29 日至2020年11月9日期间向被邀请单位珠海市展大房地产开发有限公司、深圳市恒裕博创投资发展有限公司发出竞争性谈判文件。该项目竞争性谈判小组于2020年11月20日已完成竞争性谈判工作，经深圳市新田龙新股份合作公司股东（代表）大会表决确认，成交人为珠海市展大房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司由 佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司 全资控股。
补偿方案为根据股份合作公司可持续发展原则，股份合作公司约定采用物业置换方式进行补偿。集体用地置换物业比例为 1:0.11 。
备注：其他补偿内容及合作条件以委托人《项目合作方案》、成交人《项目实施方案》为准。
03 深圳市新田金牛股份合作公司城市更新外部移交公共设施用地交易项目交易结果公告
深圳市新田金牛股份合作公司（以下简称“股份合作公司”）所有的古樟树公园内的集体用地（以下简称“交易地块”）位于龙华区观湖街道新田社区，占地面积 12040.92㎡ 。交易地块中有1784.92㎡的土地权益完全为股份合作公司所有，有10256㎡的土地已由股份合作公司于2000年3月27日通过签订《土地使用权合同》转让给深圳市利兴强实业发展有限公司，并已收取足额的土地价款及青苗补偿款。交易地块上有权利人陈利强建设永久性物业682.71㎡，临时建筑63.63㎡，无集体物业。为促进股份合作公司长期发展，促进龙华区公共利益用地供给，依据《深圳市城市更新外部移交公共设施用地实施管理规定》，股份合作公司拟将上述交易地块用作外部移交用地。秉着“尊重历史、民主决策、公开透明和依法依规”原则，股份合作公司决定采用竞争性谈判方式选择实力雄厚的开发企业，结合选定开发企业具体实施的城市更新项目（拆除重建），提供上述交易地块与开发企业进行合作。本次竞争性谈判的交易范围为集体所有的土地使用权。
根据《深圳市宝安401-16&17&18号片区【观澜东地区】法定图则》，交易地块涉及法定图则规划公共绿地（G1）约11826㎡，涉及道路约215㎡，上述交易地块最终是否可作为外部移交用地以及是否符合外部移交用地划定标准，以政府相关部门的正式批复为准。
特别说明：为了避免该项目在后续实施过程中出现纠纷，合作方在参加该项目的谈判前，应对上述交易地块最终是否会被划定为外部移交用地尚未确定的情况、交易地块范围内其他权利主体的拆赔事宜、外部移交用地移交以及飞地指标调入城市更新项目等有关事宜需由选定的合作方自行负责处理的要求有充分认识，若由此产生额外费用或造成项目无法推进等问题，风险概由合作方自行承担。合作方拟计入外部移交用地面积的城市更新项目应位于龙华区观湖街道新田社区范围内，并确保其符合市、区外部移交用地政策及龙华区城市更新、规划国土部门相关要求。合作方应充分了解前述所涉及的外部移交用地有关政策，并自行判断交易项目后续实施的可行性，若由此导致面积计入受阻，交易实施机构不承担任何责任。
深圳市新田金牛股份合作公司城市更新外部移交公共设施用地交易项目（项目编号：LHJY20200201023），于2020年10月28日在深圳交易集团有限公司龙华分公司网站发布竞争性谈判邀请公告，于2020年10月29 日至2020年11月9日期间向被邀请单位珠海市展大房地产开发有限公司、深圳市恒裕博创投资发展有限公司发出竞争性谈判文件。该项目竞争性谈判小组于2020年11月10日已完成竞争性谈判工作，经深圳市新田金牛股份合作公司股东（代表）大会表决确认，成交人为珠海市展大房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司由 佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司 全资控股。
补偿方案为根据股份合作公司可持续发展原则，股份合作公司约定采用物业置换方式进行补偿。集体用地置换物业比例为 1:0.11 。