我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：楼姐，在广州买房投资，南沙值得买吗？
回答：南沙值得买房，具有很好的投资价值。
从地理上，南沙在大湾区的中心位置，距离深圳、东莞、中山的城市中心甚至比距离广州城市中心要近，有着成为广东各市枢纽的优势。
加上在建的18号线高速地铁、22号线高速地铁以及规划中的15号线地铁，南沙的高速轨交系统正逐步构建完善。
南沙，是广州为数不多的享受到高速地铁利好的区域之一。
提问：楼姐，佛山的狮山博爱湖适合置业吗？
回答：狮山博爱湖或成下一个千灯湖。
“南海前十年发展看千灯湖，后十年看博爱湖！”南海区区长顾耀辉如此描述博爱湖未来。
博爱湖的规模相当于5个千灯湖，生态资源丰富。
周末闲暇，若想逛街购物，附近有奥园广场、和信广场、万民广场等。
这里是南海，未来发展不可小觑。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐，我是女生，一直想靠自己的努力买个房子，但是广州的房价真的有点贵，不知道到底啥时候才能买到，太难了。如果买了的话，每个月还月供，压力也挺大的。
回答：以个人计算，月薪1万，可以够得着广州200万以内的入门级房子。首付三成60万，剩下140万月供。等额本息30年，每个月还7000元左右，一年可以还贷84000元。全年的工资12万元，刚好每个月3000块左右的生活费。
努力工作，可以争取多拿年终奖，补贴家用。如果是夫妇俩一共还，一个人一个月只需要3500，还可以适当增加首付预算，买到更好的房子。
其实对北京、上海、深圳，广州的购房更加能够让人看到希望。
提问：楼姐好，我今年想在广州番禺买房，刚需，有广州购房资格，最近看了石碁加富花园二期楼盘，均价23500元，又去看了顺德北滘碧桂园28光年楼盘均价21000元，感觉居住环境不错，但佛山没有购房资格，听说可以考个中职证书就可以有名额买房，请问我应该怎样选择？ 回答：根据你表达的情况，推荐的楼盘：加富花园二期，小区门口是番禺区最大的镇级规模文化广场，小区地点靠近镇级行政单位、商业中心，地段在番禺区同等价位楼盘里是最好的。根据远期规划，未来有地铁17号线站点设在小区门口，对房价是潜在利好，投资价值较高。
提问：楼姐，你好，去售楼处买房，要注意什么？
回答：第一次去售楼处，切记要多拍照片。拍照片的重点在两个地方，一个是沙盘，一定要360度无死角的拍，不利因素的地方再多拍几张。将来交付的时候，可以对照沙盘的照片，如果和沙盘不符合，且开发商没有通知客户，这些都可以作为你维权的证据。拍照的第二个在样板房，尤其是精装修交付样板房，也要无死角的拍，尤其是电器，大理石，地板等，要有清晰的照片，目的和拍沙盘一样。
提问：楼姐你好，佛山哪些版块跌了呢？后面会继续跌吗？
回答：主要集中在前段时间涨幅比较大的临广版块。比如北滘新城、陈村新城、映月新城、千灯湖二手等。
部分楼盘大概率会的，跌的原因是因为涨多了，有些楼盘在行情带动下涨到了不属于自己的高度。
不过因为版块价值还在，大幅度普跌是不可能的。临广版块整体还是比较优质，长期而言，积极看好。
提问：楼姐您好，长沙的地铁9号线会给哪些片区带来利好吗？
回答：根据相关规划，长沙地铁9号线的走向是金霞北 - 暮云东，中段主要沿着芙蓉路敷设，对河东沿线板块带来利好。
金霞定位为长沙城北副中心，重点打造企业总部、商务办公、研发孵化、文化会展、商业休闲、生态居住片区。
如若地铁9号线到来，辐射金霞板块，将带动整个板块的人流、物流、商流，带动区域的发展。
9号线的南边终点是暮云板块，一定程度辐射板块的发展，未来的暮云很可能是置业的热门板块。
提问：楼姐，龙湖地产在广州有哪些值得买的楼盘？本人喜欢住地铁附近，有商业配套的楼盘。
回答：根据楼姐统计，龙湖地产自2015年以前首次进入广州以来，在广州已有多个二手房楼盘，比如：云峰原著、双珑原著、天宸原著。
根据你的购房需求，可以买新房楼盘，推荐的新房楼盘：龙湖·番禺客运站TOD项目，此项目配套了“龙湖天街”大型商业综合体，现在处于早期规划阶段，是你买房的优先选择。
提问：楼姐您好，这个月像塘厦、凤岗这些临深平片区的，有新楼盘推出吗？还麻烦楼姐推荐一下，谢谢。
回答：临深片区在前几年可谓持续爆发，凭借强大的临深优势，其房价也直逼东莞楼市前排。
在片区中，凤岗供应无疑是最多的，像保利招商锦上、鸿荣源熙园山院等都受到不少关注。
塘厦供应量也是十分集中，主要有金众柏悦公馆、臻悦花园等。
提问：你好，楼姐。广州今年自4月份开始了一系列的调控，接下来还会不会有什么大的动作？
回答：根据楼姐整理的国家统计局公布的数据显示，今年6月份全国二手房涨幅同比大于5%的城市共有25个。
这些城市中，广州榜上有名，而且其房价涨幅更是屡屡位居全国头排位置。
接下来，广州新房价格或有望再被*压打**，对刚需而言算是好消息。
广州房价继续大涨，有些困难了。对购房者来说，买房切忌再盲目追高，否则很有可能就要站岗，增加持有成本了。
提问：你好，我以前在广州有一套房，今年1月份赠予给我的哥哥了。我现在去广州买房，首付几成？
回答：住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房。根据你的情况，你首付最低是3成。
提问：楼姐，今年买房，是最好的时候吗？
回答：2021年，今年买房是很好的时机。第一套房子很重要，因为它决定你未来换房的基础。
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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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