一、工程建设方面：
开工方面：（1）完成部分股权转让后即进行总规的非正式批复工作；（2）取得总规的非正式批复后即组织详勘进场钻探；（3）详勘开钻后15天内出柱状图；（4）出柱状图后3天内制定完成基础方案（建议各公司的基础方案可优先选用压桩的形式）并通过集团设计院审批（其中集团设计院的审批时间为1天）；（5）通过设计院审批后7天内完成基础施工图设计；（6）基础施工图设计完成后即可桩基动工。
主体工期方面：1层地下室的，土方工程2个月，桩基工程2个月，主体开工至±0.00工期2个月；地上部分，首层、顶层10天/层，标准层5.5天/层；封顶后至竣工的时间，32层的工期6个月，17层的4.5个月，11层的4个月；竣工后三个月毛坯交楼，毛坯后2～3个月豪装交楼；春节期间可有20天的停工期。单栋别墅：地下室45天，地上15天/层，封顶后3个月毛坯竣工；整片区域别墅可在单栋的工期上加2个月的流水期。对两层地下室的工期，以及对酒店、六大中心、商业广场等未作具体规定。
二、合同下发方面：公司无明文规定。综合计划部曾调研制定过，未发文；工程口与原招标中心亦曾开会讨论过，分别如下：
（1） 工程口与原招标中心开会讨论成果：
A 基础工程相关的合同要求：
① 桩基础、大型土石方、基坑支护工程合同：开工前15天提供；
② 桩基检测合同（静压桩）：开工前提供；
③ 桩基检测合同（冲、钻孔桩）：开工后15天提供。
B 主体工程的相关合同要求：
① 人防设备工程合同：土方开挖完成前提供；
② 消防合同：地下室底板完成前提供（需在合同下发前2个半月提供设计图纸）；
③ 电梯工程合同：±0.000结构完成前提供；
④ 煤气工程合同：±0.000结构完成前提供；
⑤ 智能化、电信、电视工程合同：结构封顶前提供；
⑥ 首层大堂及标准层电梯前室装修工程合同：竣工前4个月提供；
⑦ 户内豪华装修工程合同：竣工前3个月提供。
C 配套工程的相关合同要求：
① 发电机安装工程合同：结构封顶前1个月提供；
② 永久供电工程合同：竣工前4个月提供；
③ （园林、室外排水等）配套工程合同：竣工前3个月提供；
④ 变频供水工程合同：竣工前3个月提供；
⑤ 永久供水工程合同：竣工前2个月提供；
⑥ 室内环境检测合同：竣工前1个月提供；
⑦ 外墙清洗工程合同：交楼前1个月提供。
（2） 综合计划部调研后制定版
|
序号 |
工作内容 |
合同下发时间 |
备注 |
|
开发报建与前期准备阶段 |
|||
|
1 |
勘察钻探合同下发 |
工程开工前45天 |
|
|
2 |
施工用水工程合同下发 |
工程开工前30天 |
|
|
3 |
施工用电工程合同下发 |
工程开工前30天 |
|
|
4 |
管线迁移合同下发 |
工程开工前30天 |
|
|
5 |
桩基础施工合同下发 |
工程开工前15天 |
|
|
桩基础及地下室工程 |
|||
|
6 |
监理合同下发 |
主体开工前30天 |
|
|
7 |
桩检测合同下发 |
桩基完成前15天 |
|
|
8 |
土方合同下发 |
桩基完成前15天 |
|
|
9 |
基坑支护合同下发 |
桩基完成前15天 |
|
|
10 |
土壤氡浓度检测合同下发 |
桩基完工前 |
|
|
11 |
主体建筑安装工程合同下发 |
主体开工前10天 |
|
|
12 |
地下室防水工程合同下发 |
主体开工前7天内 |
|
|
13 |
人防工程合同下发 |
主体开工前7天内 |
|
|
14 |
沉降观测合同下发 |
主体至±0.00前 |
|
|
15 |
消防工程施工合同下发 |
主体开工后30天内 |
|
|
±0.00至发售 |
|||
|
16 |
电梯购销安装合同下发 |
销售前4个月 |
|
|
17 |
中央空调工程施工合同下发 |
销售前4个月 |
|
|
18 |
销售电梯安装工程合同下发 |
销售前3个月 |
|
|
19 |
豪华装修配套电器合同下发 |
销售前2个月 |
|
|
20 |
样板房装修合同下发 |
场地移交前15天 |
|
|
发售至工程竣工 |
|||
|
21 |
屋面钢结构施工合同下发 |
主体封顶前10天内 |
|
|
22 |
屋面彩瓦铺贴施工合同下发 |
主体封顶前10天内 |
|
|
23 |
幕墙工程合同下发 |
主体封顶前10天内 |
|
|
24 |
天面及室内防水合同下发 |
主体封顶后7天内 |
|
|
25 |
铝合金门窗工程施工合同下发 |
主体封顶后7天内 |
|
|
26 |
阳台栏杆合同下发 |
主体封顶后7天内 |
|
|
27 |
外墙涂料施工合同下发 |
主体封顶后7天内 |
|
|
28 |
厨房排气烟道施工合同下发 |
主体封顶后10天内 |
|
|
29 |
变形缝施工合同下发 |
主体封顶后30天内 |
|
|
30 |
首层大堂及电梯前室装修合同 |
主体封顶后30天内 |
|
|
31 |
入户门安装合同下发 |
主体封顶后30天内 |
|
|
32 |
防火门安装合同下发 |
主体封顶后30天内 |
|
|
33 |
豪华装修工程合同下发 |
主体封顶后2个月内 |
|
|
34 |
立体停车设备工程合同下发 |
竣工前6个月 |
|
|
35 |
有线电视施工合同下发 |
竣工前5个月 |
|
|
36 |
智能化施工合同下发 |
竣工前5个月 |
|
|
37 |
永久用水工程合同下发 |
竣工前5个月 |
|
|
38 |
电磁流量计合同下发 |
竣工前5个月 |
|
|
39 |
煤气工程施工合同下发 |
竣工前5个月 |
|
|
40 |
永久用电工程合同下发 |
竣工前5个月 |
|
|
41 |
发电机设备购销安装合同下发 |
竣工前5个月 |
|
|
42 |
宽带网施工合同下发 |
竣工前5个月 |
|
|
43 |
小区室外电力管网工程合同下发 |
竣工前5个月 |
|
|
44 |
水泵房设备购销安装合同下发 |
竣工前4个月 |
|
|
45 |
小区市政配套工程合同下发 |
竣工前4个月 |
|
|
46 |
运动场施工合同下发 |
竣工前3个月 |
|
|
47 |
游泳池设备购销安装合同下发 |
竣工前3个月 |
|
|
48 |
园林施工合同下发 |
竣工前3个月 |
|
|
49 |
室内环境检测合同下发 |
竣工前30天内 |
|
|
50 |
泛光照明工程合同下发 |
竣工后30天内 |
|
|
51 |
外墙清洁合同下发 |
交楼前15天内 |
|
房地产开发施工计划模块
一、 别墅施工计划模块：
|
序号 |
工作内容 |
标准时间 |
备注 |
|
1 |
桩基础施工 |
15天（静压桩） |
|
|
2 |
土方开挖 |
10天（半地下室） |
|
|
3 |
桩基础检测 |
10天（静载、动测） |
|
|
4 |
地下室结构 |
30天（半地下室） |
|
|
5 |
主体结构 |
60天（20×3天） |
|
|
6 |
屋面主体结构 |
15天 |
|
|
7 |
内外墙砖砌体砌筑完成 |
封顶后25天 |
|
|
8 |
内外墙砖砌体批档完成 |
封顶后40天 |
|
|
9 |
外墙饰面砖完成 |
封顶后60天 |
|
|
10 |
拆除外排栅 |
封顶后63天 |
|
|
11 |
毛坯完工 |
封顶后90天 |
|
|
12 |
豪华装修竣工 |
封顶后180天 |
|
|
13 |
永久供水 |
封顶后85天 |
|
|
14 |
永久供电（低压配电） |
封顶后80天 |
|
|
15 |
取得消防验收合格证 |
封顶后85天 |
|
|
16 |
邮电信报箱安装完成 |
封顶后85天 |
|
|
18 |
电视、电信安装完成 |
封顶后85天 |
|
|
19 |
智能化安装完成 |
封顶后85天 |
|
|
20 |
小区道路、管网完成 |
封顶后80天 |
达到工程竣工标准 |
|
21 |
园林环境配套完成 |
封顶后120天 |
|
|
22 |
规划验收完成 |
工程竣工后30天 |
|
|
23 |
环保验收完成 |
工程竣工后60天 |
|
|
24 |
取得质量验收意见书 |
工程竣工后60天 |
|
|
25 |
取得档案认可书 |
工程竣工后75天 |
|
|
26 |
竣工备案 |
工程竣工后85天 |
|
|
27 |
《房地产权属证明书》及全部分户图 |
工程竣工后90天 |
|
|
28 |
合计工期 |
±0.00至毛坯完工150天，±0.00至豪装完工240天，别墅群增加60天工期 |
|
二、 多层（6层）施工计划模块：
|
序号 |
工作内容 |
参考时间 |
备注 |
|
1 |
桩基础施工 |
60天（冲孔桩）、15天（静压桩） |
|
|
2 |
土方开挖、基坑支护 |
25天（一层地下室）、20天（无地下室） |
|
|
3 |
桩基础检测 |
15天（静载、抽芯、动测） |
交叉进行 |
|
4 |
主体结构 |
60天（10天/层） |
|
|
5 |
三层会验 |
第三层砌体完成 |
|
|
6 |
样板房装修 |
60天（所在层结构板完成后40天内进场） |
|
|
7 |
售楼环境完成 |
销售前15天 |
交叉进行 |
|
8 |
内外墙砖砌体砌筑完成 |
封顶后25天 |
|
|
9 |
内外墙砖砌体批档完成 |
封顶后35天 |
重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行 |
|
10 |
外墙饰面砖 |
封顶后40天开始、封顶后60天完成 |
|
|
11 |
裙楼装修 |
60天 |
交叉进行 |
|
12 |
拆除外排栅 |
封顶后65天 |
|
|
13 |
毛坯完工 |
封顶后105天 |
|
|
14 |
豪华装修竣工 |
封顶后60天场地移交开始、封顶后85天移交完成、封顶后130天豪装完成 |
|
|
15 |
永久供水 |
封顶后100天 |
|
|
16 |
永久供电（低压配电） |
封顶后90天 |
|
|
18 |
取得消防验收合格证 |
封顶后100天 |
|
|
19 |
取得煤气验收合格证 |
封顶后100天 |
|
|
20 |
邮电信报箱安装完成 |
封顶后100天 |
|
|
21 |
电视、电信安装完成 |
封顶后100天 |
|
|
22 |
智能化安装完成 |
封顶后100天 |
|
|
23 |
紧急备用电源安装完成 |
封顶后90天 |
|
|
24 |
小区道路、管网完成 |
封顶后85天 |
达到工程竣工标准 |
|
25 |
园林环境配套完成 |
封顶后105天 |
|
|
26 |
规划验收完成 |
工程竣工后30天 |
|
|
27 |
环保验收完成 |
工程竣工后60天 |
|
|
28 |
取得质量验收意见书 |
工程竣工后60天 |
|
|
29 |
取得档案认可书 |
工程竣工后75天 |
|
|
30 |
取得竣工验收备案表 |
工程竣工后85天 |
|
|
31 |
《房地产权属证明书》及全部分户图 |
工程竣工后90天 |
|
|
32 |
合计工期 |
±0.00至毛坯完工165天，±0.00至豪装完工190天 |
|
三、 高层（32层）施工计划模块：
|
序号 |
工作内容 |
参考时间 |
备注 |
|
1 |
超前钻 |
30天 |
视需要而定，交叉进行 |
|
2 |
桩基础施工 |
60天（冲孔桩）、20天（静压桩） |
|
|
3 |
土方开挖、基坑支护 |
45天（两层地下室）、25天（一层地下室） |
|
|
4 |
桩基础检测 |
15天（静载、抽芯、动测） |
交叉进行 |
|
5 |
地下室结构 |
90天（两层地下室）、50天（一层地下室） |
|
|
6 |
主体结构 |
185天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×30） |
|
|
7 |
三层会验 |
第十层主体结构完成 |
交叉进行 |
|
8 |
样板房装修 |
60天（所在层结构板完成后45天内进场） |
|
|
9 |
售楼环境完成 |
销售前15天 |
交叉进行 |
|
10 |
内外墙砖砌体砌筑完成 |
封顶后30天 |
|
|
11 |
电梯安装场地移交 |
封顶后45天 |
|
|
12 |
内外墙砖砌体批档完成 |
封顶后45天 |
重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行 |
|
13 |
外墙饰面砖 |
封顶后50天开始、封顶后115天完成 |
|
|
14 |
裙楼装修 |
60天 |
交叉进行 |
|
15 |
拆除外排栅 |
封顶后125天 |
|
|
16 |
毛坯完工 |
封顶后180天 |
|
|
18 |
豪华装修竣工 |
封顶后75天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天豪装完成 |
|
|
19 |
永久供水开通 |
封顶后175天 |
|
|
20 |
永久供电（低压配电） |
封顶后160天 |
|
|
21 |
取得电梯准用证 |
封顶后175天 |
|
|
22 |
取得消防验收合格证 |
封顶后175天 |
|
|
23 |
取得煤气验收合格证 |
封顶后175天 |
|
|
24 |
邮电信报箱安装完成 |
封顶后175天 |
|
|
25 |
电视、电信安装完成 |
封顶后175天 |
|
|
26 |
智能化安装完成 |
封顶后175天 |
|
|
27 |
紧急备用电源安装完成 |
封顶后160天 |
|
|
28 |
小区道路、管网完成 |
封顶后150天 |
达到工程竣工标准 |
|
29 |
园林环境配套完成 |
封顶后180天 |
|
|
30 |
规划验收完成 |
工程竣工后30天 |
|
|
31 |
环保验收完成 |
工程竣工后60天 |
|
|
32 |
取得质量验收意见书 |
工程竣工后60天 |
|
|
33 |
取得档案认可书 |
工程竣工后75天 |
|
|
34 |
取得竣工验收备案表 |
工程竣工后85天 |
|
|
35 |
《房地产权属证明书》及全部分户图 |
工程竣工后90天 |
|
|
36 |
合计工期 |
±0.00至毛坯完工365天，±0.00至豪装完工385天 |
|
四、 高层（18层）施工计划模块：
|
序号 |
工作内容 |
参考时间 |
备注 |
|
1 |
超前钻 |
30天 |
视需要而定，交叉进行 |
|
2 |
桩基础施工 |
60天（冲孔桩）、20天（静压桩） |
|
|
3 |
土方开挖、基坑支护 |
45天（两层地下室）、25天（一层地下室） |
|
|
4 |
桩基础检测 |
15天（静载、抽芯、动测） |
交叉进行 |
|
5 |
地下室结构 |
80天（两层地下室）、50天（一层地下室） |
|
|
6 |
主体结构 |
108天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×16） |
|
|
7 |
三层会验 |
第十层主体结构完成 |
交叉进行 |
|
8 |
样板房装修 |
60天（所在层结构板完成后45天内进场） |
|
|
9 |
售楼环境完成 |
销售前15天 |
交叉进行 |
|
10 |
内外墙砖砌体砌筑完成 |
封顶后30天 |
|
|
11 |
电梯安装场地移交 |
封顶后45天 |
|
|
12 |
内外墙砖砌体批档完成 |
封顶后45天 |
重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行 |
|
13 |
外墙饰面砖 |
封顶后50天开始、封顶后90天完成 |
|
|
14 |
裙楼装修 |
60天 |
交叉进行 |
|
15 |
拆除外排栅 |
封顶后100天 |
|
|
16 |
毛坯完工 |
封顶后140天 |
|
|
18 |
豪华装修竣工 |
封顶后75天场地移交开始、封顶后120天移交完成、封顶后160天豪装完成 |
|
|
19 |
永久供水 |
封顶后135天 |
|
|
20 |
永久供电（低压配电） |
封顶后120天 |
|
|
21 |
取得电梯准用证 |
封顶后130天 |
|
|
22 |
取得消防验收合格证 |
封顶后130天 |
|
|
23 |
取得煤气验收合格证 |
封顶后130天 |
|
|
24 |
邮电信报箱安装完成 |
封顶后135天 |
|
|
25 |
电视、电信安装完成 |
封顶后135天 |
|
|
26 |
智能化安装完成 |
封顶后135天 |
|
|
27 |
紧急备用电源安装 |
封顶后120天 |
|
|
28 |
小区道路、管网完成 |
封顶后120天 |
达到工程竣工标准 |
|
29 |
园林环境配套完成 |
封顶后140天 |
|
|
30 |
规划验收完成 |
工程竣工后30天 |
|
|
31 |
环保验收完成 |
工程竣工后60天 |
|
|
32 |
取得质量验收意见书 |
工程竣工后60天 |
|
|
33 |
取得档案认可书 |
工程竣工后75天 |
|
|
34 |
取得竣工验收备案表 |
工程竣工后85天 |
|
|
35 |
《房地产权属证明书》及全部分户图 |
工程竣工后90天 |
|
|
36 |
合计工期 |
±0.00至毛坯完工248天，±0.00至豪装完工268天 |
|
五、 高层（11层）施工计划模块：
|
序号 |
工作内容 |
参考时间 |
备注 |
|
1 |
超前钻 |
30天 |
视需要而定，交叉进行 |
|
2 |
桩基础施工 |
60天（冲孔桩）、20天（静压桩） |
|
|
3 |
土方开挖、基坑支护 |
45天（两层地下室）、25天（一层地下室） |
|
|
4 |
桩基础检测 |
15天（静载、抽芯、动测） |
交叉进行 |
|
5 |
地下室结构 |
80天（两层地下室）、50天（一层地下室） |
|
|
6 |
主体结构 |
70天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×9） |
|
|
7 |
三层会验 |
第十层主体结构完成 |
交叉进行 |
|
8 |
样板房装修 |
60天（所在层结构板完成后45天内进场） |
|
|
9 |
售楼环境完成 |
销售前15天 |
交叉进行 |
|
10 |
内外墙砖砌体砌筑完成 |
封顶后25天 |
|
|
11 |
电梯安装场地移交 |
封顶后40天 |
|
|
12 |
内外墙砖砌体批档完成 |
封顶后35天 |
重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行 |
|
13 |
外墙饰面砖 |
封顶后40天开始、封顶后70天完成 |
|
|
14 |
裙楼装修 |
60天 |
交叉进行 |
|
15 |
拆除外排栅 |
封顶后80天 |
|
|
16 |
毛坯完工 |
封顶后120天 |
|
|
18 |
豪华装修竣工 |
封顶后60天场地移交开始、封顶后100天移交完成、封顶后150天豪装完成 |
|
|
19 |
永久供水 |
封顶后115天 |
|
|
20 |
永久供电（低压配电） |
封顶后110天 |
|
|
21 |
取得电梯准用证 |
封顶后115天 |
|
|
22 |
取得消防验收合格证 |
封顶后115天 |
|
|
23 |
取得煤气验收合格证 |
封顶后115天 |
|
|
24 |
邮电信报箱安装完成 |
封顶后115天 |
|
|
25 |
电视、电信安装完成 |
封顶后115天 |
|
|
26 |
智能化安装完成 |
封顶后115天 |
|
|
27 |
紧急备用电源安装完成 |
封顶后110天 |
|
|
28 |
小区道路、管网完成 |
封顶后110天 |
达到工程竣工标准 |
|
29 |
园林环境配套完成 |
封顶后130天 |
|
|
30 |
规划验收完成 |
工程竣工后30天 |
|
|
31 |
环保验收完成 |
工程竣工后60天 |
|
|
32 |
取得质量验收意见书 |
工程竣工后60天 |
|
|
33 |
取得档案认可书 |
工程竣工后75天 |
|
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34 |
取得竣工验收备案表 |
工程竣工后85天 |
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35 |
《房地产权属证明书》及全部分户图 |
工程竣工后90天 |
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36 |
合计工期 |
±0.00至毛坯完工190天，±0.00至豪装完工220天 |
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六、 酒店（四层裙楼、五层塔楼）施工计划模块：
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序号 |
工作内容 |
标准时间 |
备注 |
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1 |
桩基础施工 |
60天（挖孔桩）、20天（静压桩） |
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2 |
基坑支护 |
20天（一层地下室） |
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3 |
土方开挖 |
20天（一层地下室）、10天（无地下室） |
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4 |
桩基础检测 |
15天（静载、抽芯、动测） |
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5 |
地下室结构 |
50天（一层地下室）、20天（无地下室） |
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6 |
主体结构 |
128天（裙楼二层20天，裙楼其它层15天/层、顶层15天、其它层12×4） |
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7 |
屋面主体结构 |
30天 |
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8 |
内外墙砖砌体砌筑 |
封顶后25天 |
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9 |
外墙砖砌体批档 |
封顶后40天 |
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10 |
外墙饰面 |
封顶后45天开始、封顶后120天完成 |
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11 |
拆除外排栅 |
封顶后130天 |
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12 |
塔楼排栅封顶后70天 |
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13 14 |
室内装修竣工 |
封顶后70天进场 |
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封顶后250天完成 |
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15 16 |
永久供水 永久供电（低压配电） |
封顶后240天 |
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封顶后200天 |
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18 |
厨房设备完成 |
封顶后200天 |
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19 |
消防系统完成 |
封顶后130天 |
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20 |
空调暖通完成 |
封顶后90天 |
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21 |
煤气安装完成 |
封顶后130天 |
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22 |
电视、电信安装完成 |
封顶后240天 |
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23 |
智能化安装完成 |
封顶后245天 |
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24 |
小区道路、管网完成 |
封顶后140天 |
达到工程竣工标准 |
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25 |
园林环境配套完成 |
封顶后180天 |
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26 |
规划验收完成 |
工程竣工后30天 |
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27 |
环保验收完成 |
工程竣工后60天 |
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28 |
取得质量验收意见书 |
工程竣工后60天 |
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29 |
取得档案认可书 |
工程竣工后75天 |
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30 |
竣工备案 |
工程竣工后85天 |
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31 |
合计工期 |
±0.00至豪装完工378天 |
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