我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，老公和我都在成都工作，目前存款有30万，可以和身边朋友借款15万左右，以及打算银行*款贷**在成都买套刚需自住房，看中的一套视高的房子均价在1.1万左右，请问在视高买房值得吗？
成叔 ：你好，视高其实没有网上吹得物有所值。从价格来说，均价1.1万并不适合购入，从自住的角度看，除去离兴隆湖近这点外没有其他优势。在兴隆湖周围办公的企业也寥寥无几，位置距离成都市区远，孩子不能接收到成都本地的教育资源。从发展前景看，唯一的优势即离成都近，但不属于成都而是眉山管理。成都在向东南方向发展，视高位于南部，并没有搭上成渝经济的快车。从生活质量上看，与其购买视高的房产，不如着手于眉山的房子。 具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：成叔你好，我和我老公今年打算在成都买套房，有房票，大概100的预算，我是买房小白很茫然，不知道该如何着手，想问一下我该如何避坑呢？
成叔 ：你好，手中有着一百万预算，买房应该避开以下几种误区。第一，认为能够上升一个圈层。目前，就成都房屋成交数据来看，改善标准提升，难以达到，第二，迷信摇号能中神盘，一心扑在摇号上而导致错过了更好的购房时机。第三，把算盘打在二手房降价上，这种可能性是极低的，一方面，新房被限制，另一方面，一二圈层极小概率出现二手房降价情况。第四，年底进入笋盘误区。购房者应该结合自身需求，合理关注市场动态，以不变应万变。成都买房建议，详见知识星球内部分享
提问：成叔，你好，我男，刚需买房，首付有60万的预算，应该如何选购房产？
成叔 ：你好，首先要认清两个现状，第一、由于各种费用的原因，60万的首付买不到200万总价的二手房，只能选择总价在170万左右的房屋。第二、一圈层神盘上车难度大，能满足购房者预算的楼盘寥寥无几，大剪刀差楼盘开盘不知要等到何时，一旦开盘，竞争也将会十分激烈。
在此情况下，购房者们可以采纳如下意见：第一、一圈层两百万左右的新盘几乎没有，购房者尽量以二手房为主，满五政策出台后，虽对二手房有一定影响，但是波动较小，比较稳定。第二、可适当放宽对二手房房龄的要求，将资金合理利用到房款上，并且扩大自己的选择面。第三、主城区的购房者尽量选择升值空间较大并且离学位近的房产，而天府新区的购房者可以挑选有一定升值空间并且自住舒适的房子。成都买房建议，详见知识星球内部分享
提问：成叔，你好，打算今年在成都买房，首付预算在60-80万左右，主要是刚需自住房，但是不知道该怎么选房？
成叔 ：你好，目前成都各个城区开出的楼盘很少有小面积低总价的项目，不管是五城区还是高新南，要么就是供应量少，要么就是价格不菲，对于预算在50万的朋友来说购房是难上加难，但对于60万~80万的朋友来说，还是有一定机会的。第一、守住一圈层，保住好地段和好配套，可以将目光转向成华金牛两个区域，根据成都城市发展方向来看，未来这两个区域的发展机会增多，区位配套也会逐渐完善。第二、可以多关注一些老楼盘，特别是12年之前的二手房，这些房子户型合适，并且价格便宜。第三、在买房区域优先级一圈层＞二圈层＞三圈层，一圈层的各版块价值比较明显，现在也处于一个比较稳定的阶段，而二圈层的发展方向和潜力尚不明确，甚至一些板块的房价也和主城区相当，因此不要轻易退让到二圈层。成都买房建议，详见知识星球内部分享