蛋壳公寓持续暴雷！
继蛋壳北京总部爆出百人集结维权后，深圳公司也陷入客户上门追款风波中。
10月14日更有人微博爆料：杭州蛋壳公寓的财务跑路，公司破产倒闭……
针对该言论，11月16日蛋壳公寓微博回应称，属于谣言。
然而，任何事都不会空穴来风。当下，蛋壳显然已陷入了资金链断裂的事实中。
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租客心慌，房东忐忑
在蛋壳公寓多地出事后，最心慌的恐怕要数租客和房东们了。
根据浙样红TV的报道，在最新出事的杭州分公司中，蛋壳的门头招牌已经撤下。
里面虽然还有员工在，但只是登记一些前来要说法的租客。
其中一位租客周女士很心慌，因为她在10月刚交了2万租金续租一年。如果杭州蛋壳不能妥善处理该事件，那么她交的这2万元钱就将打水漂。
而此前，周女士已为该事跑了三四次。
在深圳蛋壳，不少租客也想通过解除合同的方式来抽身，但时至今日都没有给出像样的说法。
按照多名租客的说法，他们已经第一时间在蛋壳公寓APP里提交了退房退款申请，但14个工作日过去了，依然没有收到蛋壳的房款。
面对租金可能无法收回的风险，杭州租客周女士忧虑地表示，“2万元的租金对于我们来说很重要，如果只是一两千元，那可能还好，但这是一整年的钱，我们不知道要存多久……”
除了租客心慌，房东也很忐忑。
相比租客，尽管房东们不会有无家可归的尴尬，但其也并没有从蛋壳处拿到相应的房款。
根据房东的说法，蛋壳给房东打房款并不是按季支付，而是按月支付。
对此，金妹儿联系到一位姓付的房东。其表示，签合同前，蛋壳一直声称按季打款，但后来坚决改成按月支付，并且还是在合同允许的最后时间内才打款。
“当时我就有点怀疑蛋壳是不是资金链紧张，要不然为什么要这样搞？”该位房东称。
截至目前，金妹儿看到，全国的蛋壳公寓客户均在网上建立了维权组织。无论是QQ还是微信平台，他们都自发建立了聊天群，共同商讨后续如何解决问题。
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蛋壳没钱后，谁最受伤？
作为长租公寓的蛋壳，为何也暴雷了？究其原因：就是没钱了！
但蛋壳为何会没钱了？要知道，今年1月17日，由蚂蚁金服领投C轮融资的蛋壳公寓才上市纽交所，且当天开盘价达到13.5美元。
背后的答案当然是扭曲的运营模式：高进低出！
根据长租公寓的操作模式：蛋壳们以高出市场的价格大肆囤房，再降价出租。
都知道，卖东西要低进高卖才有利润，蛋壳们这样做不是自找死路？
一位浸润房地产多年的市场观察人士对金妹儿表示，蛋壳们之所以敢高进低出，是默认大城市的房租每年会上涨5%到10%。“但现实是包括北上广在内的很多城市，这两年的租赁市场是趋稳并略有下降的。”
《2020租赁市场半年报》显示，今年2月在重点城市租赁市场交易触底后，6月再次呈现低迷状态。
6月份，重点18城平均租金环比5月下降3.2%，同比下降10.9%。其中，天津、武汉、青岛、济南、重庆、长沙、烟台及廊坊8个城市租金呈现环比下降，长沙市降幅最大达到3.3%。
而以北京为代表的一线城市，6月租赁市场成交量更是明显下跌，环比下跌19%！最终造成高额收房费支撑不了低价租金的情况。
11月16日，蛋壳最新回应称，破产倒闭这一说法纯属谣言。
然而即便蛋壳现在没有破产倒闭，那么租客与房东们能拿回钱吗？
法律人士表示，蛋壳作为中间商，如果事件持续发酵，走到破产清算的那一天，那么租客与房东们的钱恐怕就拿不回来了！
上海沪紫律所叶舒颖律师在接受金融投资报记者采访时就表示，按照规定，破产清算后，职工工资作为职工债权是优先清偿的，而房东租客则属于普通债权。
换句话说，如果破产，蛋壳的资产是先用来支付拖欠员工工资的，而租客与房东拿到款的可能性则比较小。
因此，如何止损才是目前房东和租客们最关键的问题。
对此，叶舒颖律师认为，站在房东的角度，如果去走法律流程，房东需要与蛋壳打官司，而非租客。
此次之前，根据合同相对性的原则，房东不能直接要求房客向其缴纳租金，更无权通过断水断电的方式强制要求租客退房，只能是在解除和公寓的合同后要求房客返还房屋。
“另一方面，由于现在租房子都是些大学生或者经济能力相对比较低的弱势群体，从法律角度讲，他们在缴纳租金后有权向房东要求返还房屋！”叶舒颖律师称。
如果房东起诉蛋壳，大概率获胜后。蛋壳可能也没钱赔偿给房东。这样，房东不仅要继续多损失几个月的房租，还要损失相关的法律费用，而且这个流程会非常痛苦。
站在租客的角度，最受伤的莫过于支付的租金。
对于短租租客来说，问题还好，最多也就是本月的房租损失。比较麻烦的是使用了租金贷的租客，他们往往一次性使用*款贷**支付了一年的房租，哪怕他从房子里面搬出去，他欠银行的租金贷*款贷**也必需要每月支付。
当然，租客们只能去打官司走法律途径，最终也能赢……但亏掉的钱可能收不回来。
最新消息显示，针对使用了租金贷的租客， 微众银行称“租金贷”暂不上征信。
3
高光时刻已过，多位高管离职
尽管蛋壳在今年1月才上市，但在上市后不到一年的时间里就跌落，这难免让人唏嘘。
数据显示，目前蛋壳股价已经跌到了1.51美元／股（11月16日），市值只剩下2.76亿美元，市值跌去了近90%。
截止2020年第一季度，蚂蚁金服持有蛋壳公寓8.6%的股份。
其实，从创立至今，蛋壳公寓就一直处于亏损状态。
公司招股书显示，2017年和2018年，蛋壳公寓净亏损分别为2.72亿元和13.66亿元。2019年前9个月，蛋壳公寓净亏损25.15亿元，而2018年同期净亏损8.13亿元。
上市后的2019年年报显示，2019年净亏损34.35亿元，而最新公布的2020年一季报显示，蛋壳公寓净亏损12.3亿元，而去年同期净亏损为8.162亿元。
与亏损相对应的是，公司各种纠纷不断。
企查查显示，目前蛋壳公寓涉及的裁判文书多达353条，股权冻结达到5条，被执行人达15条……
这些法律纠纷多为背后大股东紫梧桐（北京）资产管理有限，因未按时履行法律义务而被法院强制执行，其中多以租赁、买卖、劳动合同纠纷。
可以看到，蛋壳公寓即便上市了，也是十分艰难。
更为艰难的是，此前蛋壳公寓已有多名高管离职。
10月20日，蛋壳公寓首席运营官顾国栋被曝于近期离职。
今年6月，蚂蚁金服投资蛋壳公寓的关键人物，纪纲也宣布离职，这被看作是蚂蚁金服寻求退出。
今年同月，蛋壳公寓创始人兼CEO高靖被有关部门调查，随后，该公司紧急换帅，任命公司联合创始人、董事兼总裁崔岩为临时CEO。
从一系列的高管变动到蛋壳出事，有业内人士评价：也许，蛋壳的运营模式恐怕从出生那天就是错的！