投入20万，年入20万的夫妻店模型。
社区店两种路径。就是做便利店加快递引流的方式，要不然就是这两种。指一下你的店铺两间的话，一层是100来平，还带个二层8万左右，也就是要6，700块钱左右。
物业费呢，你至少得干个4，000块钱以上，360度转。这两个小区对，你这个铺子空在这多久了？这两天就交房了，还没有交呢。你这个小区总共多少户？720户，住了多少户进去80%以上都是多大的，老人和宝妈比较多。
这个房子两三年了吧，入住速度还挺快，总共有几个大门。就这一个大门，就是走汽车，电瓶车、人都从这走吗？电瓶车是从这走，然后汽车是从这个区的门口下，这一排都是空的。
东边这边，估计这一两年，人现在下了班，从哪个方向回来？前面是个十字路口，对面总共有几个便利店，都是多大面积的？都是做什么类型的？也是做那种，你以后准备做什么类型的。对面的生鲜3，000左右吧一天。另外一个呢，四五千，没有*草烟**证，所以说做的差一点。都卖生鲜对吧？都带着呢，但是都不多。
这个小区，一共就这两栋是两百二三十户，他现在其实就是做他这边200多户，再加上你700户的生意，他做整个区域他才做，一个做4，000多，那就证明你们这个当地消费力不强。按照理论上来说，你将近小一千户，做五六千块钱，应该是可以的。这一排除了这两家其他同类型的竞争店，比如说烟、酒店、零食店，他这有一个妈妈驿站，这带了点零食，妈妈驿站是哪种？就是这个好丫零食，他也不卖烟。菜鸟在哪里？离这这边有1公里多。现在你这个小区拿快递都全部要到。这个零食，拿快递从那边拿的比较多，小区里面有蜂巢柜吗？就是我们一般做这种社区店。滴一种路径，就是做这个便利店加快递，引流的方式，要不然就是便利店加生鲜这两种。
如果说你要做生鲜，你就可以不做快递。我想的生鲜和快递，只要你有人力就可以。生鲜这个东西，靠你自己运营，他跟位置的关系也有关系，但是关系就没有那么大了，你有可能做的非常好。一天做5，000。做7，000都有可能。
生鲜这个东西是看运营，你感觉这个营业额能做多少？
小区是576户住进去了，算你是a点，我算你15的客单价3，024块钱，对面的是200户是吧，算你是c点了，能转化个300，就是光便利店板块，干个3，300块钱。
如果做快递，你是准备加萌什么，但是兔喜那个件，相对来说还少一点。生鲜看你经营，是两个小区，就700户，有两家生鲜店，相当于你3家了。我估计你这个位置，最终也就4，000块钱左右。你百分之二十的毛利，毛利应该到不了百分之二十。我听那家说的百分之十七八吧，百分之17，一个月20，400毛利，减掉你的6，700。水电算你1，500，减掉你的损耗，转个11，000多块钱，然后再加上快递的收入。你二楼准备干什么，丢一半住人，一半当库房，利用起来就行了。我想着投20多万，能弄下来么？可以就滴一个。你记住装修要轻，装修不要花太多的钱，你们县城人工又没有那么贵，估计三四万块钱。就装修的很漂亮，我估摸着也差不多。然后就是买货架上货，20万够了。
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