年初，苏州楼市出现了一定的回暖，但楼市小阳春在3月下旬一吹即散，2023年4月苏州新房成交4784套，成交热度开始减退，之后保持维稳状态。
从累计来看，1-5月苏州新房累计成交20341套，同比下降23.21%。
再看二手房，从累计来看，2023年1-5月苏州二手房累计成交31434套，同比上涨96.27%，这主要原因是前期挤压的需求得到集中释放，不少二手房降价卖房，加上学区房成交的提升，带动了“金三银四”二手房的火爆。
而随着3月小阳春过去后，成交热度步入下滑轨道。
近几个月来苏州二手房挂牌量持续增加，据链家网显示，截至目前苏州二手房挂牌量达到161787套，高库存之下房源之间竞争更加激烈，大量房东为了加速出手选择降价挂出，导致市场均价回落。
回首2023年上半年苏州楼市，
第一季度开始限购、限售、限贷各类政策逐步松绑，各类利好的情况下楼市短暂复苏回暖；
第二季度整体回归常态化水平，成交量持续回落，市场的热度依然集中在高端改善方面，普通住宅市场较为平淡。
目前大部分购房者依然存在着摇摆观望的心理，市场购买力及信心仍处低位，利好楼市的政策对楼市影响依旧需要时间来显现。
接下来，苏州永联行为您详细解读2023年上半年苏州楼市关键数据。
新房市场签约
2023年上半年新房总签约 30806 套（含政策性住房），同比2022年上半年下滑37.64%；
新房签约面积4191552㎡，同比下滑33.14%。
其中新房住宅签约26795套（含政策性住房），同比下滑39.63%，
新房住宅面积签约3511019㎡，同比下滑33.33%；
新房非住宅签约4011套，同比下滑20.04%，
新房非住宅面积签约680533㎡，同比下滑32.10%。
（2023年上半年新房市场签约情况）
2023年上半年苏州新房市场，1月受传统淡季、元旦春节长假影响，冷淡开局；2月多重政策利好的作用下，市场回暖稳中有进；3月各楼盘相继取证开盘、加推，带动整体市场热度，“金三”翘尾显著；4月成交有所回落，回归常态化水平；5月、6月，整体热度一般，核心板块推新去化速度较快。
（2023年上半年新房市场月度签约情况）
从区域签约来看，
相城区签约量拔得头筹，签约6966套，占比22.61%，区域供应充足，热门板块表现出色；
吴中区位居第二，签约6938套，占比22.52%；
吴江区紧随其后，签约6598套，占比21.42%，
双吴板块核心区域表现出色；高新区排名第四，
签约5168套，占比16.78%；工业园区排名第五，
高端改善方面成绩优异；姑苏区因供应不足，签约量较少。
（2023年上半年新房市场各区域签约情况）
存量房（二手房）市场
2023年上半年存量房总签约 40907 套，同比2022年上半年上涨67.14%，
存量房签约面积4357199㎡，同比上涨40.61%。
其中存量房住宅签约37178套，同比上涨70.42%，
存量房住宅面积签约3971988㎡，同比上涨73.16%；
存量房非住宅签约3729套，同比上涨40.24%，存量房非住宅面积签约385211㎡，
同比下滑52.15%。2023年上半年存量房签约量与去年同期相比涨幅明显。
（2023年上半年存量房市场签约情况）
春节前后，随着中介带看明显增多，利率优惠的作用下加快了改善置换的步伐；“金三银四”整体活跃度较高，学区房推动、置换人群出货转手，整体走高，后期有所回落；5月持续回落，但受置换人群出货转手和部分区域搬迁购房的影响，市场整体活跃度依旧较高；积压的购房需求短期消耗后，6月整体呈现高位回落态势。
（2023年存量房市场月度签约数据）
从区域签约量来看，
吴中区签约8414套，占比20.57%，占据榜首位置；
姑苏区签约7920套，占比19.36%，位居第二位置。
吴江区签约7364套，占比18.00%，排名第三；
工业园区签约6883套，占比16.83%，位列第四。
总体来看，总价门槛低的存量房市场，分流了更多刚需购房者，因而支撑了存量房交易的稳定出货。
（2023年上半年存量房市场各区域签约情况）
以上数据来源：主要依据苏州住建局网签公开数据
根据V估价智能评估系统监测，2023年上半年苏州城市房价前期小幅度上扬，后期整体下行。 根据V估价智能评估系统监测2021-2023年度城市房价
2023年上半年大市范围举行了多场土拍，其中苏州市区共有 90 宗经营性地块成功出让，与2022年上半年同期相比上涨2.27%。
出让地块中，纯住宅地块38宗，商住混合地块13宗，商服地块35宗，其它地块4宗。
共计出让地块总面积 244.40 万平方米，
同比下滑25.31%；成交总价 495.05 亿元，
同比下滑12.30%；平均楼面价11065元/㎡，
同比上涨27.88%；总溢价率6.28%，
同比去年上涨127.54%。
（土地市场2023年上半年月度出让情况）
（土地市场出让走势情况）
从苏州大市各区域土地 出让宗数 来看，张家港市、常熟市、相城区分别出让地块11宗，分别占比12.22%，并列第一。
从苏州大市各区域土地 出让面积 来看，
吴江区出让面积37.72万㎡，占比15.43%，位列第一；
相城区出让面积34.77万㎡，占比14.23%，位列第二；
昆山市出让面积31.13万㎡，占比12.74%，排名第三。
从苏州大市各区域土地 成交总额 来看，
工业园区成交总额123.15亿元，占比24.88%，位列第一；
姑苏区成交总额69.01亿元，占比13.94%，位列第二；
相城区成交总额49.73亿元，占比10.05%，排名第三。
（土地市场2023年上半年各区域成交情况）
从2023上半年土拍总体来看，楼市分化加剧，板块的价值差异更加明朗化，今年以来的三次土拍的显著特征就是溢价地块基本位于姑苏区、高新区以及园区核心地段的优质地块，吴中、吴江、相城溢价成交的地块非常少，偶有溢价也溢价非常低。
总体来看，2023上半年楼市政策较为密集。支持房地产市场、降低落户门槛、限购门槛、提升公积金*款贷**额度支持商转公、购房契税补贴，都是在支持刚需、改善购房者的刚性购房需求，为市场注入更多活力。利好楼市的政策出台，对楼市影响依旧需要时间来显现。
苏州发布55条新政
1月31日，苏州发布55条新政：
苏州市人民政府关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施，房地产方面：
● 实施好差别化住房信贷政策，大力支持刚性和改善性购房需求；
● 认真落实居民个人换购住房个人所得税政策；
● 根据实际情况调整公积金*款贷**政策，加快推进房屋征收搬迁货币化安置，优化商品房价格备案制度。
● 2023年新增青年人才公寓2万套，让每一位来苏州创新创业的青年人才“住有所居、住有宜居”。
● 支持房地产业融资，加大建筑业金融支持力度，全力以赴保交楼；支持支持房企股权融资，开展再融资，并购重组及配套融资；
● 优化商品房预售资金管理政策，合理释放监管额度内的资金，促进房企资金回笼；房企申请预售时间节点提前30日。
落户放松，降低落户门槛
2月19日，发布《市政府关于印发苏州市户籍准入登记管理办法的通知》《市政府关于印发苏州市区积分落户管理办法的通知》。
● 落户要求累计积分由500分降至400分，即符合落户条件
● 申请积分落户，应当同时具备下列条件：持有市区有效的《江苏省居住证》且连续合法居住一年及以上；正在苏州市参加城镇职工社会保险；在市区具有合法稳定住所（含租赁）；无严重刑事犯罪记录。
● 适用区域：吴江区、吴中区、相城区、姑苏区、苏州工业园区和虎丘区
● 可申请时间：自2023年4月1日起施行，有效期至2026年3月31日
《市政府关于印发苏州市户籍准入登记管理办法的通知》查看详情，请点击
《市政府关于印发苏州市区积分落户管理办法的通知》查看详情，请点击
2023年2月22日，四县市取消了原有的积分落户政策，相继发布了新的落户政策。四县市中，除了昆山需要提供居住3年且社保缴纳3年以上的证明，其余3市只要是社保为缴纳状态且有合法住所，即可落户。
公积金放松，额度调整，支持商转公
5月苏州市区公积金*款贷**政策放松，*款贷**额度调整，并且公积金支持商转公。5月16日，苏州住房公积金管理中心发布了对《关于调整住房公积金使用政策的通知》的政策解读，实行细则5月1日起开始执行，有效期5年。
《关于调整住房公积金使用政策的通知》查看详情，请点击
6月，园区公积金与苏州全市公积金政策同步，公积金*款贷**额度上调、支持商转公、苏州市购房一次性提取新政。实行细则5月1日起开始执行，有效期5年。
查看详情，请点击
目前公积金*款贷**政策如下
● 首次公积金*款贷**，可贷账户余额15倍。个人最高可贷60万，家庭最高可贷90万。
● 二次使用公积金*款贷**，可贷账户余额10倍。个人最高可贷30万，家庭最高可贷50万。
● 如有两个及以上子女（其中有一未成年），上限可以上浮30%，个人首次使用最高可*款贷**78万，家庭首次使用最高可*款贷**117万。二次使用，个人最高可贷39万，家庭最高可贷65万。（详细内容咨询公积金办理窗口）
税收补贴，契税补贴50%
2023年5月，高新区（除狮山、横塘）、相城区、吴江区、吴中区、张家港市、太仓市相继发布了契税补贴新政。凡是符合条件的购房者，购买商品房享受50%的契税补贴。各市执行的时间，要求略有不同，具体内容见下表：
*款贷**放松，利率优惠
2月，园区正式官宣，开展存量房带押过户，*款贷**没结清也能过户交易。继张家港、太仓、吴江、常熟之后，苏州又一区域正式实行带押过户。
4月20日，央行发布《2023年4月20日全国银行间同业拆借中心受权公布*款贷**市场报价利率（LPR）公告》。1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日*款贷**市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
来源：找新房转发文章的版权属于原作者，部分文章推送时未能与原作者取得联系，或无法查实原作者姓名，还望谅解！如有侵权或涉及版权问题，烦请私信联系：我们将立即处理，谢谢！