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2023年的上海豪宅市场，可谓是“魔幻不断”。
继云锦东方三期，由于“一二手房价”倒挂10万，引发亿万富翁顶着烈日“排队打新”，以及“假结婚”“过桥资金服务”“黄牛代持”等乱象丛生，导致最终项目摇号叫停之后。豪宅法拍市场，又上演了一出全新的“奇幻剧”。
6月8日，阿里法拍上，一套位于上海市黄浦区翠湖天地御苑140m²两室两厅的法拍房，经过22轮竞价， 最终以2480万元成交，折合单价17.7万元/m²。 根据上海中介网站显示，2023年以来翠湖天地御苑共计成交7套二手房源，面积在140-281m²之间， 挂牌均价为24.97万元/㎡，成交均价为23.93万/㎡。 由此可见，这套法拍房的价格，还真挺“香”。
据悉，这套法拍房竞得人为计明强，是上海仲拍实业发展有限公司法定代表人和第一大股东。 根据资料显示，2016年12月计明强成立了仲拍实业，主营业务为提供法拍房服务，包括竞拍指导及后续付款、交房、产权过户等。 这也意味着，计明强深谙法拍房之道。
“醉翁之意不在酒，法拍豪宅不为住”。计先生，拍下这套法拍房，其实另有谋算。
6月9日，这套法拍房拍下的第二天，便上架二手房源，报价3188万元，并于当天下降199万元至2999万元。随之便吸引上百组客户看房，但无人报价。在随后的两周时间里，该房源调价4次，降至2626万元。看房客户依然不少，但还是无人报价。
见行情不好，计先生发出新“大招”。
7月1日中午12点，该房源下降68万元至于2626万元，7个多小时后，再度下调559万元至于1999万元，低于市场价1500万。
此消息一经发出，立刻激起“千层浪”。
7月2日，翠湖天地御苑门口，看房人排起了长队， 为的就是能够“捡到漏”，结果却是“被套路”。
其实， 计先生报出“跳楼价”，就是想吸引更多的购房人过来看房，然后让看房人现场“竞价”。
据悉，7月2日有人叫价到2500万，比之前1999万的挂牌价足足高出了五百多万，但业主并未同意。
原因很简单。这套法拍房的成交价为2480万，加上税费后的实际成本大约在2550万。计先生，自然不愿意当“活雷锋”，以2500万的价格，亏本出售。
而这背后， 是法拍房拍得者，想要“低买高卖”赚取差价，但市场预期不如他的设想，便通过“骨折价”吸引流量和购房人关注，让多人竞价，通过“羊群效应”，达成他的获利目的。
从现在的走势来看，计先生“快进快出”的如意算盘，或许已落空。
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当然，法拍豪宅的主流客户，并不是为了“赚差价”，而是真的看好物业的居住品质和资产价值。
例如，2022年5月位于北京的万柳书院，就拍出了一套总价约1.09亿的顶层复式豪宅，成交单价约36.46万元。据悉，该套法拍房的买家，是某位老牌科技大佬，他对这套法拍房势在必得，就是喜欢万柳书院的宜居氛围。
这样的故事，同样在上海法拍市场上演。
7月1日，根据京东司法拍卖网披露的消息显示，“上海市中山南路566弄7号2501室房屋及地下2层1130、1132车位”以1.58亿元成交，较起拍价1.25亿元溢价26.4%。
这套法拍房位于上海黄浦江沿岸绿城黄浦湾项目楼王位置，建筑面积为458.78平方米，是一套标准的江景大平层。 这套法拍房的成交单价为34.4万元/平米，刷新了绿城黄浦湾的成交纪录。
该套住宅此前为李凡和*冰黄**倩共同所有，因江西省京西工贸有限公司与江西银行南昌铁路支行存在借款纠纷，上述两人承担连带清偿责任，因此名下房产被银行申请拍卖。
据悉，这套房源之前的业主，原本准备一边法拍，一边作为二手房出售，挂牌总价1.6亿元左右。但在二手房市场挂牌一个多月，并没有传出买家出价的消息。最终，通过法拍实现了成交。
据媒体报道，而这套法拍房得主，或为虎扑体育联合创始人、得物创始人兼CEO杨冰。
那么，杨冰为何不直接在二手房市场购房，而是通过法拍拍得？
在于，当房源涉及债务纠纷被法院查封，如未解封，作为二手房交易后，买家将可能无法顺利办理产证，相比而言司法拍卖是相对保险的买入方式。
从近期上海法拍豪宅成交情况可以发现，通过“法拍房”实现逐利“不可行”，而想要以高性质比、安全性，买到心水物业，则机会多多。
还是那句话，“房住不炒”无论新房、二手房，还是法拍房。