俗话说：三十六计，走为上计。
生活中会经历波折，碰到打不过的人、无力应对的事、不想搅合的困局，难得糊涂，直接抛在脑后就完事了，也乐得自己清静。
在楼市中也是如此，这些年来，经常有人抱怨，房子就像是一道枷锁，不光锁住了自己的青春，还把家人、亲戚、朋友都*绑捆**上了“买房”的战车。
谈对象要有房，结婚必须要有房，老家有房有车还不行，必须得去城里，县城和地市的房子不值钱，只有省会和一线城市的房子才能称之为不动产，好不容易结婚生娃，学区房的比拼接踵而至，激烈程度有过之而无不及。
也就是说，从我们成年开始，直到年近花甲，都要跟买房这件事打交道。
前段时间有个话题挺火，月薪一万和月薪十万的真实差距有多大？
有人认为，两者之间实际收入可能有100倍。因为有生存的成本，月薪10万的人能够更快买房，省下房租成本的同时也能凭借房产实现资本增值，而那个月入1万的人，除去吃喝用度之外，还是一无所有。
一个热议的话题，折射出人们对于房子有多么“执拗”，买房这件事早已偏离了居住的消费品属性，转而变成了“金融投机品”。
因此，很多人就产生了“逃避”的想法，房子买不起，我总“躲得起”吧？
于是乎，越来越多的购房者，把买房的想法束之高阁。
在上个月，某房产研究机构发布5月《国民安居指数报告》，报告显示，5月份购房者信心指数和经纪人信心指数环比均呈现下降趋势。购房者信心指数为103.7，环比下降5.1%，经纪人信心指数为112.5，环比下降1.6%。
值得注意的是，这两大指数，是年内首次双双下降，某种程度上，也反映了目前的市场对房产无奈的情绪，既然房价已经涨到了买不起的地步，干脆敬而远之。
事实证明，购房者态度转变的非常及时，因为在七月上旬，楼市要开始“动手术”了。
第一，房地产资金面持续收紧。
房地产市场持续膨胀的动力，一是来自购房者的销售回款，二是金融机构的融资。
上个月，央行发布了PSL*款贷**数据，连续两个月零投放，而且今年前5月累计发放增速同比下跌达65%，众所周知，棚改货币化的资金源头正是PSL。
房产研究机构克而瑞发布的报告显示，6月份，85家典型房企的融资总额为508.16亿元，环比下降54.3%，同比下降40.8%。其中，5月份企业发债总量210.6亿元，环比下降73.1%，企业发债大幅缩水，是2017年3月以来的最低值。
这仅仅只是“手术”的开始。
7月6日，据《证券时报》报道，近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司被约谈，具体内容有：今年房地产信托规模不得超过6月末的规模；已备案项目不影响发行及成立，未备案项目一律暂停；符合432的通道类业务也算房地产项目，全部暂停。
从*款贷**到房企公司债，再到信托规模下降，很明显，治楼市，就从资金的“源头”开始。
第二，“手术”之后，楼市要切换新“引擎”。
经济学家任泽平6月份发布的数据显示，2018年5月以来，300城宅地成交建面累计增速达到32%的高点后持续回落，截止2019年5月，已经降至5%。
显然，靠棚改、卖地、房企下沉小城市、农民进城买房，已经无法带动楼市继续前行了。
此时，“旧改”应运而生，根据住建部7月初发布的数据，经过摸底排查，各地上报需要改造的城镇老旧小区高达17万个，涉及居民上亿人。
顾名思义，旧改的内容就是“修修补补”，不必大拆大建，改造小区水电路气及光纤等配套设施，因地制宜加装电梯，建设养老和抚幼服务设施、无障碍设施、停车库等配套设施，实施节能改造，拓宽小区道路，刷新外立面等等。
要知道，棚改总量大幅下降后，对房地产行业必然造成冲击，首当其冲的便是销售面积、去化率以及库存，随后就会传导到上下游关联行业。
旧“引擎”熄火之后，新的发动机就派上了用场。
既能够拉动基建、建材、机械等周边行业发展，又可以避免像棚改那样刺激楼市蹿升，可谓是“一石二鸟”。
因此，对购房者来说，下半年，要做到“清心寡欲”。
跟在医院动手术是一个道理，楼市在经历资金面收紧、新旧动力转换的“治疗”之后，在未来几年可预见的时间内，市场的各项机能肯定难以恢复到2015-2018年那样的水准。
此时，购房者的心态需要摆正，不能像以前那样，把房子当成投机品对待，更不能为了买房透支整个家庭、乃至家族的财力。
什么叫“清心寡欲”？
量力而行，有多少钱就办多少事，不要把房子当成面子和虚荣的象征，不管你在老家生活，还是在县城、省会居住，别人不会因此多高看一眼，生活终究是过给自己的，不会因为你住的小区多高端、房子有多大而改变。
假如你有50万，在均价偏低的二线省会城市找一找，限价盘、老破小、地铁房，都可以考虑。
假如你有30万，回老家地市，找本地房企的高性价比楼盘，不要去追逐龙头房企的项目。
假如你只有几万块的积蓄，在北上广租房奋斗，也不失为一种积极的生活方式，未来的楼市，只属于脚踏实地的购房者。