2020年，丰台区无疑是北京楼市热度最高的行政区域，在土拍市场和住宅销售均表现出强劲的势头。
住宅销售额占据京城市场一成，土地出让金贡献15%份额，且北京四环内所有新盘供应均出自丰台区。
2021年，丰台区依旧令人期待。温故知新，让我们来看看今年的丰台市场将有哪些焦点。
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2020年，北京市新建住宅市场（含普通住宅，豪宅，别墅）成交数据，丰台区总成交额、套数、面积等各项数据占比均在10%左右，各项排名均位列前五，成交均价超出北京市平均水平约21%，即10868元/平米。
土地端，年中5月和7月，分钟寺三宗地拍出179.6亿，大瓦窑两宗地77.6亿成交，虽未触及北京土拍历史上地王记录，但是丰台区这五宗地的成交溢价率达到18.26%—42.1%。
丰台区土地之抢手可见一斑。更难得的是，这五宗地分别位于三环和四环。
2021年，从目前已知挂牌和预申请住宅用地情况来看，丰台区仅有长辛店一块不限价用地供应，规划建筑规模126117平米，起拍价35.7亿元，起始楼面价为2.83万元/平米。
预计该地块成交溢价率会低于大瓦窑两宗地，楼面价在3万元左右，未来该项目的价格应对刚需比较友好。开发商如果降低对该项目利润率的预期，反而能避开区域市场的红海。
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让我们来盘一盘2021年丰台区的新盘：去年成交的五宗地，各项目产品均在去年底前出炉，总计贡献2585套高端住宅，分钟寺三杰均为10万+。
去年新拍地即面市的五个项目，只有东叁金茂府率先推售，认购200套，完成销售额35亿，但开盘均价为10.7万/平米，低于业内单价11—12万的预判，低开高走，体现了开发商在分钟寺三杰争雄的格局中先声夺人的战略意图。
对于第一批买房人来说，也是看准机会该出手时就出手。
接下来，世茂北京天誉和合生缦云两个项目将成为今年市场的焦点。
这两个项目的户型均以大户型三、四居为主，最小面积在145平米，起步价不低于1500万。在1500万+的台阶上，他们还要面临中海甲叁号院和北京金茂府二期的竞争。
网红神盘中海甲叁号院去年8月首推销售20亿，但年底网签数据反差很大，据帮主了解，主要是ZF为了控制其价格不超12万，所以延迟网签速度。而新年第一周该项目就占据了丰台区住宅成交榜首，网签19套，但显示均价仅104656元/平米。
如果说中海甲叁号院与分钟寺吸引的客户群体有地缘差异的话，那么北京金茂府二期的大户型产品将对分钟寺的客群形成分流。
北京金茂府二期目前小户型基本售罄，剩余的四居产品恰好与分钟寺形成同质竞品。这个项目的优势是区域整体规划基本呈现，教育配套北京十一学校丰台学校已经落地，且入住时间更早。
而分钟寺占优的则是板块的整体规划，未来区域面貌将更加精彩，且生态环境会更佳。
再看西四环大瓦窑两个新项目，已出炉的产品设计都很有竞争力，价格也将在8万+，问题就是大瓦窑板块的整体面貌，买家需要有耐心去等待。
上述几个新盘，均为不限价商品房，各项目的产品定位都瞄准了购房预算在1000万—3000万的高端改善家庭。此档产品供应在3000套左右，竞争之激烈将为各区之最。
而丰台区仍然在售的限竞房项目，如花乡的中铁诺德春风和院、中铁诺德逸府、京投臻御府，青龙湖的万科翡翠西湖、万科雲庐，据了解小户型均已售罄。
花乡三兄弟在售最小户型89平米，总价也在600万以上。
可以说，今年丰台区的供应将全面进入改善层面，500万以下买丰台只能去看二手房，或者到西五环外找尾盘捡漏了。而高端改善将全面进入千万+时代。
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随着北京城南计划（2018—2020）第三阶段的收官，涉及丰台区的基础设施建设，丰台火车站将于今年底完成普速车场建设并投入使用，地铁14号线中段、16号线南段、19号线南三站均计划在年底前通车，届时丰台辖区内在南三环、南四环都将形成纵横交织的地铁枢纽，与4号线、10号线、新机场线、房山北延长线实现换乘。
在民生改善领域，北京教育学院丰台分院实验学校建设、北京口腔医院整体迁建、丰台医院提质扩建、首钢一耐养老设施项目、南苑森林湿地公园建设等重点工程均将继续推进。
中关村科技园丰台园区、丽泽金融商务区、丰台区航空航天创新中心等产业、科研重点建设项目也将提速。
近些年，丰台区的城市规划发展多点开花，却缺乏重点突破，但区域的潜力也在不断彰显，曾经的“地王制造机”，一直就是开发商关注的重点。
相比海淀区和朝阳区，丰台区的发展速度略慢，区域价值在房价水平上有着明显的体现，但正因为如此，丰台区仍有价值洼地可挖掘，精明的买房人总会找到合适的机会。