高地价、高房价，至少意味着开发商对南沙经济潜力、发展前景、人口聚集度、购买力的看好。
利益至上的开发商，不会无缘无故花高价拿地，不会随随便便喊出高房价，更不会简简单单就看好某个区域，肯定是看到了南沙的某种可能、某种变化。
我们是时候重新认识一下南沙了。
一个全新的南沙正在出现 效果图
很多广州市民对南沙的看法。因为距离远，又只有一条地铁4号线，南沙往返广州市区特别是珠江新城等商务区很不方便。
在地铁4号线沿线，还有亚运城这样的大型楼盘；比南沙还要近的距离，还有科学城、增城新塘等区域，多番比较下，南沙往往成为广州买家最后的选择。
一直以来，供应量很大的南沙一手住宅，销售都不如增城，就是这种“不方便”心理造成的结果。
有人认为，这种心理比较容易打破。
2012年年底，位于南沙的碧桂园天玺湾正式发售，碧桂园当时的负责人目光远大，他以很肯定的口吻说，广东未来房子升值空间最大的地方只有两个：广州南沙，深圳前海。甚至连珠江新城，他都不认为有南沙的空间大。为了证明自己所言非虚，他自己买了一套天玺湾的房子。
很快，深圳前海应验了碧桂园负责人的预言；只有南沙，很多年来都在打他的脸。
深莞人看到“有想象力”的南沙
广州人认为“不方便”的南沙是牛夫人，深圳人看南沙却是小甜甜。
继去年7月15日深圳限购之后，深圳人来南沙买房的消息就频频传出，有消息称某个楼盘50%的单位被深圳客买走，有楼盘甚至60%的单位被深圳客买走（外地人怎么买广州房那是另外一个话题）。深圳买家买下一个楼盘五成、六成房子也许有夸大的成分，但在南沙看房可见，粤B的车牌随处走。
近日，一位几年前将公司以及家庭都搬到了深圳的同学和阿芯联系，说他想回广州买房，在阿芯准备向他推荐哪些区域的时候，他肯定地回答就是买“南沙”。
阿芯追问选南沙的原因，同学说，认识的几个老板都在南沙买了，他不能落后。“我们都认为现在南沙是最值得投资的地方”。
深圳人和广州人果然不一样。
生活的广州人，在买房的时候更多以“自住”的眼光来考量一个项目，更注重生活的便利程度，交通方不方便，买菜方不方便，小孩上学方不方便，因此低头寻找楼盘的瑕疵；追逐财富的深圳人，买房的时候更多以“投资”的眼光来考量一个项目，注重规划，注重城市发展方向，有没有可以炒作的概念，因此抬头寻找区域的发展空间。
广州买家和深圳买家看南沙的角度不一样
南沙身披一众概念，国际级新区、自贸区、唯一城市副中心、粤港澳大湾区核心门户……放在那些精于炒作的城市，其中的任何一个概念，都足以让南沙房价被炒上好几轮。概念等身的南沙，在带着“投资”眼光买房的深圳人看来，无疑是宝藏，是一个遍地都是装备的宝地。
经历过前海的深圳人，比广州人更了解南沙的价值。
也许，还包括东莞人。
时代位于南沙的一个全新项目，近期已经被东莞买家“预订”了10套。
大湾区的南沙，正进入价值兑现期
放在广州的范围，南沙只是一个偏远的区域；放在粤港澳大湾区的范围，南沙是中心。
广深港高铁、深中通道、互相连接的广州地铁22号线和深圳18号线、南沙大桥……规划、建设中各种交通，正将南沙的中心地位体现出来。
比广州买家更早意识到南沙是大湾区中心的，是深莞买家，比深莞买家更早意识到的，是开发商。
1.7万、1.9万、2.2万……自2018年以来，南沙的楼面地价就不断创出新高，新地王不断涌现，今年，南沙的地王价持续拔高了几个档次。
高价夺得南沙地王的开发商里，有深耕广州和南沙的越秀地产，有广深两地都有深厚根基的佳兆业，有深入了解深圳人购房习惯的深业置地，有对广州市场来说还相对陌生的山东鲁能，不同背景开发商的共同看好，更突显南沙的底气。
地价反映的是开发商对未来的判断，房价则是开发商对消费者对当下市场认可程度的判断。
7万元/平方米的开价，还是公寓，还是深耕广州市场的越秀地产开出的价格，说明他们不仅看好未来，还认为买家现在已经对南沙未来的价值有所认识。
高地价与高房价的出现，深圳、东莞买家的大量聚集，南沙作为粤港澳大湾区中心的价值，正在兑现。
自住向东，投资向南
价值兑现的南沙，房价的快速上升难以避免，现在对南沙爱理不理的刚需买家，也许很快被南沙抛弃；至于投资买家，则正是入手南沙的时候。
作为面积七千多平方米公里的广州，有足够的房地产开发用地，形成房价差级足够大的市场，让不同的买家买到适合自己的产品。有钱的可以买珠江新城，需要教育的可以买越秀，自住的可以买新塘、科学城、知识城，投资可以买南沙。
不同形态，不同消费，组成的正是丰富多彩的房市。