近日，全国多地楼市回暖，北上广深等一线城市甚至出现交易中心人满为患、开盘即售罄、二手房“一房难求”等“火爆”行情。
不过，全国房地产市场的总体库存压力似乎仍然不小，各地为加快楼市“去库存”纷纷出台新政，甚至是“奇招频出”，这不，辽宁省沈阳推出了神奇的“零首付”购房政策，不过政策还没实施就昙花一现般陨落了，让市场投资者大跌眼镜。
新政：零首付，是在圆谁的梦？
事情要从昨天讲起，2016年3月1日，沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》(下称《意见》)。在《意见》中，最引人瞩目的一条即为支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生“零首付”购房的政策。
该政策称，对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高*款贷**额度为单方60万元、双方80万元。
此外，沈阳市推出的相关政策还包括：降低二手住房交易税费，二手住房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补等。
零首付？！什么意思，翻译过来就是你手上一分钱没有，也可以“空手套白狼”去买房？！网友一下子炸开了锅，对此的态度也褒贬不一。一名去年刚参加工作的东北大学毕业生对《环球时报》记者说“这要是真的，我觉得挺好。这是政府告诉我们，别害怕，就算还没赚到人生第一桶金，也能实现‘居有定所，先成家再立业’的梦想吗？！哈哈哈 想想就开心”不过也有已经工作三年、已经购房的和平区李先生则对本报记者表示，“如果可以零首付买房，肯定压力比我们当时买房的时候小很多，但是如果房价再下降，恐怕还贷压力就上来了。”
“与其说是圆年轻人的买房梦，不如说是要圆政府的去库存梦”一名不愿具名的商业银行工作人员接受《环球时报》记者采访时表示，“零首付几乎就相当于全部都是杠杆，后市有非常大的风险。银行并不愿意做这样的单子，太冒险；地产开发商应该也不是特别欢迎这类购房者，现金流实在太慢。”
变局：朝令夕改，怎么破？
于是，在种种质疑声中，沈阳政府很快对此予以回应。晚上22点36分，沈阳市委宣传部官方微博即发布消息称，“对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈阳购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行”零首付“的政策”还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。
网友一阵唏嘘“好一个朝令夕改！”
其实，沈阳市政府此前会试图推行这一政策，看一看沈阳的楼房库存数据就不难理解了。公开资料数据显示，截至2015年11月底，沈阳市商品住宅市场存量2948.76万平方米，消化周期长达两年。据《环球时报》记者采访了解，目前沈阳市房价均价大概在7000多元/平方米，大部分二手房价格近两年涨幅不大，但价格倒也没有出现明显下滑。稍微好一点的楼盘，包括那些地段较好、楼层适中，或者属于高端优质小区的，价格还在微升。但是问题在于新开发的楼盘很多，一名长居沈阳市民告诉本报记者，“这几年开发商一直在盖新楼，城市里也在修地铁，感觉沈阳一直在建设中，新楼很多，但很多都是空的，没有人住。”
谜题：库存和奇招，还有多少？
国家统计局1月发布的房地产开发和销售情况数据显示，2015年底全国商品房待售面积为7.1亿平方米，较2014年末的6.2亿平方米增加近一亿平方米。其中住宅待售面积4.5亿平方米，占比约63.97%。这意味着，全国范围内，楼市的库存压力并不小。
为了去库存，虽然准备推出“零首付”政策的沈阳吸纳了很多焦点，但是全国各个城市的楼市新政频出也不容忽视。
譬如沈阳不仅打出“零首付”政策，同时也关注点还放在了农民身上，鼓励农民进城购房。“沈阳市出台的《意见》指出，为进城购房的农民提供*款贷**支持，并全面推进居住证制度，推动居住证持有人享有与本地户籍人口同等的住房保障权利。”
重庆：两年内土地供应规模逐年减少10%，商品房新开工面积增速控制在3%以内。同时发挥金融杠杆作用，切实降低房地产企业税费。
内蒙古：凡是未完成房地产去库存工作任务的地区，今后一个时期将从严控制房地产开发建设用地供应。
河北：强化规划建设用地管理，严格控制新增建设用地用于商品住房开发。
河南：促进农民进城购房，扩大住房消费，科学推进以人为核心的新型城镇化。
四川：政府与房地产开发企业联合进行购房直补。
杭州：进一步放宽公积金*款贷**条件，对在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工，在杭州购买自住住房的，可以申请办理公积金异地*款贷**。
江西：鼓励有条件的房地产开发企业将其持有的存量房源向社会出租，并鼓励规模化租赁企业满足中小户型租赁需求。
广东：对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。
福建：居民购买首套房商业性个人住房*款贷**的最低首付比例可按20%执行；农民进城购房有现金直补。
易居房地产研究院针对全国范围35个重点城市库存数据的监测发现，截至今年1月底，35城库存规模已出现连续4个月环比下跌、连续6个月同比下跌的态势。35个城市新建商品住宅库存总量为25852万平方米，环比减少0.9%，同比减少4.7%。库存规模的同比下跌，则体现了楼市的逐步回暖。
最后，怡然君想说的是，要想去库存，治标不如治本。除了一些政策上的奇招、险招，根本上还是要改善这个城市的经济发展状态，调整产业发展模式，让城市的配套发展跟上步伐。譬如开办好的学校、改造医院的医疗条件、发展娱乐服务产业、改善空气环境质量等等，自然就有很多人愿意留在这个城市，买房、安居、乐业。
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