甲房地产公司（以下简称“甲公司”）于2015年12月31日将一建筑物对外出租，租期为3年，每年12月31日收取租金180万元。出租时，该建筑物的成本为2800万元，已计提折旧700万元（已经使用5年，每年计提折旧140万元，与税法规定一致），未计提减值准备。该公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，原预计使用年限为20年，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。
2016年12月31日该建筑物的公允价值为2400万元。
2017年1月1日，甲公司所在地的房地产交易市场逐渐活跃和成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项出租的建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量。2017年1月1日该建筑物的公允价值为2400万元。甲公司适用的所得税税率为25%，按净利润的10%计提盈余公积。
要求：
1、编制甲公司2015年将固定资产转为出租时的会计分录。
2015年12月31日
借：投资性房地产 2800
借：累计折旧 700
贷：固定资产 2800
贷：投资性房地产累计折旧 700
备注：投资性房地产成本模式核算和固定资产性质是一样的，有原值有累计折旧，转换手拉手对转。
2、编制甲公司2016年收取租金和计提折旧的会计分录。
2016年12月31日
借：银行存款 180
贷：其他业务收入 180
借：其他业务成本 140（2800/20）
贷：投资性房地产累计折旧 140
3、编制甲公司2017年1月1日建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量的账务处理。
2017年1月1日，成本模式转为公允价值模式为会计政策变更，应进行追溯调整。
借：投资性房地产——成本 2400
借：投资性房地产累计折旧 840（700+140）
贷：投资性房地产 2800
贷：递延所得税负债 110 [2400-(2800-840)]*25%
贷：盈余公积 33
贷：利润分配——未分配利润 297
备注：成本模式转换为公允价值模式，成本核算的两个科目余额转平，转换后投资性房地产的入账金额按照公允价值，题目给了所得税税率25%，转换有增值就要确认递延所得税负债，差额倒挤到盈余公积和未分配利润科目。