2020年北京的王先生通过按揭*款贷**的方式，买入竹杆胡同一套南北通透的两居室，房子总价828万，按揭*款贷**400万，年利率4.9%，上个月王先生全额结清了按揭*款贷**，后通过抵押经营贷的方式，从银行又贷出来400万，年利率3.65%。显而易见，*款贷**的额度几乎没有发生变化，*款贷**期限也都是25年，但是年利率却从原来的4.9%降至3.65%，通过这一番操作能省多少利息呢？我们用房贷计算器算一下。
转贷前年利率4.9%月供23151元，累计利息2945342
转贷后年利率3.65%月供20348元，累计利息2104451元。
不难算出，月供减少了2803元，累计利息减少了840791元，怎么样，是不是有点出乎你的意料，居然能省出来一辆豪车的钱！
但是这里有个问题，由于要先结清按揭*款贷**，才能办理抵押贷，那结清按揭*款贷**的钱从哪儿来呢，毕竟不是谁家里都放着几百万现金啊。其实这倒不用担心，因为市面上做这种过桥业务的垫资公司多的是，成本也不高，一般十天0.6%，真正值得注意的是，一定要先确定好下家银行能*款贷**，才能去还上家银行的按揭，不然从垫资公司借款结清银行*款贷**后，后面却贷不出来了，那就真的掉坑里了！
一般操作流程是，您先拿着材料去银行做抵押*款贷**申请，等银行审核完成后，会给您出具批贷承诺函，书面同意你的*款贷**申请，这时候您才可以放心的去预约上家银行还款，确定好还款时间，就可以找垫资公司过桥，替您偿还上家银行的按揭*款贷**，从垫资结清按揭*款贷**到下家银行抵押贷放款，整个周期也就十天左右，是不是很简单。
更有意思的是，有些银行还可以接受二次抵押*款贷**，就是在按揭*款贷**不结清的条件下，直接办理抵押经营贷，然后拿着二次抵押*款贷**的钱去还按揭，这样连过桥的费用都省了，是不是很神奇？
但是抵押经营贷也有一个弊端，既然是经营性*款贷**，那您就必须持有一个公司，这个公司在整个*款贷**周期内都不能注销，如果在*款贷**时您是作为法人代表或者股东，那后期您的法人或者股东身份也不能撤销，也就是说在*款贷**结清前，您得一直养着这个公司。即使是空壳公司也需要按时做纳税申报，因此您还需要找人做代理记账，这一项每年也有1000左右的成本。
好了，关于转贷的问题就聊这么多，你也可以结合您目前的按揭*款贷**利率看看值不值得操作，更多*款贷**问题欢迎在评论区留言，也欢迎您把文章分享给有需要的朋友，点个关注呗，下期见!