重庆的夏天如约而至，火炉模式也逐渐开启，近期有购房打算的朋友是不是在看房的路上已经精疲力尽，那么请收藏这份购房攻略，全是干货。
1. 找准自己的需求。
或者说想清楚这次买房子需要解决你最大的是什么问题。是考虑小孩教育，还是想改善居住环境？是想缩短通勤距离，还是想增加居住面积？这很重要，一定要想清楚，不然看房会很盲目，很辛苦。
2. 网上海选。
在考虑好自己需求之后打开某壳网或者某某客等房源平台网站。这些网站上面基本上都有一个地图找房的功能，以你和家人能接受的最长通勤时间为范围来进行选择。上面会显示出区域内所有的新房项目，然后你可以逐个项目浏览，初步了解这些项目的位置，配套，户型，价格等。做到心里有数，结合自身预算和需求重点关注几个初步觉得比较合适的项目。
3. 线下看房。就几个大部分朋友都会关心的问题给大家解答。
第一，现在去售楼部看房很多朋友会纠结是自己去好还是让中介带看好？作为在销售案场摸爬滚打多年的从业者在这里可以给大家分析一下。
其实不管是自己去售房部还是让中介带去售房部在最终的成交价格上面不会有任何区别。不用担心中介带去售房部会买的贵一些，也不要相信中介给你说跟他们去会有额外折扣。因为任何案场的价格和折扣都是定死的，备案价有房管部门监管，案场底价折扣都是由案场制定然后报由集团和监管部门审批，通过后才能执行。也就是说任何案场同一批房源折扣都是定死的，任何开发商案场都不会突破底价销售，同时如果突破了备案的底价折扣房管网签系统通常也是无法正常网签。
那么找中介带看的优势其实就是他们可以提供车接车送，送水打伞的优质看房服务。遇到一些专业的中介从业人员可能还会给到你一些比较中肯的购房建议和项目优劣势的分析。所以如果你不是深度社恐，其实让中介带看还是比较舒服的。
第二，如果大家确实担心售房部套路深。这里欢喜哥可以教大家几个妙招：
1.想要知道到底还有不有自己想要的房源---直接让置业顾问在前台电脑打开项目明源系统给你看，系统里面所以房源情况一目了然，那些可售，那些已经认购，那些已经网签都显示得明明白白。
2.想要知道项目底价和折扣---同样是让置业顾问打开明源系统，每套房源的备案价和成交价也是显示得清清楚楚（当然现在有些可以0首付或者低首付甚至返现这些骚操作的楼盘显示得成交价都是备案价格，这种项目的拿底价方式评论区单独聊。）。虽然每个头层每套房源的价格都可能不一样，所谓一户一价，但是折扣不会变，只需要选择你意向房源的同朝向，同楼栋的房源成交价和备案价再反推折扣，这基本上就是最低折扣，现在大部分开发商都会把价格放到底价成交，如果实在不放心就多选几套房源算一下折扣，大概率都是一样的，如果有差异那么更低的哪个折扣就是底价折扣。欢喜哥再给大家分享一个经验，通常置业顾问再首次算价的时候会留到3个点左右来谈判。但是如果首次算价给的是99折或者备案价的楼盘大概率底价在98折左右。当然最准确的还是直接查明源系统。
3.很多朋友会担心置业顾问只会说自己项目的优势而不会说劣势，怕自己了解项目不全面买了才后悔。这个问题也不用担心，首先案场都会有不利因素公示牌，让置业顾问带你去看，公示上面项目内部和项目3公交范围内的不利因素都会明确展示。同时你可以去周边竞品楼盘去对比的时候可以刻意表现出对意向楼盘的兴趣，那么你就能在竞品楼盘的置业顾问口中了解到该楼盘所有不利因素，而且是添油加醋之后的不利因素。当然在这个时候一定要保持清醒，不要完全被带偏，对竞品置业顾问的打击说辞要进行区分，并且带着这些打击说辞多方面去论证，了解真实情况，最后结合自身情况看是否能够接受。
4.怎样争取车位，物业费，家电礼包等。首先每个项目的销售政策不一样，有的项目会有赠送家电，物业费或者车位的活动，但是都是项目就是真的没有，你硬要人家送人家也确实送不出来，你也不要说你上百万的房子都买了送点东西不过份，但是这个东西吧，还真不是案场不送，是公司确实没有这笔预算确实送不出来。这个时候你可以先问一下带看中介，这个项目有不有这些福利，如果有的话中介肯定会知道，因为前期中介到楼盘培训的时候这些活动优惠都会先告知中介，也作为他们邀约客户的噱头。只要有这些优惠福利，你问置业顾问要是肯定会给到你的。
5.担心小区未来品质兑现和交付问题。在政府的监管下各项目交付问题都不大，至于产品后期的兑现程度首先就要看产品定位，如果是某开发商在重庆的标杆项目，又是该区域的重点项目，受政府高度关注，那么品质兑现会更好一些。其次看开发商实力和在重庆口碑，如果是外地开发商在重庆基本没有什么项目，或者之前项目口碑很差，投诉很多那么就需要做好心里准备。同时了解一下该项目的利润空间，开发商的开发成本基本包括了土地价格，建安成本，税费，营销费用，资金成本等，通常售价低于土地价格的2.1倍，那么开发商的利润就难以保证，一些高地价和高佣金的项目需要特别注意，提前做好心里准备，降低心理预期。
6.要不要找中介返佣金的问题。当然站在个人的角度是不赞成找中介返佣金的，因为每一分佣金都是人家通过一次又一次的邀约，带看换来的，中间的网络端口费，接送客户的邮费，请客户吃饭喝水的费用都是有成本的，大家也应该相互理解。当然朋友们肯定有自己的实际情况，如果实在要要求返佣那么就要提前和中介说好，不要太过份，更不要跳单。
最后给大家几个看房建议：
1.看房过程中不要据置业顾问千里之外，在交易过程中销售人员和客户其实是站在同一战线的，每个销售都希望成交，作为打工人没有一个销售会为了帮公司多卖一点钱而和客户讨价还价增加成交难度。高于底价成交那部分钱真的和销售没有多大关系。如果主动告知自己的想法，预算，抗性，顾虑等，其实可以得到更好更合适的房源推荐，买卖双方都不用试探和套路，喜欢或者不喜欢就直接说，需要考虑或者顾虑些什么也直接说，或许置业顾问可以通过自身项目的政策变通来解决你的问题。
2.对于置业顾问的竞品打击一定保持清醒头脑，一定要自己去论证，不要人云亦云。
3.对于中介的楼盘推荐和楼盘对比听一部分就好，因为现在不排除有的中介专门把客户往高佣金的楼盘去带，而忽视客户真实需求。还是要想清楚自己的需求，现场详细了解每个楼盘的优劣势之后再做出判断。
看房不易，且看且珍惜，看房过程中找准自己定位和需求，多一点信任和真诚，那么就一定不会遇到那么多套路。
各位有任何购房问题联系欢喜哥，一一为你解答！