今年以来，银行不断的降息，但非常神奇的是，随着*款贷**利率的下降，反而有不少人开始决定提前还贷，把自己的房贷结清或者部分偿还*款贷**减少，以未来的利息，这是不是弄反了？

一对小夫妻，发现买的房，因为当时利率高，比现在多花了60多万，气而借钱来提前还贷，这样的操作，对吗？

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这是我在电视上看的一个案例，让我觉得哭笑不得。

一对小夫妻在合肥楼市比较火热的时候买了一套房子，当时的*款贷**利率是LPR的基础上加了点。

现在他们已经住进了新的房子，当然也成为了房奴，每一个月开始还贷，开始了“幸福”的有房一族生活。

但是，最近跟房贷相关的利率不断地调整，他们发现现LPR降了下来，而且首套房还可以减20个基点，这么一对比他们就心理不平衡了，觉得自己执行的房贷利率比目前的房贷利率高太多了。

他们还特意算过，现在的利率只需要4.1%，而当时却需要5.53%。一对比他们买的这一套房子，未来需要多支付六七十万的利息。

在这种情况下，他们觉得太划不来了，所以想通过各种各样的办法筹集资金提前还贷，能还多少还多少。

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据银行的朋友说，目前进行提前还贷的人当中，有不少是没弄明白这个道理的。

的确，现在为了刺激房产消费对购买首套房的购房者在利率上面非常的优惠。但是，已经买了房子的人跟现在没什么好比的。

比如，上面案例当中合肥这一对小夫妻，假如当时他们没有买房子现在才来买，当然可以减少很多利息的支出。

但是他们既然已经买了房子，现在提前还贷，并不能使他们可以享受到现在的优惠，哪怕他们现在把房子卖掉，重新买房子，优惠跟他们也没关系，因为现在执行的利率优惠针对的是首套房，可以在LPR的基础上减20个基点，但他们已经失去了首套房的资格。

其实这个道理挺简单的，就好比我们买手机，当时一台手机3000元。等你买了之后，过了半年这手机降价到2000元，如果卖掉原来的手机再重新买一台手机，难道就不吃亏了吗？

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不过，有一些人提前还贷是出于另一方面的考虑，原来的*款贷**利率比较高，现在提前还贷结清的*款贷**之后，用目前的房子重新办理抵押性质的经营*款贷**。通过这种方式向银行重新*款贷**有可能获得比原来的房贷利率低很多的优惠，这一种方式倒是可行。

但是又要注意，如果选择一些中介机构帮助办理，这中间的费用可能不少，而且通过这种方式办理的*款贷**获得的资金，需要用于经营业务。否则，有可能因为违规而被银行收回，

而另一方面，大家需要注意的是，提前还贷需要事先跟银行沟通，了解清楚可能需要支付的额外利息或者相关的费用以及排期的问题，以免造成不必要的损失。

对于大多数的普通购房者来说，目前的利率下行，自己的房贷利率其实也会跟随下行。

这个时候真不太适合提前还贷，手上有钱不如好好琢磨一下，怎样通过钱生钱，获得比*款贷**利率更高的收益。