今年迎春：再霸气的土拍，也比不了“石榴姐”直接送房的豪迈！
地块信息
1、门头沟永定镇曹各庄桥户营村MC00-0016-061地块R2二类居住用地、MC16-041地块T6区域综合交通枢纽用地、MC16-048地块S4社会停车场用地。
建面133434平，其中R2住宅用地（061地块）39302平，容积率2.8，控高80米，物业用房150平；T6综合交通枢纽用地（041地块）94132平（涉及交通枢纽功能的建筑及配套用房1.2万平米建成后无偿移交），容积率3.5，控高80；S4社会停车场用地（048地块）不出让。土地上限后竞自持，达到自持预设比例后投报高标准建设方案。本地块居住部分执行90/70政策。起始价160000万元。
参加企业：中骏。
2、密云区溪翁庄MY02-0201-6001地块（原圆明三园C地块）R2二类居住用地。
建面152953平，容积率1.17，控高30米。土地上限后竞自持，达到自持商品住房预设比例后投报高标准建设方案。起始价168000万元，起始楼面价10982元/平。
参加企业：城建，阳光城，金茂，首开＋龙湖＋保利，万科+中投
3、大兴区庞各庄镇DX06-0103-6001、6002、6003地块R2二类居住用地、A33基础教育用地。
建面173209平，其中R2住宅用地（6001、60023地块）170809平，容积率2；A33基础教育用地（6003地块）2400平，容积率0.8，控高12米，需配建的配套设施6450平（如开闭所、社区卫生服务站等）。全部用于建设“共有产权住房”，房屋销售均价不高于29000元/平（含全装修费用）。起始价208050万元。起始楼面价12927元/平。
参与企业：流拍。
4、朝阳区将台乡1016-030地块R2二类居住用地、1016-033地块F2公建混合住宅用地。
建面160145平，其中F21公建混合住宅用地（033地块）50702平，容积率3，控高60米（住宅：15210.6平，公建：35491.4平）；R2住宅用地（030地块）109443平，容积率2.5，控高60。居住部分全部建设“共有产权住房”，销售价格43000元/平（含全装修费用）。起始价339100万元，起始楼面价21175元/平。
参加企业：中交+世茂，金地商置。
附：1月31日成交地块
1、通州台湖25600地块：71轮，通投+住总25.5亿，溢价率41%，楼面价14734元/平，房地差10866元/平。
2、通州台湖30000地块：20轮，中建一局8.4亿，溢价率39%，楼面价16686元/平，房地差13314元/平。
3、通州限竞房地块：万科+平安66.6亿，溢价率2%，楼面价24194元/平。
泽龙（中经联盟土地金融专委会副主席，北京地产圈资深地产评论人）点评如下：
1、帝都目前土拍趋势
（1）给新进北京房企的忠告，土拍请远离总包型企业！
（2）总价高地块成土豪游戏；
（3）小而美参与房企多，位置较好的双低地块（起始价低、房价低）竞争激烈；
（4）共产地块单打独斗成近期新趋势；
2、2019，北京纯商品住宅地块终于捅破那层透明的窗户纸，掀开限价的面纱，终于又回来了。
3、纯商品住宅地块的批量回归，标志着帝都全方位、大纵深、叠设伏、多程序实施的闭合死循环（地价上限+房价锁死+自持大棒+方案评比）土地出让模式完成了阶段性的历史使命。
4、目前的土地出让，方案评比名存实亡，自持基本难现，房屋限价条款部分取消，出现共产地、限竞地、纯商品住宅地三种形式地块共存局面。
5、门头沟地块2018年4月流标后，回炉再出让！大刀阔斧改变两主要条款，取消住宅限价，地块出让金直降10亿+（大幅下降38%）。要说有诚意，门头沟土储说第一，谁也不敢说自己是第二！
6、继北京封杀商改住，乱棍打死类住宅后，开发商就开始对500平米的最小分割单元胆颤和对商办地块敬而远之了。
7、西山天璟项目为中骏深耕门头沟打下坚实基础，是本项目获取的最大信心。地块紧临地铁，位置较好，但在规划方面存在较大不确定性。门头沟地块中T6区域综合交通枢纽用地占比过大（70%+），需要进行站点一体化设计，可兼容商业功能。涉及交通枢纽功能的建筑及配套用房1.2万平米建成后无偿移交。
8、大兴庞各庄地块流拍，表明帝都房企对去化这两个字进行了重新审视。将台地块共产地块总价高+3.5万平商办+房价高导致地块报名较少。
9、刚刚成交的两宗通州台湖共产地块，过于惨烈，基本延续了“杀敌一千，自损八百”的自残型房企的光荣传统，总包型房企无悬念胜出！
10、同是台湖，看着自残的大小两宗共产地块，通州台湖66.6亿限竞房地块的胜出者不由自主的笑了！恭喜平安+万科！