买房*款贷**比较常见的*款贷**方式为公积金*款贷**和商业*款贷**两种，商业*款贷**我们经常称为普通*款贷**，那么公积金*款贷**和商业*款贷**的区别是什么？

这里的普通*款贷**主要是指商业*款贷**，公积金*款贷**买房和商业*款贷**买房的区别如下：

1、房屋的类型不同

住房公积金*款贷**只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金*款贷**的;商业*款贷**对房屋类型要求较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。

2、*款贷**利率不同

住房公积金*款贷**的利率按照规定是实行一年一定，在*款贷**期间如遇到利率调整，如果*款贷**期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果*款贷**的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率，额度则根据当地情况为标准。商业*款贷**的利率则根据当地银行而定，一般无上限，具体则根据家庭总收入而定。虽然公积金*款贷**利率一年一定，但利率还是比商业*款贷**低很多。

3、审批时间和机构不同

商业*款贷**大约20个工作日，公积金*款贷**大约需要40个工作日，商业*款贷**快于公积金*款贷**。商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批，决定权在公积金管理核心，银行只是执行机构。

4、要求不同

商业*款贷**的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。公积金*款贷**要求比较严格，除了要求个人的信用良好，还有要求自*款贷**之日起的6个月(各地略不同)内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。

6、*款贷**来源不同

商业*款贷**来源于银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋*款贷**来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金。

住房公积金*款贷**买房流程具体是怎样的？

1、有*款贷**需求的用户首先需要向当地住房公积金管理中心咨询，办理住房公积金*款贷**的条件以及材料有哪些，提前做好相应的准备；

2、满足当地住房公积金管理中心规定的*款贷**条件的用户，可以准备好*款贷**所需要的相关资料，前往银行正式提出住房公积金*款贷**申请，需要填写住房公积金*款贷**申请表，并将*款贷**所需要的材料一并提交给银行；

3、银行在收到借款人的*款贷**申请后，会对借款人所提供的材料以及借款人的个人综合情况进行初步审核，审核通过后将借款人的申请资料报送当地住房公积金管理中心；

4、住房公积金管理中心对借款人所提供的资料进行复审，并根据借款人的资质等方面确定可以*款贷**的额度，期限；然后将审批结果通知到银行；

5、银行按照住房公积金管理中心审批的结果通知申请人办理*款贷**手续，需要签订*款贷**合同的等手续，然后将所签订手续送公积金中心复核。

6、公积金中心核准后委托银行按照合同约定发放*款贷**资金，获得*款贷**资金的借款人注意保持良好的还款记录即可。

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