◎南通房谈（ID：NTFT2018）
编辑&美编 | 多糖
校对 | 一口虾饺
“南通向上，生活向北”，港闸在近几年的发展有目共堵，各大房企入驻，土拍水涨船高，新房层出不穷，区域常住人口直线上升。
人流聚集的地方，消费需求就高，为了满足居民的日常需求，商业配套飞速发展，目前以主城辐射范围内的“五水”及“北大街”两大商圈为主，人气较旺，发展较为成熟，而整个区域发展一直在北扩，北大街、市北高新科技城、南通西站高铁片区，区域规划功能一直不断完善，现有的商业配套远不能满足区域内的消费发展需求，所以港闸依然在开辟商业的路上“策马奔腾”。
纵观整个南通，近年来商业也是飞速发展，新增数家商业综合体，开业即爆火，带动了周围区域发展的有；未开已衰落，为配套而购房的客户有苦难言的也有。地段是买房的首要条件，好的商业可以带动整个区域发展，新增商业的发展，直接决定了你买/想买的区域是否值得。
这次小编实探了港闸及周边正在推进的四大新商业，供大家参考。
1北翼99
* 筹备中，预计年底营业
售楼处外景
南通房谈 | 多糖 摄
北翼99位于北翼玖玖项目港闸区工农路与江海大道高架交汇处，规划建设约3万方的商业、1.5万方酒店+公寓式酒店、2.6万方的办公及2.9万方的地上地下停车场（机动车停车数量为803个）的城市综合体。
沙盘
施工实景
南通房谈 | 多糖 摄
早在2018年7月份，项目主体结构已经封顶，后期进行招商及修缮建筑外墙等屋面工程。
年前，房谈也前往此处进行实探，之前释放的信息是今年开业，此番受疫情影响，工地目前没有工人施工，处于半停工状态，预计开业时间延迟到年底投入运营。
售楼处内景
招商展示
南通房谈 | 多糖 摄
据了解，目前商场招商动作已经基本完成，以休闲娱乐餐饮为主，并且后期会引进大型超市苏杭时代超市，目前片区内大型超市仅北大街大润发，但由于周边居民较多，超市承载量有限，经常会出现“选购十分钟，买单半小时”，且停车紧张，若后期北翼99正式运营，引进的大型超市将会带来大量人流，且为附近居民带来极大便利。
2天元汇
* 建造中，预计明年年投入运营
沙盘实拍
南通房谈 | 多糖 摄
天元汇分为东、西两区块将打造峡谷式的集中商业体，总建筑面积39235平方米，东地块总建筑面积25473平方米，西地块总建筑面积13762平方米，定位为吃住玩乐、亲子、便利、颐养、睦邻在家楼下就能体验最便捷最实惠的生活。
周边围挡
天元汇施工实景
南通房谈 | 多糖 摄
目前项目已动工，周边围挡上也开始宣传，幸福蓝海影院及维也纳酒店已经抢先入驻，整体建设和招商的动作较快。
五里树公园
福田寺
南通房谈 | 多糖 摄
天元汇东侧为五里树公园，西边则是福田寺，附近无强劲的竞品商业，邻近寺庙庙和安置房，一些传统的仪式难以避免，无论从声音还是出现都会造成一定的困扰，小编实探当日就遇到了办白事的队伍从对面小区横穿马路到商场边的进行某些特定流程，这是小编实探第一次遇到此类情况，礼让行人（害怕），车被逼停在路中央，等待一行人穿过后，才继续前进。
天元汇周边示意
图源来自网络
融信澜宸施工实景
南通房谈 | 多糖 摄
R18042地块施工实景
南通房谈 | 多糖 摄
周边为密集住宅区，人口基础较多，人流量较大。除被9个已交付小区紧紧环绕在中间外，项目东侧的融信澜宸在加速推进，预计今年下半年首开；西侧R18042地块的安置房小区也在建设中，据工地的工人透露，预计2022年9月将竣工。
天元汇招商中心
南通房谈 | 多糖 摄
据了解，目前天元汇未进入全面招商阶段，待主体建设基本完成后，进行全面招商，预计2021年下半年投入运营。
即使近两年港闸区商业崛起，但是一直以来陈桥片区作为港闸区较偏的片区，周边商业还是较为薄弱，天元汇位于港闸区陈桥五里树公园旁，建成后将填补片区商业空白。
3融创文旅城
* 总投资380亿，建设南通文旅新品牌
签约仪式
图源来自网络
三月底，南通一批重大项目集中签约，投资总额超过1400亿元，其中融创中国，在港闸区陈桥总投资380亿元建设融创文旅城项目，引起了广泛关注。
融创文旅城项目示意
图源来自网络
根据官方消息显示，该项目以中国文化和地域特色为主线，打造世界级的文旅商度假综合体，包含冰雪娱乐世界、江海汇商业水街、江海明珠水街、主题民宿群、天堂岛奇幻乐园、民俗文化村等项目。
疑似地块
地铁1号线（在建）
南通房谈 | 多糖 摄
据爆料，融创文旅城(陈桥)将选址地铁一号线集成站周边，离南通西站地铁仅一站路。
地块周边实景
南通房谈 | 多糖 摄
目前，地块周边是大片农田以及极少数住宅，还没有任何施工的消息，地铁1号线建设正在紧张进行，
投资380个亿，按照融创文旅的路子，港闸陈桥整个片区将有可能被拉动，目前周边以安置房为主，房价较低，均价都在13000元/㎡以下，可以说是南通的价格洼地，文旅城建成后，房价估计会翻番。
4弘阳家居馆
* 预计2021年7月正式投入运营，同期交房的业主可以蹲一波开业优惠
商场立牌
南通房谈 | 多糖 摄
弘阳家居（原五洲国际广场）实属崇川，但毗邻通吕运河南岸，与港闸一河之隔，很大一部分客群来自港闸区，后期投入使用，也会极大的方便港闸区居民，所以小编此番一起进行了实探。
商场内景
南通房谈 | 多糖 摄
目前商场内店铺基本清空，仅极少数店铺在营，多为教育机构。
电影院
南通房谈 | 多糖 摄
受疫情影响，电影院仍未投入使用，周边少数小餐饮虽然开门迎客，但少了电影院的人流，只有老板和小编而已。
超市
南通房谈 | 多糖 摄
一层沿街商铺超市、汉堡王等，依旧收到周边居民的欢迎，外卖和采购的人流不断，后期亦将继续运营。
2号门
南通房谈 | 多糖 摄
从之前的经营惨淡沉寂到与弘阳联合，积极求变，为很多经营不善的商业转型开了一个好头。
弘阳家居招商中心
南通房谈 | 多糖 摄
小编从招商中心了解到，弘阳家居正处于筹备期，目前招商主攻家居建材，但会留有一层做餐饮、零售，预计今年十月开业，国庆前后家居方面本身就有些折扣，再赶上新店开业，今年拿房的业主或许可以蹲一波优惠。
2020年，机遇与挑战并存！
随着楼市与商业的“*管双**齐下”，区域内各项配套更加多元，规划不断更新，新增商业层出不穷，优胜劣汰，你看好这些新增商业吗？