华尔街日报1月22日报道称，在华尔街，投资者正以十年来最快的速度增持现金，基金分析公司理柏(Lipper)截至1月17日的数据显示，通常被用来观察现金流动情况的货币市场基金资产规模本月增加超过20亿美元。而去年最后三个月，投资者累计向这类基金注入了1,900亿美元，为2008年以来最大流入规模。这意味着，全球投资者都在大量囤积现金，而不是激进地进行高风险投资。我们近日提及，现金为王的时代或正在来临。
不仅如此，美国地产界泰斗级人物，亿万富翁商人山姆·泽尔（Sam Zell）近日在接受彭博电视采访中说：“这是我生命中第一次购买黄金，因为它是一种很好的避险工具。”要知道，山姆·泽尔绝非等闲之辈，出生于1941年的泽尔控制的权益资本集团投资公司（Equity Group Investments—又译为股本资本集团），拥有15家上市公司和27家非上市公司，这些公司每年的收入超过100亿美元 。
BWC中文网观察团认为，传递出一个重要信号，这就是包括美国楼市在内的一系列全球资产或都将进入动荡周期，而这一周期的成因正是全球经济各种不确定性所引发的。美国银行认为，美国的房屋销售达到顶峰。美国财经网站TheEconomicCollapse称，美国房地产市场最近像极了2008年次贷危机前夕的市场情况，降价甩卖声此起彼伏。我们再结合2008年美国楼市次贷危机对全球多个脆弱市场的传导性来看，接下去，全球多个高度依赖外国人投资的市场或都上演楼市的困境。
在高度依赖外国人投资的市场中，我们注意到，加拿大、澳大利亚、和越南的一些城市楼市或正面临过度炒作后大跌的可能，根本原因还在于包括中国买家在内的全球投资者可能正持续从这些全球房产中撤离。
例如，2018年，加拿大的多伦多和温哥华等标志性城市多地高端独立物业销售急速下行，销量甚至遭遇空前腰斩。而多伦多在全球住房排名中从第1位已跌至第137位。加拿大联邦破产监督办公室的数据，加拿大近期月度破产人数一度环比增长13.5 %，申请破产的数量也同比飙升15.8%。彭博社称，加拿大经济不确定性、不断上升的利率和疲软的楼市都加剧了上述困境，大温哥华房地产委员会警告称，包括中国投资者在内的外国买家提前撤离或缺席市场，导致可供出售的房屋数量猛增，路透社称，这或许是高度依赖外国投资者的加拿大经济的一场“灾难”。
在澳大利亚也出现了相同的景象，根据地产分析机构CoreLogic12月3日公布的数据，仅去年11月，澳大利亚整体房价跌幅就创出2008年全球金融危机以来的最大月度跌幅。占据全澳楼市三分之二的悉尼和墨尔本这两座城市的房屋空置率较5年前开始调查时已经上升了19%和15%。据澳国立大学数据，中国买家（企业和投资者）2016年在澳大利亚达到约合149亿澳元的投资峰值后，2017年骤降至89亿澳元，锐减40%。另据毕马威报告，中国买家近一年以来对澳投资也同比减少了11%。这说明，许多中国买家在澳楼市大跌和经济下滑前已提前撤出了该国楼市。前澳大利亚经济和政策顾问约翰·亚当斯称，“现在澳大利亚的经济由富变穷已经不可避免”。
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相比于加拿大和澳大利亚这两大发达市场的经济困境，新兴市场的越南近年经济可谓“高歌猛进”，取得了非常亮眼的指数增长，一度被称为亚洲经济奇迹。不过，如我们近日提及，汇丰银行在一份报告中称，由于越南可能会在2019年逼近该国宪法规定GDP的65%的债务比例上限，因此将越南列为了东南亚最需要巩固财政的国家。越南制造及相关领域的绝大多数利润并不会被越南市场真正获取，往往是不同类型的全球投资者（或企业）会成为最大的受益者。与此同时，越南效仿澳大利亚和加拿大的经济模式，试图通过吸收外国人投资该国楼市而发展经济的模式或也将戛然而止。
因为自2015年起,越南取消了对外国人购房的诸多限制。规定只要拥有越南签证，外国人、外国投资基金、外资银行、外企在越分支机构和代表处都合资格购买房屋、公寓和包含土地产权的别墅。也正是那时起，全球不少中产阶层的投资者都纷纷涌入越南，投资胡志明市和芽庄市等非常廉价的房产。然而三年多过去了，当初在越南投资了许多住宅类房产的全球投资者在试图将手中房产做为二手房出售变现的时候，惊人地发现，越南二手房变现的难度超出了许多人的想象。
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一是越南大多数普通家庭的工资水平和消费能力还远远没有达到，可以为一套房屋背负几十年按揭的预期。二是，在越南，由于私人拥有土地的转让权和继承权等，可以自己买地建房，因此，自建住房的比例非常高。也就是说，尽管此前看起来几千元的房价并不贵，但在越南炒房客找不到数量庞大的“接盘侠”时，其房价或只是一些地产企业和炒房客一厢情愿的有价无市罢了。而在外国人在越南投资购房的过程中，越南经济则转嫁了本国的债务赤字风险。从这一角度来讲，越南楼市的庞氏*局骗**或正被揭开。
我们注意到，包括本文提及的加拿大的温哥华、多伦多，澳大利亚的悉尼、墨尔本，越南的胡志明市、芽庄市在内，全球至少10个靠外国人投资的城市房价或面临大跌的风险，还有新西兰的奥克兰、美国的西雅图、英国的伦敦、印度的孟买。而相当一部分中国买家或已提前从这些地区撤离。
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过去十年，“炒房客”几乎遍布在全球名个角落，所到之处，无不掀起当地房价的猛烈上涨，炒房客似乎也因此盆满钵盈。不过，这都是建立在全球经济持续繁荣和货币总体宽松，全球买家有更多的钱投资的基础上。一半是火焰，一半是冰川。几乎可以确售的是，全球的炒房客或正随着世界经济的种种不确定性加大而不知所措。这将是全球经济一个痛苦的资产缩水过程，显然，那些一味靠外国人投资的房产则可能迎来庞氏*局骗**或被揭开的一刻。（完）
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