开年第一拍，来了！
刚刚，广州第一轮土拍的首场落下帷幕。
今天率先上场的是 天河智慧城地块 和 增城区宁西地块 ，而增城派潭地块却延迟28天出让，这是核心区与外围区的首场较量。
其中，广州城投斩获天河智慧城地块，折合 楼面价约2.18万/㎡， 而增城的宁西地块被增城城投拿下，折合 楼面价5026元/㎡ ，两宗地块均以底价成交。
具体情形如何？跟随湾仔脚步来瞧瞧。
广州城投夺得天河智慧城地块
天河智慧城地块，可以说是这场土拍最有关注度的一块地了。
早在开拍前两天，地块就已经有编号为“999”的号码牌报价，意味着地块成功嫁出已经十拿九稳。
没想到，过了两天，战局还是没变，毫无悬念地，这块地被唯一的出价选手广州城投以底价收入囊中。
天河智慧城地块 位于小新塘大观中路、天河网红盘保利天汇西北侧，其 距离天河智慧城地铁站约800米 ，临近万科广场等商圈。
值得一提的是，地块所在片区，曾是20世纪90年代风靡一时的大型游乐景点——航天奇观。
而航天奇观与前段时间调规划的世界大观一样，都位处天河智谷片区。
将来，天河智谷落实广深科技创新走廊的总定位，将建设成为集 “产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园 。
我们所知道的，是航天奇观在2011年经营不善停止营业，但随着航天奇观在2016年卖出第一块地后， 2020年起，航天奇观开始盘活开发 。
截至目前，航天奇观一共已成交11宗地 （多为商业用地） ，涉及占地26万平方米，建筑面积53.5万平方米，土地成交金额41.4亿元。
今天拍出的这块地，是航天奇观盘活以来卖出的第一宗宅地，这意味着，地块未来周边将自带产业，有产业，就意味着能赚钱、有成长空间。
地块占地7万㎡，总计容约28万㎡， 折合起拍楼面价约2.18万/㎡ ，对比周边新盘，地价稍有优势。
地块除需配建不小于7.5万㎡的政策性住房、一所12班幼儿园及一所托儿所外，暂无其它配建要求。
来源：广州公共资源交易中心
目前，周边新盘以改善型产品为主，如保利天汇，目前均价7-8万/㎡。
去年拿地的新项目，中建·天河精诚壹号， 主推小高层的78-137㎡三至四房， 此外，联投·文津府 、 保利中铁物流园等 项目也将面市，未来地块竞争压力不小。
地块航拍图，在湾区实拍
底价成交！宁西地块被增城城投拿下
增城宁西地块也是一样，在开拍前两天就已经被名为“897”的号码牌锁定，成功出让也成定局。
刚刚，毫无悬念地，地块以19亿元的底价成交， 折合楼面价5026元/㎡ ，成交企业为 增城城投 。
宁西街沙宁路东侧地块紧邻沙宁路，位于永宁大道南侧。
地块占地面积约17万㎡，建筑面积约44万㎡， 是今年首批出让的8宗住宅中体量最大的一宗。
从用地规划条件来看， 该地块还将建一所36班小学及一所18班幼儿园 。
目前，地块周边被产业园环绕，北侧有南香谷产业园，西侧则布局有维信诺、增芯科技、广汽本田等多个重点产业。
周边面貌较村，周边3公里范围内没有在售新盘。
要去到远一点的永宁大道、新新公路沿线，才有金地香山湖、保利立方花园、广州悦峰、誉山国际等楼盘在售， 单价集中在2万/㎡以内 。
地块航拍图，在湾区实拍
对于拿地企业来说，没有太多竞争对手，虽是个机会，但更多的是“开荒”的挑战，后续大概率也会打造成刚需上车产品，服务周边产业园的地缘客为主。
但具体还是要看最终的规划，咱们就搬好小板凳期待吧。
派潭镇地块延迟出让
增城的另外一宗地，派潭镇地块的出让就颇为戏剧性了。
本来挂得好好的，临到开拍前三天，突然发了延迟竞拍公告， 将出让时间延迟到了4月21日进行单独竞拍 。
至于延后出让的原因，是因为土拍规整流程没走好？还是因为地块太偏没房企愿意出手？又或是其它突发的不可控因素？大家可以尽情发挥想象力。
不过，这块地虽然延迟出让了，湾仔还是一视同仁，小飞机跑了一趟去拍了航拍图。
这块地位于增派公路西侧、地块南侧就是万科桃源里二期，地块西侧就是打鼓岭， 生态环境资源还是不错的。
但跟西宁地块一样，周边都是村落，配套基本要靠自己建，大型的商场周边也是没有的。
地块航拍图，在湾区实拍
地块占地约5.5万㎡， 起拍楼面起价3003元/㎡ ，比宁西地块还要便宜些，甚至比2016年就出让的万科桃源里二期地块 （楼面价4024元/㎡） 还要便宜。
从这点上看，地块出让诚意还是非常足的。
在规划条件上，地块竞得人需配建建面不小于3323.2㎡的安置物业及一所12班幼儿园，基本都是为了满足小区的公建配套需求，条件并不苛刻。
地块延迟到4月21日，一跃成为今年首批次8宗宅地压轴登场的地块，最后能不能拍出，我们拭目以待。
房企拿地依然保守？
这次土拍，可以说是以往最特别的一次。
首先，本次土拍与此前供地模式不同，本次供地采用“集中供应，分批出让”的模式进行。
换言之，这轮土拍，虽然还是集中挂地，但却没有集中在一起拍，分成5个小剧场，一次拍1-2宗，拍得比较分散。
湾仔把首轮土拍的拍地时间整理成日历了，大家可以收藏下来，掐准时间蹲点。
其次，是这次供地数量少，仅有8宗宅地，相比前两年的几轮，基本可以算是最少的一次。 （除开去年第四轮）
而且这些地块分散在各区，零星的靓地搭几块普通的地，荤素搭配，端的是“饥饿营销”的路线。
从这个层面上看，拍地还是走着保守、务实的路子，没有看市场有回暖迹象就一下子冒进起来。
再者，是延期拍地，这种情况在以往基本很少出现，但这次却出现了两宗地块延期。
一宗是本来应该今天出让的派潭镇地块，还有一宗是番禺的迎宾路地块，其中， 迎宾路地块是从4月7日延期到4月13日。
临门一脚突然往回收，让人很难不多想。
大胆猜测：有可能是先头意向企业鸽了，或者没谈拢，也有可能是还没招到意向房企。
但无论是减少供地、分散拍地、还是延期出让，很大概率还是为了提高成交。
这背后也不难看出，尽管市场回暖、网红盘也在涨价，市场不确定性还是在的， 房企拿地依然偏谨慎。
但不管怎么说，开年第一拍，两宗地都成交，也算是为今年的土拍开了个好头。
楼市热起来，相信也会慢慢传递给土拍市场，接下来我们就静待市场变化吧。