品牌助理人
其实南沙方案出来时候就想出一篇文章解读的，但是一方面不想蹭热度，另一方面想等下地方政策的细则，所以一直拖到现在。
我们首先来看看国务院公布的《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》到底说了什么。
首先是定位上拔高到“协同港澳全面深度合作，推动大湾区“一国两制”的融合，同时还要面向世界，高水平对外开放！” 其实早在之前南沙文章中我就调侃过： 如无意外，南沙下一个帽子应该是国际级别的，果然这次就要面向世界了。
下一个五年：广州向南 内容截图⬇️
具体政策给到：
1、未来3年300亿地方债限额：2022-2024年每年安排南沙100亿新增地方政府债务限额，以充足资金保证南沙建设。
2、设立3大启动区：涉及南沙湾、庆盛枢纽、南沙枢纽，总面积约23平方公里
3、对启动区企业减按15%征税优惠：对先行启动区的鼓励类产业企业减按15%税率征收企业所得税，并制定优惠产业目录。
4.支持港澳人才，免征个税超过港澳部分税负，吸引港澳人才到南沙工作生活。
每年新增100亿资金是短期利好， 让南沙基建落地提速，特别是15号线，概率大大增大了； 三大启动区内鼓励企业按15%征收所得税，是长远的利好，有助于南沙引进产业；支持港澳人才利好有限，政治任务更浓厚。
单看这些利好，其实并没有特别突出的地方，甚至还是比不上前海的双十五政策，南沙这只能算是一个 阉割版的双十五。
面向世界，但离目标更远了
其实我觉得南沙所谓的“面向世界”，并不是一个利好，算是一个中性的词。目标定得太远，很可能是因为现在暂时拿不出什么成绩。
另外不断加码的利好，也未见得是好事，辩证来看， 会不会是因为之前的利好无法刺激到南沙大发展呢？所以要追加更重磅的利好。
三大启动区，没有灵山横沥
很多人觉得南沙的规划老是变，一会这个区，一会那个区，都没个中心。其实你细心点看，并不是这样的。灵山定位总部区、横沥定位金融区， 从一开始南沙的发展就以这两个地方为原点铺排了。
三大启动区可以看做是第二产业落地区域，并且更多是侧重给港澳的，它们都有一个共通点——和港澳人士拉的很近。南沙湾被誉为小香港，庆盛枢纽和南沙枢纽都有高铁会直达港澳，所以将来也会是承接港澳企业、人才的重要地方。
先有实业，再慢慢孵化出属于南沙自己的总部企业，然后反哺金融业，这才是城市良性发展的必要条件，单靠南沙自身卖力找来外来总部企业终究不是长久之计。
我们真的能面向南沙了吗？
如果你还是通过政策利好才闻风而入南沙的话，那么我会劝你放弃投资南沙。
我相信 既然选择了投资南沙，那必定是一项长远的投资 ，是需要你与时间做朋友的。如果你太容易受到短期的政策波动影响，那其实是很不适合买南沙的。
因为南沙投资最关键的是南沙可以发展起来，而南沙可以发展起来的必要条件就是人口能起来，人口起来的前提是房价起不来。
是不是听起来很拗口？ 简单来说就是你要做一个长期主义者，如果你是一个南沙投资者，那么现在南沙楼价起不来你是应该高兴的，厚积才能薄发，没有产业和人口的积累，再高的楼价也只是空中楼阁 。
入场时机怎么选？
因为当下房价不涨，对于南沙长远来说才是最好的。并且如果近期南沙房价暴涨，那么南沙长远基本好不了。所以投资客现在并不是入场时机， 你可以等到南沙人口起来了、总部企业多起来后才入手也不迟。
如果你是有闲钱的投资者，并且很看好南沙，那么灵山和横沥会是你的优先选择。两个岛尖面积有限，住宅供应量也是有限的，稀缺性是具备的。 这就不至于被以后南沙茫茫多的一手盘淹没。 其中横沥有地铁会更保险，有医院、学校，成为一个远郊通勤板块是足够资格的，安全垫足够。
南沙已经面向世界了，我们能否面向南沙呢？
每个人心中都有一个答案，南沙的热度不会少，前景也不会少，但如果你真的希望南沙能成功，那么你真的应该耐得住寂寞。 投资真的是一项很有成就感的行为，看到别人所看不到的是成功的投资行为，而在成功后你只需轻描淡写的说：我很多年前就知道了。
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