继一拍流拍后，今天，旦门山岛，在今天的二次法拍中以惊人的2868万元成功出让！买受人竟然是一位神秘的自然人！

早在5月26日上午10时，旦门山岛使用权以及海域使用权（包括金沙湾度假村配套码头）就在淘宝平台上公开拍卖。这座岛屿的评估价为3977.19万元，起拍价为2785万元。然而，令人感到意外的是，截止到5月27日上午10点，竟然没有人报名，也没有人出价。尽管这场拍卖围观人数高达6455次，最终却以流拍告终。

旦门山岛，一座美丽的无人岛，宛如一颗瑰丽明珠，位于象山县东陈乡的东面，与旦门村隔海相望。这座岛屿拥有五座峰峦，当初升的旭日照射下，岛影和日影在水中交相辉映，勾勒出一个惊艳的“旦”字，由此得名旦门山岛。岛屿延绵1.82公里，宽度达到0.52公里。草丛主导着岛上的植被，还有一些稀疏的针叶林点缀其中。此外，岛上还拥有全国罕见的丹霞地貌，而周围的礁石和丰富的海螺则增添了岛屿的魅力，更有一片秀美的红沙滩。

回顾到2011年11月8日，旦门山岛成为我国首座明确使用权的无居民海岛。当时，象山海洋游览度假有限公司以50年使用权的形式获得了这座岛屿，而其背后的实控人正是宁波富商黄益民。

媒体报道显示，黄益民在2011年以令人瞩目的344万元价格成功获得旦门山岛，成为中国首位拥有个人无人岛的“岛主”。他曾带领朋友们在岛上展望未来，并承诺将投资数十亿元，在2020年之前将这座岛打造成高端旅游休闲基地。

在黄益民的规划中，这座美丽的小岛将迎来沙滩高尔夫、温泉度假酒店、海滩泥浴、海岛影视拍摄基地等梦幻项目。想象着这一切的美好，但现实却让人心凉，因为公司的经营不善和资金不足，黄益民多次向银行借款，最终不仅将岛屿抵押出去，自己也成了名副其实的"老赖"，下落不明。

在网上，关于旦门山岛的攻略有很多。有人形容这里"与世隔绝"，非常适合来此躺平、团建和度假。岛上还有许多有趣的活动，如沙滩飞盘、放蟹笼、水球大战，还有浪漫的海滩长桌宴和壮观的焰火表演等等。

然而，在海上做个岛主，拥有一座岛屿和一片海洋，看着风光，实际上往往投入巨大而回报甚少。

除了旦门山岛，2011年象山县还拍卖了另一个无人岛——大羊屿岛。这座全国首个公开拍卖的无人岛以2,000万的价格被宁波高宝投资有限公司收购。然而，项目环境评估花费了一年半的时间，直到2013年6月才正式开始动工。

从基础设施投入的角度来看，在无人岛上建设所需的成本要比陆地上高出很多。早在2002年，浙江银晨集团有限公司董事长郑嘉丰成为了砚瓦岛的岛主，这座小岛位于舟山群岛。最初，他计划将这座岛打造成自己企业的后花园，但后来经过规划，决定将其打造成面向中高档人群开放的假日休闲胜地。

如今，砚瓦岛已经成为舟山比较知名的私人岛屿之一，在旅游旺季，岛上的客人络绎不绝。今年，砚瓦岛再投入一千万用于客房的装修和升级，如今岛上的两天一夜旅程包括接驳船费、住宿费和餐费，人均消费约为一千元左右。

郑嘉丰在接受媒体采访时表示，他以前从未想过通过买岛来赚钱，即便继续投入，也从未期望能获得回报。如今，关于无人岛开发的话题引起了广泛兴趣。因为这是一个漫长而需要大量资金和精力投入的项目，只有真正热爱海岛的人才能坚持下去。

砚瓦岛旅游度假酒店经理徐辰钟表示，开发一个岛屿需要比陆地上更多的资金投入。例如，岛上通电仅建设一条海底电缆就需要两百多万元，为了解决淡水问题，岛上挖了两口井，其中一口就花费了一百多万元。所有建筑材料都需要通过船运输，成本非常高昂，仅基础设施建设就投入了一亿多元。

他表示，郑嘉丰是舟山六横人，最初成为岛主时并没有考虑盈利，也可以视为对家乡的投资。随后，他逐渐拓展旅游市场。然而，由于小岛容纳能力有限，营业额好的时候接待能力不足。一天最多只能接待100人，而且旅游旺季的时间非常短暂，不到一百天。

“岛上有30个员工，基础设施有酒店、码头、游艇、休闲渔船等，像船员的话，工资比较高，这些收支算下来的话，一年营业下来每年至少要亏一百万。”

旦门山岛二拍被新岛主拍下

近期，潮新闻曝光了旦门山岛的法院挂牌拍卖事件。这一切始于拥有该岛使用权的“黄岛主”陷入债务纠纷，成为失信被执行人，债权方随后提起诉讼并申请了强制拍卖。该岛评估价达3977.19万元，起拍价为2785万元，然而一拍却出现了意外，没有人报名，也没有人出价，导致流拍。

然而，不久之后，宁波市中级人民法院发布了二拍公告。二拍的起拍价定为2228万元，竞拍周期仍然为一天，即从6月15日上午10时至6月16日上午10时。

令人惊喜的是，二拍共有五家投资人报名参与竞拍。潮新闻记者在上午8时26分打开淘宝法拍页面，发现已经有一家投资人出价，而距离竞拍周期截止时间只剩下一个半小时。接下来，其他四家投资人以10万元的加价幅度相继出价。竞价一直持续到上午10时后，然而根据拍卖规则，在拍卖活动接近结束前的最后五分钟，如果有竞买人出价，将自动延长五分钟。

终于，在上午11时08分49秒，竞买号为B6915的投资人将价格推高到2868万元。之后的五分钟内，再无其他出价。记者注意到，此时四家竞拍投资人已经进行了55轮出价（其中包括47次延时出价），最终由B6915号投资人以2868万元的竞拍价成功拍得该岛。尽管竞拍价高于一拍起拍价的83万元，高于二拍起拍价的640万元，但仍低于岛屿的评估价，差距超过1000万元。

在中国，拥有无人岛使用权并成功开发经营无人岛可以说是一项艰巨的任务。根据数据显示，截至2020年，中国拥有超过11000个海岛，其中无居民海岛约占了全部海岛个数的96%。尽管个人开发无人岛已经允许了近20年，但目前国内的无人岛开发仍处于起步阶段。业内人士透露，由于高昂的开发成本和难以预期的收益，成功开发的无人岛寥寥无几。

成为“岛主”并经营守岛可能比买下岛屿本身更具挑战性。2019年5月10日，广东省自然资源厅发布了《无居民海岛使用权市场化出让办法》，该办法正式实施。这意味着只要出价合理并符合法律法规的规定，任何人都有机会成为拥有无居民海岛使用权的岛主。

该办法适用于广东省政府审批权限内的无居民海岛使用权通过招标、拍卖或挂牌等市场化方式出让的活动。作为国内率先推动无居民海岛市场化出让的地区，广东省为无居民海岛的经营性利用开辟了一条通道。

“黄岛主”已经成为了一个故事，现在，旦门山岛在新任的“李岛主”的领导下将会有怎样的发展呢？