之前，小巴用燕郊业主的亲身经历劝大家不要轻易断贷，没想到最近全国各地的业主掀起了一股停贷潮。
只不过，从之前浩浩荡荡的被动“断供潮”，到如今业主主动要求强制停贷。
从江西景德镇恒大珑庭全体业主在6月30日发出强制停贷告知书开始，声势越来越大，范围覆盖河南、湖南、江西、辽宁、陕西、安徽、湖北等7省17市超过50个楼盘。
这些楼盘要么是已经停工多时，已经接近烂尾，或者临近交付时间，项目进程缓慢，业主停贷的主要目的还是为了倒逼楼盘交付。
只要房子能按时交付，他们还会继续还贷。
现在的房子，首付和*款贷**加一起哪一套不得几百万，掏空了几个钱包，房子没影，还得为一堆水泥还*款贷**，任谁也无法接受。
由于我国的绝大部分楼盘是实行预售制，所以就诞生了商品房预售资金监管制度，简单说大家的购房款必须存入银行专用的监管账户，政府相关部门和银行一起进行监督，保证专款专用。
但在具体施行上，房企是不甘心让钱就这么躺在账上的，一个项目销售结束后，钱很有可能会被用于其他项目或者去拿新地；
又或者企业现在面临一笔刚兑的债务，刚好账上有钱，那边这笔钱就有可能拿来偿还公司债务。
现在监管账户里的钱去向不明，业主们就把矛头对准了银行，直指银行违规放贷，且没有尽到第三方监管的义务。
主要依据是2003年央行发布的《121号文》“商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房*款贷**”。
针对这个事情，前两天银保监会已经明确表态 “银行要积极履行自己的职责，既要遵循市场化、法治化原则，又要主动承担社会责任” 、 “推进项目快复工、早复工、早交付” 、 “依法保障金融消费者合法权益” 、 “有效满足房地产企业合理融资需求” 、 “千方百计推动‘保交楼’”。
这算是一个利好，其实大多数的金融风险，本质都是信用和流动性的问题，未必不能解决。
知乎用户@不早不晚，也分享过发生在自己身边的案例。
我一个大学同学也是买到烂尾楼，他就幸运了。他那个房子买的时候很便宜，烂尾之后政府出面每月发补偿，烂了十几年钱都快补回来了。前年遇上政策，那里变成了学区，去年一入住，房价翻了快十倍，把他乐坏。
小巴身边也有这样的例子，有个小伙伴前两年买了家那边一套比较偏的房子，因为房价不高，公积金完全能覆盖房贷，买完她就没怎么上心了。
去年房子停工闹得沸沸扬扬，身边几个人也不敢和她提这个事情，后来等楼盘被接手了，我们说起来的时候才发现，敢情人家根本不知道前面停工的事情。
从情理上来说，业主断贷并可以理解，但法律是不讲感情的，基于买房签订的《*款贷**合同》、《抵押合同》，主动断供和没钱断贷对银行来说都属于违约，违约造成最直接的问题就是征信受损。
要想不还贷，核心还是得解除*款贷**合同，开发商不同意付违约金退房的话，就得打退房官司，要求解除*款贷**合同。
从前人分享的成功退房经验来说，要想成功拿到钱主要有两点：
首先是证据链要完善 ，购房以来合同、单据，款项来往记录，甚至与开发商的聊天记录、通话录音等都要好好保存；
另外是最好在当地找一个业务熟练、靠谱的律师 ，有网友分享由于自己向开发商*债追**8个月无果，而前面已经有业主集体维权拿到了赔偿，自己就直接找了那个律师。
律师也很有经验很快就对房子进行保全、开发商账户进行查封，最后成功拿到了钱。
同时小巴也得提醒大家，如果打赢了退房官司，不用还房贷，首付能不能拿回来并不好说。
一般情况下，开发商会各种推诿说没钱，你拿到的也只是欠条而已。到了破产清算，退房后如果业主的首付款不足合同金额的50%，就有可能因为解除*款贷**合同而被认定为债权人而不是消费型购房人，失去了优先权后，拿到钱的可能性就更小了。
与断贷影响征信，打退房官司存在损失首付的风险相比，如果烂尾的程度不是很严重，比如基本上已经封顶了，只有内部一些水电和电梯还没有搞定，业主也可以联合起来，想办法积极自救。
在政府部门的主导下，引入新的施工方，努力争取把烂尾楼盖起来，凑的这笔钱也可以通过司法确权，转化为开发商欠业主的欠款。
比如昆明别样幸福城5号地，自房子封顶之后便持续停工，3年间业主多次筹钱自救，最终交付，这也成为业主自救烂尾楼的典型案例。
这种提法，可能会让很多人感到被冒犯，本来按时交房是开发商的责任，最应该负责任的主体当起了“路人甲”，事不关己高高挂起，却让受害者承担责任。
对很多业主来说，出不出钱根本不算是一个问题，问题的核心是真没钱了。
毕竟没有任何一个人会不清楚，断贷影响征信。
当房地产被玩成了金融游戏，部分房企靠着杠杆，在拿地、盖房、回款、还债的循环中来回蹦迪，一旦资金链断裂，最后的结果只能是没钱盖楼，导致烂尾。
网上有些言论说要取消预售制度，小巴觉得问题除了商品房预售制度之外，还有就是缺位的监管。
比如之前郑州最高学历盘延期施工，后来追回了监管账户中被挪用的10亿多资金，现在房子终于可以接着建了。
希望这场风波能够成为新旧模式转换的契机，每个人买房子都是期待它为我们遮风挡雨，而不是为我们招风惹雨。