前两天，罗老弟统计过下半年有至少16个全新盘将入市，来势汹汹。
而从上周开始，又有5个在售盘连续下证，合计1207套。下半年的金九银十，似乎已提前拉开帷幕。
01 金 钟 府
*钟金**环球中心（*钟金**府）8#楼预售
预售许可证号：衡预许字(2020)第188号
批准预售时间：2020-07-23
套数：272 总层数：34 规划用途：住宅
开发企业：湖南*钟金**中投置业有限公司
申报单价：6198-7558元/平米
*钟金**府8#为三梯四户塔楼，有两个单元，一层共8户，该栋的主要亮点是南面为一个幼儿园，有约87米宽的楼间距。一个单元有三台电梯，塔楼照样能做到户户带私享电梯厅，这在衡阳还没有第二个楼盘能做到。
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*钟金**府卖得快，建得也非常快，项目去年8月21日才摘的地，不到一年时间，多栋楼主体都将封顶，8#下了预售证后，*钟金**府仅剩11、12、13#最后三栋楼待建了，目前临时营销中心正在拆除，为该三栋楼腾地，正式营销中心搬到了小区临光辉街大门。
02绿地衡阳城际空间站
城际空间站九期16#楼预售
预售许可证号：衡预许字(2020)第187号
批准预售时间：2020-07-22
总层数：32 套数：142（住宅120套，商业21套）
开发企业：衡阳绿地高铁新城置业有限公司
申报单价：6252-7002元/平米
绿地衡阳城际空间站16#为两梯四户连廊式板楼，总体居住品质较高，但该栋临主干道雁城东路，需注意噪音和灰尘影响。
项目申报单价为：6252-7002元/平米，最贵为17层，上下递减，其中东头边户116平04户型最贵，其次是西头边户137平01户型，比04户型便宜约100元/平，中间02和03两个为刚需户型，比04户型便宜约300元/平（申报单价）。
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绿地的开发速度也比较猛，A地块还在陆续下证，6号江景地块又火急火燎打桩中，准备入市，希望绿地加快212米超高层的建设进度，建起来了，不光是衡阳第一高层，城市封面，对绿地自身住宅项目的配套也是一重大提升。
03美的云熙府
美的·云熙府一期3#楼预售
预售许可证号：衡预许字(2020)第190号
批准预售时间：2020-07-24
总层数：32 套数：131 规划用途：其他
开发企业：衡阳市鼎辉房地产开发有限公司
申报单价：7026-7626元/平
美的云熙府3#为32层两梯四户连廊式一字板楼，在通风、采光、隐私等方面要优于首推的2#，当然价格也要比2#贵些，较好楼层的边户价格应该会破6字头。
美的云熙府虽然只有5栋楼，但占地有64亩，楼盘并不算太小，主要得益于北面有一个体育文化公园（属小区内），也因此项目容积率仅2.44，绿地率高达40%，结合5字头的售价、品牌及地段，他可算是南城值得推荐的一个高性价比、高品质盘。
定价方面，最贵为20楼，上下递减，同楼层最贵户型为开边04户型，2004房申报单价7626元/平，最便宜的一户为顶楼3203房，申报单价为7026元/平。层差价20元也不多，推荐尽量挑贵的。
04万达酃湖书院
万达酃湖书院于7月20日一口气拿下了11、12、14、16#四栋楼预售证，看来借着疫情好转的趋势，万达是准备下半年大干一场了。
今日最新航拍，15、17#上了铝模爬架，小区正对酃湖公园大门主体初具雏形。
11、14#为16层一线湖景小高层，12#为32层瞰湖高层，16#为31层高层，4栋楼共计住宅406套。
定价方面，瞰湖小高层11#均价约8字头，次顶层15层最贵，瞰湖高层12#均价约7字头，次顶层31层最贵，16#均价约6字头，25层最贵。
截止目前万达酃湖书院13、15、17#网签情况，卖得很火。
从首开一期销售情况来看，罗老弟猜测二期11、12、16#的价格不会有太大的浮动，而据置业顾问透露，11、12、16#相较一期会涨个两三百，罗老弟觉得11、12、16位置更中心，其中12#可以算高层的楼王了。总体远离商业噪音，比一期贵个两三百也是正常范筹。
目前，万达酃湖书院二期交1万抵3万认筹中，本周末将开盘，追求性价比的，一期还有少量房源可以选。不差钱，就想要看湖的，可以认筹二期，先择楼层会比较多。
05唯康水岸豪庭
水岸豪庭4#楼预售
预售许可证号：衡预许字(2020)第189号
批准预售时间：2020-07-23
总层数：33 套数：258 规划用途：住宅
开发企业：湖南唯康置业有限公司
申报单价：6750-7690元/平米
唯康水岸豪庭4#楼为33层两梯四户塔楼，两个单元一层共8户，东边户型可以瞰江，但需注意的是该盘并非一线临江，待江边的棚户区拆除新建楼盘，江景可能被挡，如雁鸣江畔建起来后可能会挡到它看东洲岛的视线。
值得一提的是，刚取得预售证的4#已经封顶，预售证显示计划竣工日期为2020年9月29日，但2020年7月23日才取得预售证，之前许多朋友问罗老弟该盘可不可以买，现在下预售证了，应该可以放心了。
定价方面，26楼最贵，同楼层又以东头08户型最贵，2608房申报单价为7690元/平，最低价格为204房，申报单价为6750元/平。该楼栋层差价（申报）非常微小，仅差10元/平，如果实际售价也是这样，推荐挑贵的楼层买，性价比高。
小 结
下半年衡阳这么多新盘将入市，又有这么多在售盘下证，“韭菜们”有得挑了，库存压力虽大，但罗老弟个人观点：衡阳房价目前没有太多下行空间，近期还可能以横盘为主，此时仍是刚需上车好时机。现在是买方市场，大家挑的时候多货比三家，多磨磨价格。另外尽量选大品牌、准现房楼盘，避免烂尾风险。