前言：
再有一个月，郑州楼市的2022就要收官了。心酸肯定不少，但即将剧终时，迎来房贷利率和楼市政策的历史大底。而郑州楼市的最强蓝筹股--龙湖熙上，也即将首开入市。
土拍入冬，需求入春
11月25日，郑州楼市迎来了史上最惨的土拍，央企、民企无一参与，交通区位俱佳的郑东新区的宝地也流拍了。
在令人扼腕叹息之际，另一个饶有意味的现象浮出水面，那就是，郑州楼市主城区正在开启供不应求的新时代！
据数据机构克而瑞统计，2022年截止到10月，郑州主城区新增市场供应量只有319万平，换算一下，也就是供应了3万套房子。同比下滑61%。
而1200万人口的郑州，中位数年龄是31岁，是北方最青春的城市，每年结婚人口大约在10万对。
受疫情影响，郑州的结婚对数，2022恐下滑在6--7万左右。
结婚催生了买房需求，中原的传统是娶新人，买新房。所以，以往每年郑州楼市新房的需求，就有10万套左右。
受疫情影响，今年很多新人不得不推迟了婚期，也推迟了购新房计划，但是这个6--7万套的新房需求只会迟缓，不会消失。
而不论是结婚买新房，还是婚后5--8年内的改善，大多数人倾向都是买主城区。
有买房需求的人多，主城区供应的新房少，近五年来，郑州楼市首次进入到供不应求的窗口期，这是经济低迷+疫情催生的，预示着郑州楼市开始触底反弹了。
而从宏观大环境来看，最近一周时间内，支持民企融资“第二支箭“、“金融16条”、预售资金监管新政接连出台。
不是喊口号，都是对楼市很扎实很落地的实质性支持！
根据测算，“金融16条”发布后，银行对房地产行业总资金支持最终将超过1万亿人民币。
买房人最关心的房贷利率已经到了历史新低，有媒体报道称，针对首套住房商业性个人住房*款贷**，是阶段性的，2022年底到期后原有政策将自动恢复。
11月28日，堪称史诗级利好的第三支箭也来了，这就是涉房企业融资，决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。
至此，信贷、债券、股权三个融资渠道“三箭齐发”，合力推动房地产融资。纾困方向也从此前“救项目”转换至“救项目与救企业并存”。
楼市蓝筹股的机会来了
业内大咖认为，无论是从六大行对房企授信，还是从“第二支箭”出台后落地情况来看，受益房企数量仍较为有限，最终受益方依然还是优质房企。
对口袋里还有钱的工薪阶层来说，供不应求的微观市场底叠加三箭齐发的政策底，这就是选筹入市的好机会。
而如何选筹，其实最简单的办法，就是寻找楼市蓝筹股，薅蓝筹股开发商的羊毛，如何薅？就是选他们价格和二手房倒挂的新房。
中国楼市的蓝筹股，上市公司龙湖首屈一指，在开发商纷纷躺平不还债的当下，只有龙湖一家，把明年的美元债全部提前还清了。
同时，龙湖还获得国家级信用背书，成为“第二支箭”首家受益的公司，在11月16日率先完成200亿元储架式注册发行。并于11月29日发行2022年第二期规模不超过20亿元的中期票据。
实力强劲的龙湖，产品力碾压友商们。
龙湖先后有7个项目荣获中国房地产综合开发行业最高奖项“广厦奖”，13个项目荣获中国土木工程最高奖项“詹天佑奖”，5个项目荣获国际“MUSE及IFLA”大奖。
龙湖集团还独创的81项建造精工技法，已经完美应用在了龙湖郑州的每个项目中，并受到购房者的青睐。
举个例子：
龙湖在郑州主城区的首个项目景粼玖序，在2020年就一举夺得主城区三冠王（签约套数、签约面积、签约金额），而如今甚至提前4个月交付，为此还获得了业主赠予的一尊鼎，寓意“一言九鼎”的高品质交付。目前二手房价格已经从首开时的15000元/平飙升至17000元/平，平均涨了2000元/平，洋房更是平均涨了2500元/平，逆势之下价值仍旧兑现。
郑州的项目只是龙湖在全国的缩影。截止9月份，龙湖全国共计交付了6.4万套住宅，100%按期交付；超30%的项目至少提前一个月交付，客户满意度高达91%，不仅保证工期，更保证质量。客户的满意才是真正的用脚投票。
价格倒挂、期待值拉满的龙湖熙上
郑州楼市收官之际，位于南三环旁的龙湖熙上也即将首开。
这是当下市场在售项目中，唯一一个15分钟到东区的近地铁口项目。
龙湖熙上所在位置，距离4号线姚庄站约400米，到达CBD会展中心站只有7站，20分钟地铁通勤无压力；通过5号线换乘还可以通达全城，对西区、北区上班者来说通勤也没有任何压力。
这也是一个实景景观足够惊艳，户型方正规整，区位配套足够成熟的三环楼盘。
龙湖熙上项目整体采用公建化现代、轻奢的立面风格，简约大方；采用高级的黑白灰色彩，巧用深浅颜色的穿插点缀，配上玻璃栏板的虚实对比，不显单调的同时，充满现代感和品质感、科技感。
走进龙湖熙上实景示范区宝格丽酒店式入口大堂，约8米宽的门厅，尽显奢阔。艺术品级雕塑熙上·焰寓意光明和幸福，给业主带来美好祈愿；云朵拉灰立面配上雅金色金属线条，低奢的格调，给人第一眼的惊艳。
实景园林中还有落差近2米的飞泉叠瀑景观，潺潺流水和幽僻小径交织，野趣横生；艺术亭廊休憩空间，精选的山峦形态的水晶吊珠的搭配，意境空灵。
熙上户型面积约94~139㎡不等，都是方正且规整的户型，最大程度上保证了空间利用率。
最受购房者推崇的是约118㎡的三房两厅两卫户型，全明设计，三面宽朝南，约10.2平米南向大阳台，采光一流。
区位配套来看，龙湖熙上所在的金岱科创城板块是郑州2035年规划着力发展的32核心板块之一，定位为打造成全中原乃至全国有影响力的科技创新产业总部基地。
项目西侧紧挨金岱管委会，北侧是百亿级的郑地智慧产业园，妥妥的未来的政经中心，行政资源将给区域带来产业发展、人口集聚的巨大红利。
调研了下，周边项目毛坯均价普遍在15000元/㎡左右，二手房参考价在16000~17000元/㎡，甚至有的高达18000元/㎡。
而龙湖熙上开盘在即，听闻毛坯价格在11XXX元/㎡，这应该是大家意想不到的惊喜。
结语：
宏观调控已然放松，城镇化进程亦不会停止，中国经济的行稳致远，人民的美好生活，离不开房地产，土拍入冬，需求入春的郑州楼市，也即将走进触底反弹的窗口期，而蓝筹股龙湖的降维入市，毫无疑问是必须抓住的机会。