武汉作为中部六省唯 一的副省级市和特大城市，在著名经济学家巴曙松预测的中国未来3+6主力城市格局（“3”指环北京城市群、环上海城市群、环深圳城市群， “6”指南京、合肥、武汉、长沙、重庆、成都）里也位居其中。这样一座华中核心城市在贝壳找房《2018城市居住报告》中表现如何？也是非常值得关注的一部分。
如果在知乎上输入“武汉”二字，必定会出现“武汉那么多大学，为什么留不住人”、“武汉抢人大战”等话题，近几年来大家对于武汉的印象的确集中于从2017年开始的“人才保卫战”。
2017年，武汉在抢人大战中下足血本：给钱给房给户口，最终战果也十分喜人，新落户人数增加5倍。抢人只是手段，留人才是目的。2018年武汉新增住房供应面积超3000万方，为想在武汉买房安家的人才铺路，但在租房市场却不是那么顺利，贝壳大数据发现2018年武汉市的租房人均居住面积只有20㎡，是“3+6”城市中最少的一个，同时租房人群中94.2%的人都选择合租。
不仅是这些新武汉人的居住是城市规划的重点，其他武汉人住哪里、怎么住、住得怎样，他们在买房、租赁方面的各种选择，其实也可以窥见2018年武汉房地产市场甚至整个城市发展的动向。
截止2018年11月，武汉市二手房交易量占整体市场成交的33%，这也是二手房成交占比第一次超过30%，随着土地资源的减少增量房的开发日益放缓，存量房的流通更可持续，武汉市步入存量房时代将是大势所趋。
其缘由可追溯到2018年8月武汉市政府紧急出台限贷政策，随后在晚间发布《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的意见》，政策对抑制楼市过热而采取的措施在存量房市场有所显现。
从贝壳找房大数据统计的百城价格指数来看，武汉的二手房和租赁房交易价格均低于二线城市平均价格，套均面积88㎡。花费150万-300万买房，这是近一半武汉人的共识。可见，武汉的存量房交易市场相对稳健，上升空间较大。
武汉正步入深度老龄化社会，据《2018年武汉市人口老龄化形势分析》报告显示，全市65岁以上人口比重首次超过14%。2019年《武汉市政府工作报告》中也提到“深入推进养老服务业综合改革，建成老年宜居社区600个”。
老年人的居住普遍以舒适方便为第一要求，关于楼层上一般会选择中低楼层，而在武汉，据数据显示，38.9%的老人们选择购买高楼层房屋。其实这与武汉的自然天气有关，亚热带季风气候带来的湿润水汽导致武汉全年湿度较大，低楼层的房子容易受潮，此外，楼层越高光线越充足，保暖能力也越强，适合身体容易受凉的老年人，而且现在的高楼层小区基本配置电梯。综合考虑，自然高楼层更加适合。
我们统计了老年人购房热门小区后发现其在规划区上并无侧重，洪山区、江岸区都有，但这些热门小区普遍邻近医院或者公园，比如热门小区第一名广电兰亭都荟临近武汉市动物园和汉阳医院，而统建锦绣江南小区则直接任性地建在了东湖风景区旁边。
随着武汉发展规划的调整，武昌这个集众多高等学府和地铁线路于一身的区域正吸收着一大片二手房和租房用户。
从年龄分布来看，武汉市主要租房群体是18岁-40岁人群，因此贝壳大数据以30岁为分界线进行分析。30岁以上的人偏爱在积玉桥万达广场二期小区租房，而且十分神奇的是这个小区的房源极少存在合租，价格最低在2200左右。武昌的这片区域人口密度相对低，安静舒适的氛围尤其适合有一定经济能力、想提升居住品质的租房客了。福到君想说，不错，这很养生。
卧龙剑桥、保利华都这两个小区是30岁以下年轻人的首选，这里离地铁近、交通方便，租金在700元左右，尽管房屋老旧，但却是很多拼搏的年轻上班族扎堆地。
二手房市场的热门小区分别是万科魅力之城南区、保利花园、清江山水，毫无意外，都属于武昌区。
一般而言，异地购房会选择离家近，因而会在周边城市购房，而武汉人并不热衷于在安徽、河南等邻省购房。贝壳大数据显示武汉人异地购房top5中仅重庆算是周边城市，作为武汉人异地购房首选的北京，直线距离竟与武汉隔了两个省，福到君想说帝都吸引力确实大啊，高房价、快节奏的北京都*挡不住武汉人购房的热情。
其他四个城市也是位于“3+6”城市之列，武汉人买房，较距离而言，他们更看重的是城市未来发展潜力。
从购房区域来看，武汉人还是更偏向于在南方购房，一方水土养一方人。重庆、深圳、成都、杭州的南方气候与武汉更为相似，有趣的是这五个城市正好以武汉为中心向四周发散，东南西北分布得十分均匀，华中地区的区位优势便在于此。