“赶紧来买一个车位吧。再不买车位的话，工程款都要付不出了。”电话那头，工程方的语气充满了无奈，言外之意就是 业主如果不买车位，楼盘就有延期的风险。
90后姑娘王怡（化名）接到这个电话的时候，心里不禁咯噔了一下，看来开发商资金紧张的消息并非空穴来风。 “真是做梦都没想到，不久前还是令人羡慕的幸运儿，如今却要担心房子能否如期交付。” 王怡有些自嘲地说。
从2015年入手一套二手房，再到2020年摇中一套新房， 王怡的购房经历虽谈不上轰轰烈烈，但她见证了杭州楼市以及购房者心情的跌宕起伏，而这正是杭州楼市真实的一面。
不堪忍受被房东驱赶
一怒之下买了套二手房
2013年7月，本科毕业后的王怡留在杭州工作。令很多同龄人羡慕的是，王怡工作仅两年就在杭州买了房。
王怡买下的这套房子位于吴山脚下，面积不大，仅30多㎡，总价80万元左右。 也正是从王怡买房的这一年开始，杭州房价可谓是一路飙涨，经历了一*大轮**牛市。也就是说， 王怡成功抄底了。
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“其实那时候我对杭州楼市一无所知，买房的时候根本就没考虑房价涨跌。 因为租期还没到就被房东赶了出来，于是我一怒之下就决定买房，上午看中了下午就交了定金，月底就搬进去了。 ”王怡说，她收入不高，且属于月光族，购房款绝大部分是家里给的。
由于房子是全款付清，没有还贷压力，而且不用再租房，王怡的生活品质一下子提高了不少。房子虽小但是很温馨，装修也还不错，一个人住着很惬意。“楼下的小餐馆美食很多，很适合我这样不爱烧饭的懒人。离西湖和吴山都很近，晚饭后还可以出去慢悠悠散步。”王怡对人生中的第一套房子相当满意。
有一段时间，王怡为了提高收入，还突发奇想 将阁楼改成了民宿挂到了网上去短租。 疫情之前， 民宿每个月都有3000元左右的收入 ，王怡心里乐开了花：“都快赶上我半个月工资了！”当然，更开心的还是房产大幅增值。 到了2018年市场最高点，王怡这套二手房总价已经翻番。 这样的涨幅虽然不及奥体和未来科技城板块，但是对于年收入只有10多万元的王怡而言，显然是人生中赚到的第一桶金。
不过，王怡也有遗憾，她说：“ 现在看来当时真有点傻，如果选择*款贷**买房，当时80万元首付款买下奥体或者未来科技城一套89㎡绰绰有余，投资收益是现在的好几倍。 ”
将房子赠与母亲腾房票
幸运摇中一套小三房
到了2019年，看到身边越来越多的人加入到购房摇号大军，王怡也开始蠢蠢欲动。
王怡的户口虽已落户杭州，但由于单身，按当时政策她已经没有房票。怎么办？王怡决定卖掉这套二手房后再去摇新房。
不过，计划很快发生了变化。“说实话这套房子我真有点舍不得卖。一来老破小卖不出好价格，二来不想跟市中心以及西湖断了牵绊。”王怡最后接受了朋友的建议， 决定将房子过户给母亲，保住这套房子的同时又能腾出一张房票。
把房子过户给母亲，王怡其实有两个方案可选，一是交易，二是赠与。 由于赠与的房子以后出售要交很高的个税，王怡权衡之后决定采取交易形式，即把房子“卖”给母亲。
把房子“卖”给母亲，首先得将母亲户口迁到杭州。2020年3月，王怡去派出所咨询母亲落户的事情， 被告知需要先在杭州实际居住6个月，也就是要到2020年9月中旬才能正式迁户。
也正是这个半年时间差，让王怡的购房经历多了一个小插曲。2020年9月4日杭州出台房产新政，规定以老年投靠形式落户杭州的，要满3年方可拥有购房资格。“当时的感觉就像是被狠狠打了一棍，可谓是人算不如天算。 但是新房摇号计划不能停，无奈之下我只能选择赠与的方式将房子过户给我妈妈。 ”王怡说。
不得不说王怡运气爆棚， 12月第一次参加萧山某楼盘摇号时，竟然摇中了，并成功选到了一套98㎡三房户型，总价300万元左右。 “我办公室一个同事，前后摇了30多次还是没有摇中，可我第一次出手就摇中了。一方面确实是有运气的成分，另一方面我比较理性，特意避开了那些中签率奇低的红盘。”王怡说，她摇中的这个楼盘，当时的平均中签率超过了40%。
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值得一提的是， 这个楼盘随后几次开盘中签率急剧跌至10%以下，成了限售盘。 “如果当时也是这么低的中签率，我真的没信心可以摇到。”
从做发财梦到参与维权
如今只求如期交付
就在王怡成功摇到新房的1个多月后，杭州又一次调控升级。
“1·27”新政规定像王怡这样将房子赠与他人的，须满3年方可获得购房资格。 也就是说， 如果王怡当时没有摇中，“1·27”新政一出就要2023年9月之后才能摇号。 当新政落地的那一天，王怡在办公室里直呼：“感觉就像是跟规则这个无形的竞争对手赛跑，实在是太惊险了！”
去年上半年杭州房价冲至高点的时候，王怡所在的业主群也充满了亢奋的情绪。有人说，奥体房价快冲上10万元/㎡，我们小区上5万元/㎡肯定没问题；还有人说，隔壁小区成交价已突破6万元/㎡，我们小区交付后冲上7万元/㎡不是梦……
“当时每每情绪低落时，看看业主群就能找回打满鸡血的感觉，又觉得生活很美好。”王怡揶揄道。
但过了没多久，席卷全城的维权浪潮也终于波及王怡买的楼盘。去年底，因为觉得楼盘的一些用材减配了，众多业主义愤填膺，向开发商提出抗议。“那段时间，没维过权都不好意思说自己买过房。”王怡说起维权的那段经历，心中无限感慨。
当初那些义愤填膺的业主，如今在业主群里却是一片沉默。 “今年春节过后，很多业主都会把全国各地房企‘爆雷’的新闻转发到业主群，气氛令人窒息。” 王怡觉得，业主的心态已经发生微妙变化。
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就在前几天，包括王怡在内的众多业主，突然接到了工程方打来的电话。原来， 开发商已经将一部分车位抵给了工程方，工程方希望业主购买车位以便回笼资金。 “工程方为了卖车位，也许会夸大其词。但如果车位真卖不动，后续工程款有没有着落还真不好说，对楼盘交付肯定也会产生影响。”王怡有些担心地说。
王怡说，她现在最大的希望就是房子明年可以如期交付。“从目前的市场形势来看，估计明年交付后房价也就40000-50000元/㎡。如果品质不好，我会考虑卖掉再换。”
王怡还见证了过山车一样的房贷利率。 王怡摇中房子后申请了120万元*款贷**，其中商贷部分银行给的利率是5.3% （第一套没有*款贷**，属首套）。由于工程进度方面的原因， 一直到今年1月才放款。 “去年年中杭州首套房贷利率 最高到过6.3% ，为此我还沾沾自喜了一番。可谁能料到，今年房贷利率一路下跌， 首套房利率已降至4.45%。 ”
现在，王怡突然觉得生活一下子回到了原点。房价6万、7万，只不过是一场虚无缥缈的梦，但是生活还要继续。 为了减轻还贷压力，前不久王怡将车子挂到了短租平台。“一个月赚两三千元租金，压力会轻很多。”