近日，南昌市行政审批局召开“六多合一”(规划)专审会，对岭口路集租房项目规划、建设方案进行容缺初审。
会议对项目定位、平面规划、交通组织、周边关系等进行了讨论，原则同意该项目规划、建筑设计方案。
NO.1、简单了解什么是集体租赁住房
指农民集体持有的租赁产业、租赁物业，可依法出租获取收益，不得对外出售或以租代售。
简单来说，也就是利用集体建设用地建设租赁住房。也可以说是“取之于民，用之于民。”
NO.2、为什么要建设集体租赁住房
早在2017年8月，国土资源部住房城乡建设部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。
该方案指出，为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，确定第一批包括北京、上海、广州在内的13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
去年1月，福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案获批。
该方案一方面为了规范市场，建立更加规范的租房体系。当下在外打拼的人数特别多，特别是一线城市以及部分二线城市租房人数占城市总人数比例较高。另一方面也是为了缓解住房供需矛盾，同时减少租房、买房带来的经济压力。
NO.3、集体租赁住房的好处
对于开发商来说，相较于传统的长租公寓，集体用地建设租赁住房有着更低的成本优势。比如：万科泊寓成寿寺项目作为全国首个集体用地建设租赁住房。
在北京市政府的政策支持下，该项目从立项到拿到“工程施工许可证”原本需要7个月的时间，而实际过程被缩短到5个月，整体较综合计划提前6个月开业。
对于租房客来说，政策+优质房企的配合，房地产商降低了长期运营的成本，自然也降低了自己租房的成本。而集体租赁住房的优势在于其性价比高。
同时，社区内还搭建了图书馆、健身房、轰趴馆等配套设施，更加便民利民。房屋装修也会根据不同的用户需求设计场景，比如：宠物房、主播房、SOHO房、健身房等等。这样一来，大大的提高了每一个租房客的生活体验感和幸福感。
在租金方面，房租相对于周边同品质房屋来看，减少了70%-80%不等。大大减轻了刚毕业找工作人群、工作未稳定人群的生活负担。
NO.4、南昌集体租赁住房项目具体情况
项目选址：
南昌市红谷滩区红角洲BT-08-5-01地块
试点范围：
市本级各区(开发区、新区)，重点是土地管理秩序良好、区域配套较为完善、产业集群和高等院校聚集度较高的高新区、红谷滩区、青山湖区。
试点方案要求：
集体建设用地不得出让、转让、抵押；集体建设用地租赁住房不得对外出售或以租代售，不得抵押；坚决杜绝变相开发建设小产权房。
使用权管理：
土地使用权按宗地整体登记，房产所有权按幢登记，均不予分割登记，并在不动产权证和登记簿上注明集体建设用地租赁住房只能租赁，不得销售。
租赁合同期限：
原则上不超过10年，一次收取租金一般不超过1年。
其他事宜：
项目建成后，租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需求等因素，并参考周边市场物业水平，与房屋租赁市场接轨。
房屋的租赁年期、经营方式和收益分配等事宜，由村集体经济组织与合作主体协商确定，并在合作协议中予以明确约定。
集体建设用地租赁住房和租赁行为统一纳入南昌市住房租赁服务监管平台，提供便捷规范的租赁信息发布服务，推行统一的住房租赁合同示范文本，实现住房租赁合同网上备案。
集体租赁住房小编也有几点疑惑和看法
1、集租房通过什么方式分配？
2、集租房是否会出现社区治安等问题？
3、集租房格局如何？
集体租赁住房项目，已在南昌正式规划。该项目未来会给在南昌打拼的人群带来怎样的便利，我们暂时不得而知。毕竟第一步是试点，即便此前“集租房”项目在北京等地已经有了项目投入使用，但具体情况仍需因城而议。
在南昌打拼的青年，相信在未来的两三年内，一定会有具备南昌本地特色的集租房供自己选择。为自己提供生活方便的同时，也不断地提高自己的生活品质。
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