截止到本月，今年LPR进行了三次调整，合计下降了0.3%。具体调整如下图：
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从*款贷**利率上看，现阶段买房绝对是利好；目前大部分银行 首套最低房贷利率可以做到4.3%，二套4.95% 。对之前利率以6.3%高位入坑的亲友团，真的是恍如隔世，意难平！
我来给大家算笔账。例如一套价值300万的新房，首付比例为三成，商业*款贷**210万，等额本息30年。列个表让大家看下，房贷利率6.3%与 4.3%的差异值。就知道那些高位上车朋友心中的万马奔腾了。
每个月要多还2600多元，如果*款贷**利率不变的情况下，需要多还约94万元。不过幸亏是按照浮动利率，到2023年1月，就会按照最新的LPR计算，能稍微安抚下情绪，但是多还的也是真金白银。
这就可以解释了，虽然当前房贷利率降了，为什么提前还款的人越来越多了。
- 现在的房贷利率是降了，那是对将要买房的利好。当前，对于已经上车的谈不上多好。
- 大环境不好，赚钱越来越艰难 ，如果手里有流动资金，肯定想要提前还贷，减轻经济压力。
我又给大家解释下提前还款的好处。
接着打比方，这次是一套价值200万的新房，首付比例为三成，商业*款贷**140万，等额本息30年。
如果购房者在房贷利率6.3%的时候买的，140万的*款贷**，每个月还贷金额 8665.62 元，利息总额 171.96 万元。本息合计 311.96 万元。
譬如购房者已经还款1年，本金还款 16251.36 元，此时放在手里的流动资金70万可用于提前还款，即： *款贷**额度降至约68.4万 。
那么，还是按照30年期限，月供就降低至 4,281.92 元， 利息降低至 80.64万 ，对于购买者来说，压力就会小很多，提前还款来平抑房贷利率高位接盘的损失，相当于变相进行投资，当前市场下行的情况下，安全且收益不低。何乐而不为。
但是个人觉得，若是本身处于房贷利率低位上车的朋友，比如近几个月购房者， 已经很划算了，就千万别盲目去提前还贷，银行的羊毛，普通人薅的机会太少了。
大家都去提前还贷了，这下把银行搞得亚历山大，他们也是要追求利润的。
为了制止更多的人跟风提前归还*款贷**，银行开始加班加点，出台了各类规定。
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不过，未来各个城市，都在因城施策，利好的金融政策相信会很快跟上。这样有助于大家集体购房。合理支持刚性和改善性住房需求”，例如降低首付、降低利率，进而减轻民众的购房成本。未来不少核心城市，相信会进行政策的优化改善，进而释放城市的购买力。