2020年4月22日是世界法律日。法律是怎么样一个存在，每个人心里都有不同的答案，在法律行业内的人看来，法律代表了公平正义、社会秩序、行为底线，而对从来没有接触过法律，也可能认为法律只为权势和金钱服务的工具。
强者面对公正、弱者得到保护是法律创设的初衷，但社会现状距离愿景还有一段距离，推动法治进步不仅是法律工作者的任务，更需要每位公民参与进来，今天，北京京康律师事务所主任史西宁律师为大家讲解*迁拆**中的常见法律常识！
1、先补偿后搬迁。
《国务院办公厅关于进一步严格*地征***迁拆**管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》规定，“*地征**涉及*迁拆**农民住房的，必须先安置后*迁拆**，妥善解决好被*地征**农户的居住问题。”
之所以会出现“先补偿、后搬迁”这个原则，就是因为曾经在各地的*地征***迁拆**工作中，许多*迁拆**户没有拿到补偿房屋就被拆除，被迫陷入居无定所的境地，本身*迁拆**户为了公共利益牺牲个人利益，而*迁拆**部门不及时给补偿和安置又再一次让*迁拆**户受到了损害，这是严重违*社会反**主义价值观、严重违反公平正义的法律原则的。
2、至少拆一还一。
现在依然有很多人不能抓住拆一还一的依据，甚至不能理解其真正含义，按《国务院办公厅关于进一步严格*地征***迁拆**管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》规定：“切实做到被*地征***迁拆**农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。”
不少被*迁拆**人经过一番折腾后不但没有“致富“，反而是越拆越穷，为了保障被*迁拆**人原有生活水平不降低，如果被*迁拆**人选择产权置换，那么拆一还一是最低限度的标准，如果*迁拆**是在特别好的地段，被迫安置到较差的区位，还应当高于1：1。
3、不低于房屋征收周边市场价。
区位是*迁拆**中衡量房屋价值的一个重要因素，也是绝大多数大呼补偿不公平的一个因素，周围的房价都涨到两三万了，我的房子只值四五千一平米？市中心的旧房子就算再旧，但比不过郊区着实说不过去。
无论是国有土地上房屋*迁拆**，还是已经被划入城市规划区的集体土地上房屋*迁拆**，补偿标准都参照当地周边类似房屋的市场价格。
关于以何时的价格来定这个问题，一般情况下是按照当地征收决定公告之日，如果房屋遭受非法强拆，史律师参考一些最高院的司法判例，一般以强拆时间点或者判决做出时的时间点进行认定。
4、不得进行非法*迁拆**、不得停水停电逼迁。
采取*力暴**、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予。
如果在*地征***迁拆**中遇到了补偿不合理的情况时，切记不要在补偿协议上面签字，一旦签了字就相当于同意了补偿标准，想要再维权就更加困难。同时如果遇到强拆逼拆，被*迁拆**人要保持冷静，保存好*地征***迁拆**中的相关材料，及时的通过法律途径来维护自己的合法权益。