我记得几年前，很多项目设计的时候，经常会推崇可变户型，户型里面只要轻轻改一下，就可以满足不同的居住需求。

夸张的，甚至有设计师声称百变户型，可以服务 全生命周期 ，从你单身，一直到二孩，这套房都可以满足。那时候这个概念真火，开发商听到这种汇报总是专心致志。汇报完也会讨论细节——改成四房的话，xx会不会小了一点？

现在我已经大半年没听到户型可变的概念了。为什么它降温了？今天我们分析一下这个问题。

可变户型实例

我们先看一个典型的例子，可变到底是怎么变的？

这个户型也是全生命周期可变，我放 三个典型时期 的户型装修图：单身，三口之家和二孩时代。

可以看到，只是“简单地” 改了一下不承重的隔墙 ，户型就可以变成不同的房间布局，适应不同的家庭，看起来太酷了。那时候项目汇报，经常画很多这样的图，有的一个户型可以有七八种变化，把开发商听得云里雾里。

为什么之前可变这么火？

可变户型能火， 最大的原因就是房价升高 。那时候普遍的担忧都是——房价越来越高了，人们换房一年比一年难。如果一套房就能满足不同的人生阶段，不同家庭结构的生活，那岂不是省很大一笔支出？人生是不是幸福很多？

装修也是同样的道理，买了房还得装修买家具。我身边很多装修完的人说，装修一次，少说老了十岁，最后还不满意。户型的可变就 避免了大装修的麻烦 。

还有一个原因是 概念新潮 。看看上面这些图，假设这些图有8张，分别取上好听的名字，再由设计师声情并茂地描述出来，确实很容易打动甲方。一旦在某个项目里成功，经社交媒体传播，就会引起模仿。

这些原因让他成为一股潮流，但是现在这股潮似乎是过了。那么，为什么？

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为什么现在不火了？

首要的原因是精装 ，越来越多的楼盘是精装出售了。去年我们跟开发商讨论这个问题的时候，对方微笑着说：这个挺有意思的，不过我们项目要做精装，这些方案可能用不上。

卖精装房，意味着业主交房不会再费力改动了（一般来说），那就要适应最大众最普遍的需求。你按单身贵族精装，三口小家庭住不下；你装成二孩家庭的小四房，很多人会觉得房间小了，舒适度不够。只有毛坯房，可变才有意义，精装房它没有市场。

其次是 实用性 。虽然概念非常好，但是实际上不太现实。有时候我们自己想一下也会觉得麻烦，单身的时候装修一下，结婚了再改造装修一下，等有了孩子，二孩都再次装修。想想看，可能没有人真会这么做，太麻烦了。大部分人都是有二孩了住不下就换房，这时候也有经济能力了。

还有一个， 为了实现可变，会对户型造成一定损伤 ，我举几个例子。下面是两种可变方案，可以看到左图红色区域内是卫生间，右图同样区域变成了儿童房。这显然是有问题的，楼上装成卫生间，你家小孩的卧室就在下面。这样的问题没法完全避免，要兼容多种布局，总会有迁就的地方。

另外，从上图也可以看到，为了实现可变， 户型内部是尽量不要结构墙的 。但是房子立起来，承受的压力是一定的，所以这种结构设计，梁高会加大，钢筋也需要增多，成本提高。

这就是为什么，可变户型像风一样形成潮流，又快速降温退潮。