我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，无房刚需，希望可以在今年上车，有锦江区购房资格，锦江区发展怎么样？有没有购买潜力？锦江区哪个板块房源多一些？现在还有哪些项目可以推荐一下？
成叔：你好，锦江区是成都发展比较早的主城区，在整体经济、房地产和学区资源上都不错，商业配套和交通也都比较完善。不过这里的土地供应并不多，房子的价格也偏高。整体来看，锦江区的供应应该会主要集中在三圣乡板块，这里有优质的生态资源，未来的居住氛围也不会太差。除此之外，攀成钢板块和川师板块也值得一看。
提问：成叔，你好，成都本地人，已婚，有一套房子自住，买的比较早了，现在想买一套房子投资，看中了东部新区，未来有众多利好加持，发展潜力巨大，请问这里投资回报率高吗？可以放心买入吗？
成叔：你好，在成都东进发展战略和成渝双城经济圈战略的驱动下，成立了东部新区，起点高，规划好，发展潜力巨大。东部新区内有天府国际机场，以后将会聚集较多航空优质资源，有多条轨交线，交通便利，这里生态环境优美，未来将会有较多的湖泊、绿地，还有“天府奥体公园”在建，该区域以现代制造业为主，产业支撑较强。东部新区目前购房门槛较低，购房资格易得，房价也不高，未来有规划的支持，配套将不断完善，也将引入较多产业，发展潜力大，值得购买，不过以后新房供应较多，二手房市场一般，房产流动性较差，目前在售项目不多，选择空间较小，而且板块划分还没确定，购房有一定的风险。准备长期投资或本来就准备在三圈层附近买房的人群可以考虑东部新区，手中有多余资金但没有主城和近郊购房资格的人群也可以考虑。
提问：成叔，你好，我是成都本地人，已婚，有房子自住，目前手上有几百万，放在手上怕货币贬值，想要购买一套房子投资，请问哪个区域比较值得购买，升值空间比较大啊？
成叔：你好，成都分为东南西北4个方向，最值得买的其实只有东门和南门，购房时要谨慎挑选，东门首选锦江区的三圣乡板块，龙泉驿区的话，区域内的石林板块有较大的升值空间。南门的话，高新区首选新创板块，双流的话，建议选择杨柳湖或者是宜兴湖板块，都很不错。在天府新区买房，如果预算充足的情况下，直接选择中央商务区板块或者是科学城板块，都没问题值得投资。
提问：成叔，你好，天府新区以及五城区，但并不了解现在这两大区域的楼市现状，因此可否请您介绍一下目前这两大区域的楼市发展，以及该选择购买哪一区域？
成叔：你好，很多人认为天府新区价格高，涨速快且发展空间大，而五城区没有发展空间，价格涨幅不明显，所以天府新区热度较高，这也反映出很多购房者只是随波逐流，不会深入了解市场，喜欢拿大区域均价涨幅来判断行情，这存在局限性。其中很多楼龄大的房子都来自五城区，且五城区次新房同样涨幅不小。因此在楼市上，同一区域，经历过不同价格区间就需要用不同阶段的眼光来看待。地段决定下限，品质决定上限，预期决定风险和收益，而支撑天府新区房价变高的就是预期，但实际上天府新区的配套不如五城区且品质差不了多少。此外房东的看好，也就意味着他要将房子拱手相让，你就得付出让房东满意的价格，天府新区目前是二手房带动新房市场，五城区是新房市场带动二手房市场。另外从成都土拍楼面价来看，五城区和高新区甩开了天府新区一大截，五城区很多地方楼面价比周边二手房价还高，而天府新区没有这种情况，因此五城区相对来说更稳定，更具增长潜力。
提问：成叔，你好，目前我现在有购房打算，但预算有限，上班地点位于成都高新区附近，所以将目标锁定在此，想请您分析一下目前高新区的楼市发展状况，我在此购房的想法是否可行？可否推荐几个性价比较高的楼盘？
成叔：你好，对新川板块的定位是打造一座创新、生态、人文高度融合的“世界交融之城”，板块位于高新区南部园区核心位置，地理先天条件优越，叠加享受五个区域城市发展的红利。新川板块集研发楼、购物中心、住宅、学校等配套为一体，对于买房人来说购入成本较高。当板块极为热门之时，就与刚需群体无缘了，总之，高新将领涨成都楼市，在这里买房并非易事。
以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
