文|远山
编辑|多鱼
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与房子有关的话题始终不缺乏热度，现在网络上有关部门要征收房产税的说法流传很广，大家都很关心房产税怎么征收，是否与自己的住房有关系。
当前的地产市场很低迷，这个关头征收房产税，是不是会进一步加剧房产市场的糟糕情况呢？
而且有官方消息称， 广西某地区已经下发通知，最高征收12%， 这是真的吗？房地产税没来，房产税却先来了？
实际上，很多人的困惑就是因为对房产税和房地产税的概念不理解，虽然看起来两者差别不大，但实际上两者的区别很大。
今年地产市场低迷，往年很多地方依靠卖地，就能够保证财政有足够的收入，但今年依靠卖地显然不行。
地方有关部门从哪里能够获得数量足够并且稳定的财政收入呢？今年3月份， 前财长楼继伟提出应该尽快征收房地产税， 引发很大的讨论，注意这里说的是房地产税。
房产税实际上征收的租赁住房收益的税收，而房地产税是根据房子的总价值，设定一个征收的比例，每年征收一次的一种税收类型 。
以北海房补的房产税公告进行说明。如果租赁的房产是住房的，那么就对租金征收4%的房产税。
如果租赁的房产是商铺或者其他用途的，就对租金征收12%的税 。可以看出，租赁房屋性质不同，征税的标准也不同。
举个简单的例子，如果出租的房子是用来住人的，一个月的房租是2000元，那么应该缴纳的房产税是80元，如果出租的房子是商铺，同样是2000元房租，但要缴纳的税却是240元。
所以我们可以看出，两者之间的差别还是很大的。
从收税的类型来看，房产税应该是个人所得税的一种。因为出租房子的收益也是收入的一部分。
各地都有一个针对工资的征税标准，那么出租房子的收益征税也是合情合理的。相比起很多辛苦的上班族，很多房东依靠出租房屋，生活条件要好很多，他们也确实应该交税。
那么房产税对普通人有什么影响呢？好像影响也不大，比如你只有一套自己住的房子，那么这个税收跟你是没有关系的。
征税与房屋的性质也有关系，无法取得商品房不动产证等资料的，无法计算房屋正本等的，可能不征税。比如农村的自建房子，这些房子不是商品房，不用交税。
另外，即使有征税的规定，但是长期来，针对个人房屋出租的征税基本上靠自觉，没有人去管理这一块，因为情况比较复杂，管理的难度也非常大。
国家很早就出台了征收房产税的规定，并不是现在才有的。从数据来看，2021年国家征收的房产税为3278亿，2022年征收税款为3590亿。
今年前4个月，征收的房产税为1529亿，上涨幅度很明显，这可能是各地增加了征缴的力度。
今年地方财政比较困难，不少地区都在尽可能的减少人员的比例，减少开支。但是这种办法并不能增加税收，还是应该想办法增加税收总量，加大打击*税偷***税漏**的力度。
不少企业和个人都存在*税偷***税漏**的问题，这两年对*税偷***税漏**的打击力度明显加大，但是情况依然存在。
比如某网红就*税偷***税漏**被追缴加上罚款13亿，如果加大打击的力度，肯定还能增加不少的税收。
企业也是*税偷**的重点，这一块国家管理的越来越严格。过去一些虽然有征收规定，但实际上并没有征收的税，今后可能都会进行征收。
比如南宁、天津等地都出台了征收的文件。征收房地产税可能牵一发而动全身，什么时间会开征谁也说不好的，但是征收房产税的难度要小很多。
不过这里也存在一个问题，不少人担心，房产税开征后，房东是否会将成本转嫁给租房的人。对与个人房屋出租的来说，很可能会这样。
当然这也不是绝对的，因为里边有很多的漏洞。比如租房的人不需要房东开发票，税务部门自然也不知道。
而且如果房东说这个房子是给亲戚免费住的，当然也不用交税。因此可能很多也是征收不上来的。
从长远来看，征收房地产税能够让财政获得长期稳定的税收，但是在当前的大环境下，也可能导致房地产市场彻底崩盘。
现在很多拥有多套住房的人就在尽可能的出手了，如果这一税收出台的话，房子更卖不出去了。
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