美国楼市次贷危机后，美联储开启的QE印钞机放水模式，源源不断的美元涌向市场，美国金融因此复苏的同时，也促使美国楼市由低点上涨，全球热钱再度将美国楼市当作了金融投资品。因此，美元驱动了金融危机后的美国楼市，也被称之为美联储“印出来的高房价”。
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然而，从2015年底至开始，美联储由此前的大放水变为超罕见的美元紧缩。目前，美元已加息8次，而多位分析师预测，这一加息举措还远没有结束，接下去的两年美元或还将加息7次。美元基本利率的提升则相继传导至美国固定资产信贷利率的提升。根据Realtor最新刚发布的预测，截至2019年底，美国30年固定资产*款贷**利率将上升至5.5％。值得注意的是，仅在一年之前，这一数字仅为3.83%。受此影响，美国多个城市楼市正传递出种种不安。
根据美国房地产经纪人协会（NAR）报告，继美国成屋房价在9月再创历史新高后（连续77个月同比上涨），目前，有约90%的现房销量却出现意外大幅下降，跌入近三年来最低谷。
值得注意的是，近期美国长短期国债收益率不断走高，特别是反映投资者加息预期的两年期美债收益率一度升破2.9%的水平，创美国次贷危机以来新高。要知道，美国国债收益率，一直被当作是全球资产价格市场的“核心标杆”。根据持有的反向指标来看，这意味着全球投资者正大举做空并减持美债。
这势必对包括美国楼市在内的一系列美元资产的市场及价格带来负面的风向作用。简单来讲，数度加息，让美元变得更“贵”，而以其计价的一系列资产字面的价格则将被无限拉低，引发市场抛售。
全球融资基准利率美元Libor创十年新高
与此同时，美国经济优先举措，油价大跌趋势都在带动一系列以美元计价大宗商品的弱势，甚至是熊市表现。此时，受益于全球经济一体化的美国一些城市，其楼市受到的冲击大为增加。以知名的美国旧金山湾区为例，这里的楼市过去受全球投资者青睐。但今年9月该地新建和现房的销售同比下降 19％。加州的圣迭戈共售出2,942套房屋，低于去年的3,568套房屋。这是2007年9月销售2,152套后(11年以来)，同时也是自金融危机爆发以来的最低销售数量。
美国圣迭戈房屋销售情况年份比较
高盛报告指出，美国楼市2012年之后价格飙升的状况已经结束了，今年下半年进入了低增速地带，而这将是接下来的新常态。美国银行则认为，美国的房屋销售达到顶峰;美国楼市不再是逆风。摩根大通研报显示，在其追踪的一个模型中发现，美国经济在未来两年内出现衰退的概率显著涨超60%，而在未来三年内衰退发生概率超过80%。
也正是在这样的经济预期和楼市表现背景之下，美国多地楼市引发了抛售潮。比如，在纽约，一周内就有800栋待售房屋降价销售，这在最近12年来实属首次。Brown Harris Stevens的报告称，在今年二季度时，纽约曼哈顿的二手公寓就以五年以来最大的折扣售出。而包括亿万富翁沃伦.巴菲特这样的富豪近期也带头甩卖美国房产，撤离美国楼市。
据全美最大的房地产交易平台REDFIN称，巴菲特名下1栋位于美国加州海滩的房屋，近期以约750万美元的价格卖出，比最初报价大跌350万美元，而且整整卖了20个月才成交，该网站称，这栋报价1100万美元海边度假房产自2017年初挂牌就一直无人问津，直到巴菲特打了7折之后才顺利售出。
巴菲特位于美国加州海滩的房屋/ 图来源REDFIN
普遍的分析认为，美联储的长期加息正在摧毁美国楼市。使全球投资者都在远离这一“有毒”的美元资产。标普道琼斯指数董事总经理兼指数委员会主席David M. Blitzer称，“房地产市场疲软的一个因素是最近抵押*款贷**利率的上升”。这就不难理解，美国联邦今年以来，数次对美联储的货币举措提出了质疑，并且提起美联储“甚至都不高兴”的态度。
不过，市场普遍预计美联储将在12月会议上再度提高基准利率。此外，自去年底开启缩表后，美联储计划到2022年将原有的近4.5万亿美元的资产负债表缩减到2.2万亿美元，其中，每年减少持有2500亿美元美债。
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BWC中文网近日提及，这是美联储将以数字方式迅速“粉碎”并撤回过度膨胀的美债的美元资金，在短期内甚至不惜牺牲美国楼市、金融和经济增长为代价，毕竟过去一直靠各种债务支撑了经济运转的方式，造成美国经济一种近乎于“病态”的经济模式。一旦外国投资者不再继续支持美国楼市和金融市场，此前美联储QE印钞机炮制的多个泡沫或都将破灭。
值得一提的是，Real Capital Analytics报告指出，中国买家（企业）在今年第二季度就已经提前出售了近12.9亿美元的美国商业地产，这也是，中国楼市买家从2008年来以来出现第一次开始呈现净卖出美国房产（同期中资买入1.262亿美元）。
尽管占据的金额并不特别大，但中国买家过去大多是美国豪宅的投资者，显然，中国买家的提前离去正在成为全球投资者撤离美国楼市的风向标。据美国财经网站TheEconomicCollapseBlog观察，美国房地产市场最近的表现，像极了2008年次贷危机前夕的市场情况，从东海岸到西海岸，降价甩卖声此起彼伏，为美联储乱印钞票而买单。膨胀美元编织的美国高房价庞氏*局骗**或正在被揭开。
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对此，房利美发布的一项住房调查显示，只有五分之一的美国人认为这是买房的好时机。也就是说，五分之四的美国人已不再看好美国楼市。彭博社援引Realtor报告称，美国房产卖家将看到越来越多的竞争增加价格压力，未来一年，美国的房屋卖家可能需要更长的销售周期。美国楼市或正在迎来更加艰难的时刻。（完）
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