实体店"举步维艰"！步入"更年期"阶段！如何提升“实体”竞争力？
实体店行业是这两年所遇到的最难阶段，商家在开业到结束的周期逐渐缩短，像在走一个人生的过场一般，对于实力雄厚的人来说倒是不痛不痒，但是对于投入家底去创业的人来说犹如"晴天霹雳"！
一位做小吃店的朋友最近就非常苦恼，自己将店开在了商业街里面，距离住宅区仅有500米左右，底商的生意平时倒还不错，可自己店内经营一直得不到提升，实体行业难道真的到达"瓶颈期"了吗？造成实体店"举步维艰"的原因到底是什么呢？笔者总结了以下几点供大家评鉴！
实体店的成本提高
在过去开一家实体店不需要有很好的装修，只要做到物美价廉即可，收益反而还不低，有的商家做生意甚至是"零成本"经营，主要体现在没有"房租"方面！比如在路边开一个小吃摊，没有房租成本，利润还能实现最大化，只是平常工作较累，既要起早准备材料又要很晚才能收摊，得到的回报却让人感觉到乐此不疲！
现如今相关部门正在极力整改市容市貌，将原有的路边摊规划到固定经营场所中来，可房租却让商家"大吃一惊"！房租成本的增加削减了利润空间，环境变好的同时要面临亏损风险的发生。
对开发商来说入住到商铺中经营开店能解决目前自身库存问题：一方面能够提高楼盘的整体形象，从而降低自身包装成本；另一方面处于经管中的商铺塑造出的良好形象能促进商铺的销售。投资商铺的人群大都追求便利，买过来租出去直接产生回报收益，而且购买之前有商家的合同作为保障，买过来后可以选择跟开发商直接交谈转移租赁合同到自己名下，省去自行出租的麻烦。
然而商家租赁下来的门面租金水平实则并不算低，少则几十元每平方米，多则几千元每平方米，由于每个城市的经济水平有所区别，导致商铺和房产的售价也有所差异，但是对于商家经营来说并无太多差距，比如一份快餐大部分在10-20元左右，同一个服装品牌的零售价也大同小异。由此可见房租成本成为商家经营主要因素！
实体店竞争激烈
开实体店的目的是为了在线下提供更为便捷的服务，从中获取部分收益，但是如今实体店面临着前所未有的压力，来自于线上电商、同行数量增加、全民经商等。
线上电商是实体店主要竞争对手，特别是零售行业，具有较长保质期的产品大多可以通过线上直接销售，由于线上电商掌握着大数据资源，由此对需求人群定位更加精准，从消费习惯、浏览记录分析出顾客适合什么产品，实现精准推广。
线上电商相比实体店有着价格优势，房租成本低是电商一大亮点，可以租赁便宜的仓库，注册网店再网上推广即可实现，自身产品对于市场来说有物美价廉之称，但是线上电商的产品质量对于顾客来说依旧需要加强保障，另外还增加了运输成本、包装垃圾等等！
不仅如此，实体店还要面临来自同行之间的竞争，都明白实体店的作用在于便利，是人们生活生活必须的配套，于是很多人抓住了生活离不开配套的特点，盲目进入实体店市场，使得实体店饱和现象时有发生，例如社区底商开设多加餐饮店、地级市开设多个购物中心等，本身一个城市或者小区的消费数量有限，无限制增加供给方数量会让自身陷入较大市场竞争之中！
全民经商时代已经来临，生活在一个城市中，每个人都有自身的人脉资源，通过人脉来实现一对一销售正在盛行，实体店为了促进销售数量增加，宁愿让利给介绍人，拿出一部分利润作为推荐奖励，个体商家为了提高销售量可谓是"绞劲脑汁"，得到的结果便是兴起与倒闭来回交替！
实体店步入"更年期"阶段，未来开实体店应该如何提高竞争力？
各行各业都存在较大竞争，实体店亦是如此！有人说实体店已经逐渐步入"更年期"，没有电商更有"活力"，但是在笔者看来实体店的商业地位依旧不容小觑，生活离不开实体店，经济发展更离不开实体行业做支撑！
如何提高实体店竞争力？
- 选址方面，开发商出租和业主出租有明显区别，特别是还未出售的商铺更占据价格优势，主要在于开发商对于自有未出售的商铺需要商家来营业，以此提升商业氛围，对于商家入驻有装修钱以及免租期的支持，于是房租方面与业主出租就有着明显区别：业主购买下来的商铺会严格按照总价回报率计算，一般会空置在6%−8%左右，100万的商铺年租金在6万至8万左右，单月租金在5000-6666之间，而开发商出租的回报率一般不会超过6%，而且还有免租期优势，往往有3个月至2年左右，有人说开发商不会将租金降低，其实不然，如果你作为开发商，陷入"卖不掉，租不出"的僵局又该怎么破？势必会有降价出租的可能性！
- 提高产品、服务质量，现阶段人门越来越追去特色及优质服务，在实体店内消费既要照顾到客户的感受又要提供最优质的产品，避免虚假产品的现象发生，例如餐饮界中有名的海底捞，服务和质量广为人知！
- 实体店经营的创新升级，体现在实体店室内装修和产品更新换代，实体店是一个兼顾体验性能的店面，特别是像服装店类，包含试妆、挑选过程，在店内设计如若别具一格，能增加顾客的停留时间，以此增加消费的可能性，另外产品创新升级尤为重要，人们的生活水平在提高，审美观也太不断提高，一成不变的产品只会造成审美疲劳，从而销售量无法得到突破！
综上原因实体店虽已出现"举步维艰"的局面甚至"更年期"阶段，实体店的地位依旧不容撼动！开设实体店面对困难时更应该想着如何去解决困难，而不是自暴自弃！好的实体店依旧具备竞争力，关键在于经营着如何去把控布局！