我们一般用什么工具看楼盘户型呢？
看楼盘户型一般通过户型图、户型沙盘、样板间这三种道具。从本质上来讲，这三种道具没有区别，都是楼盘提供给你的户型参考。
其中户型图和户型沙盘，能够让你直观的看到户型分布情况，也就是“上帝视角”。而样板间可以让你直观的感受空间尺度上的关系。
不过这三种道具，都有可能“失真”。户型图上的开间进深比例容易不准，图片稍稍压扁一些，就可能让你觉得采光面大。每个空间和内部家居家电的关系也可能不准，实际卧室放上床之后，就没有户型图显示的宽敞。
样板间也是一样，为了让空间看起来更大，很多定制家具的尺寸会缩小。开发商为了展示美观，进行一定的美化也无可厚非，那么我们如果想看到最真实的样子，该怎么办呢？一句话“看户型图要配施工图纸，看样板间要自己带尺”。
怎么看户型图是好是坏？
看户型图优劣，不要乱看，请按照以下顺序进行，来评判户型优劣：
01看梯户关系
这是户型外部条件，不过也很重要：
一梯一户最高端，
一梯三户乘梯难，
两梯四户公摊大，
电梯双开省公摊。
也就是说，同单元同层户数多，乘坐电梯会不方便，同层两部电梯，公摊会变大。而电梯双向开门，会创造出独立的电梯前室，理论上是公共空间私有化，为业主创造了独立空间。
02看整体采光通风性
户型方正一般浪费空间小，通风性上也会相对较好；南向阳光接受面大，房子正向朝南，采光效果会好，户型南北向或东西向，能够让风直线通过则通风性好（南北向对应有窗）。
03看开间进深尺寸
寒冷地区对于阳光都有着热切的追求，都喜欢大开间短进深的房子（南北向正房的前提下）。一般普通住宅，客厅的舒适型开间为3.6-4.2米，主卧舒适型开间为3.3-3.6米，厨房舒适开间为1.8-2.1米，卫生间舒适开间为1.5-2.1米。户型整体进深最好小于12米，进深过长会影响采光通风。
04看空间布局是否合理
空间布局要整体来看。首先假设自己居住在这里，看下各个空间走动是否方便。各空间之间是否相对独立，私密性如何。是否有较大空间的浪费，较长过道的浪费。洗手间是否对应餐厅位置或者卧室门。
另外空间布局上还要联系后期装修、家电摆放、生活使用等。例如玄关位置能否放下正常的鞋柜，餐厅位置摆放餐桌是否合理，厨房附近能否合理摆放冰箱，洗衣机摆放在哪里，在哪里晾衣服，在哪里储存杂物等。
05动静分区、干湿分离
动静分区指的是客厅、厨房与卧室书房之间的关系，以互相之间的影响最小为好，这样居住舒适度会高。而干湿分离目前一般指洗手间利用方式上，厕所、浴室、洗手台之间是否为独立空间互不影响。
户型好坏不是绝对的，也要结合使用者的工作生活习惯 因人而议 。
判断户型最简单的方式，就是按照自己的生活习惯，把自己代入进去，来想像在空间中是如何生活的。
户型与产品形式和面积之前的关系是非常密切的，有人说大面积产品几乎没有差的户型，因为只要空间够，怎么布局都合理，这也是仁者见仁、智者见智。
另外，户型也是在根据人们的生活习惯不断升级的，我们现在来看，一些老房子，大卧室小客厅的户型不好。有些老房子还有一室半的格局。其实这也是用目前的生活习惯来看待的，可能过些年，我们现在觉得非常好的三室两厅方正格局，会因为缺少独立游戏空间、缺少手办展示区而被00后、10后、20后所嫌弃。
不过这倒是提醒我们，如果你十分注重户型的话，选新房要比选二手房户型好的概率大。
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