据天眼查APP显示，近日，北京搜候房地产有限责任公司发生工商变更，企业法定代表人、董事长从潘石屹变更为徐晋。早在2022年9月7日，潘石屹辞去SOHO中国董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席职务，以专注于支持艺术和慈善事业。真的如网友猜测的那样，潘石屹在为跑路做准备吗？
一、首先咱们梳理一下潘石屹不停变卖资产的事实：
2014年以来，SOHO中国开始甩卖旗下的非核心资产，通过出售资产维持公司利润。彼时，作价52.3亿元向金融街出售了上海海伦广场、静安广场两个物业项目；当年9月，又以30.5亿元将凌空SOHO约10万平方米物业，卖给了携程控股；
2015年，以84.93亿元出售所持有的上海外滩国际金融中心地段50%的股权；
2016年，以32.2亿元将上海SOHO世纪广场卖给了国华人寿保险；
2017年，又分别以35.7亿元和49.44亿元将上海虹口SOHO以及凌空SOHO剩余物业，出售给新加坡吉宝置业及香港私募基金基汇资本；
2019年，SOHO中国出售了13个办公物业项目，总价值78亿元，以及价值7.61亿元的2583个地下停车位；
2021年6月底，SOHO中国主要投资物业项目仅剩9个：前门大街项目、光华路SOHO2、望京SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO、SOHO天山广场、外滩SOHO、银河SOHO以及丽泽SOHO。
2021年9月，潘石屹夫妇“清仓”失败，黑石集团决定不就收购公司股权作出要约。
2023年3月10日，SOHO中国称，为了优化资产结构、缓解资金压力，其以七折价格推出了3.2万平米的房源。
二、这几年SOHO中国不停的变卖资产，令市场猜测潘石屹是想通过“清仓”实现资产套现。但是事实是这样吗？
我们看一下近三年SOHO中国的净利润及其他经营状况：2020年，SOHO中国的归母净利润是5.29亿元；2021年时因一起税款补缴事宜净利润-1.31元；2022年，SOHO中国实现公司权益股东应占净利润约为人民币0.61亿元。
此外，2022年8月，SOHO中国在望京SOHO的相关土地增值税也因未付清被当地税务机关催缴税款17.33亿。
2022年底，尚有剩余18.5亿元的土地增值税和相关滞纳金未被偿付，导致北京望京公司合计23.8亿的银行借款本金和利息出现交叉违约。
2023年3月21日，北京市场监督管理局官网信息显示，SOHO中*旗国**下15家物业管理公司因加收电费等违法行为被处罚款1.15亿元。
2023年3月24日，受年报业绩影响，SOHO中国股价一度跌超11%。截至收盘，SOHO中国股价下跌8.97%，报1.32港元/股，总市值为68.63亿港元。
结合上述因素以及一些业内人士的评论，SOHO中国不断变卖资产，可能主要是因为有限公司已经濒临破产，且相关债务尚未清算完毕，公司房地产项目现金流不佳，至今仍拖欠着投资人巨额款项，才使得公司不得不出售部分股票来偿还借款和利息支出。
三、潘石屹不再担任北京搜候房地产有限责任公司的法定代表人、但是仍旧保留5%的股权会有什么影响呢？
1、潘石屹不再担任法定代表人可以逃避的风险
首先，可避免被限制高消费的风险。照此前SOHO中国和北京搜候房地产有限责任公司的经营状况，一旦公司对外欠债，无法完全履行法院判决，就会被法院列入失信被执行人名单，公司的法定代表人也会被采取限制高消费措施。根据此前北京搜候房地产有限责任公司的财务状况，潘石屹不再担任法定代表人之后，会避免因为公司的债务而被限制高消费。
其次，可避免限制出境风险。之前SOHO中国存在*税偷***税漏**的事实，以后如果北京搜候房地产有限责任公司在经营过程中还发生*税逃***税漏**等行为，在公司不履行处罚措施时，监管部门可能会依法对公司法定代表人采取罚款或被限制出境。而潘石屹已经不再是该公司的法定代表人，可以避免限制出境风险。
另外，避免承担相关刑事责任风险。我国刑法关于单位犯罪的规定，有很多实行双罚制，既对单位判处罚金，也对直接负责的主管人员和其他直接责任人员判处刑罚。潘石屹现在只是北京搜候房地产有限责任公司的股东，不再担任法定代表人，不需要面临与公司相关的刑事责任。
2、潘石屹保留5%的股权仍旧可以享受股东的权益
作为除SOHO中国之外北京搜候房地产有限责任公司的唯一自然人股东，潘石屹的股份转让权、分红权、表决权，查阅公司章程、股东名册、公司债券存根、股东大会会议记录、董事会会议决议、监事会会议决议、财务会计报告的权利仍旧不受影响。
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