虽然经过疫情的冲击，中国的房地产市场有遇冷的趋势，但在一些超一线城市，如广州、上海，它们的房产依然寸土寸金。
部分普通人为了能以更低的价格买下这些城市的房产，就会把主意放在官方平台的法拍房上。
很多人认为，因为这些房产是官方主持拍卖的，所以在产权交割以及价格方面会极为透明，如果自己运气够好，也许真的能够捡漏，以极低的价格购入一些起拍价格为一元的法拍房。
一元法拍房的出现
法拍房通常是由法院主持拍卖的房产，如今市场上出现的大多数法拍房，都是因为所有者与银行之间存在债务问题，资不抵债，因此由法院收回进行拍卖。
法院并不是专门处理资产的部门，因此为了更好地管理手上的各种房产，他们会以更低的价格将这些法拍房交易出去。
在2017年以前，法院一般在线下拍卖房产，有相关意愿的人士只能通过特定渠道了解所拍房产的信息。
不过，2017年是法拍房线上线下渠道全面开放的关键节点，从这一年开始，仅仅两年的时间，线上的法拍房数量便从20多万上升到了40多万。
很多时候，因为法拍房的价格会比当地正常房产价格低10%~25%，所以许多囊中羞涩的人都想要购买法拍房，完成自己拥有房产的梦想。
甚至，在看到电商平台有一元法拍房出现时，他们更是欣喜若狂，会期待无人竞拍，想要趁机捡漏。
一元法拍房，实际上是法院所放出的一种噱头。
有的时候，如果法院所拍卖的房产其本身有明显的硬伤，为了尽快地回笼资金，法院就会将这种房产的起拍价设置为一元，吸引更多的人围观以及参与竞拍。
很多想要捡漏一元法拍房的人认为，由于这种房产的当前持有者为官方机构，所以无论是产权交接还是手续办理，都会存在很大的便利性，因此购买法拍房不仅能节省自己的钱财，同时也能节省精力。
有一些人甚至会抱着这样的想法，如果部分一元法拍房的宣传效果不理想，无人竞拍，也许自己就可以直接用一元的价格抱得房产归。
这种想法实际上是天真且可笑的，在竞拍法拍房的时候，即使个人真的能够以一元的价格购入，除却支付实际拍卖价格，买家还要在接下来办理手续、产权转移等过程中支付一笔材料及手续费，这些支出金额通常也是包含在购房总花销中的。
简而言之，即使在遇到起拍价为一元的法拍房时，无人与自己竞价，个人也不可能真的能以“一元”的价格购入。
竞拍一元法拍房的注意事项
虽然法拍房的购买看似有法院这种官方机构保驾护航，但是如果个人想要竞拍，必须考虑好法拍房存在的各种问题。
首当其冲的便是房产的产权问题，因为法拍房之所以会出现，是因为原持有者与银行存在债务关系，资不抵债，因此房产用于拍卖。
法院只是执行房产拍卖的一方，而不负责为拍卖者办理具体的交接手续。很多时候虽然规定上要求法院必须确保房产原持有者搬离被拍卖的房产。但基层落实时，一般会存在各类问题。
位于深圳的一位马先生，曾经花费400万元左右在东莞买下一处工厂。最后却被原本的持有者告知产权交接不明，马先生需要继续支付一大笔钱财才能正常使用该处房产。
无奈之下，马先生只能与原房产持有者在法庭上见面。虽然律师为马先生的合法权益据理力争，但马先生仍然败诉，需要继续支付占用费200万元左右。
法拍房的产权问题让人们头疼，而信息不符的硬伤也让拍卖者胆战心惊。
一元法拍房大多出现在电商平台，既然以一元作为噱头，就证明这类房产必然存在网络图片无法展示的硬伤。
竞拍者与房产所在地的距离往往有远有近，通常没有机会进行实地看房，因此就无从判断法院公布的房产信息与自己的心理预期是否完全契合。
有时候如果原房产持有者坚持不搬离房产，而法院也没有更好的处理手段时，拍卖者在得到房产所有权后，就会面临一种尴尬的境地，他们不得不亲自解决法拍房存在的各种问题。
同时，虽然一元法拍房是普通人捡漏低价法拍房的绝佳契机。但这些法拍房很多时候也容易成为炒房者所瞄准的目标。
部分炒房者如果手上资金匮乏，就会盯上低价法拍房，通过多轮竞价将其售价抬高，让普通拍卖者无法以心仪的价格最终拍下。
虽然成都、广州这样的一线城市已经出台过类似《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展》的通知，严格限制个人购买法拍房的名额。但普通人想要与已经成规模的炒房者对抗仍然是难上加难的一件事。
结论
总而言之，如果真的能以低价购入一元法拍房，那么对普通人而言，的确是一件受益颇多的事情。
不过，一元法拍房存在如此多的陷阱，人们需要格外关注。法拍房虽然在价格方面有所优惠，但在交接手续方面便会更加繁琐，出现问题的概率也更大。
普通人想要低价购房的心情我们可以理解，但天下不会掉免费的馅饼，这句俗话颠扑不破，在面临任何诱惑的时候，我们应该多一份冷静与审慎，少一份冲动。
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