河西有2家备受瞩目的老地块熬成了新盘，一个是河西中部的碧瑶花园，还有一个是苏宁檀悦。
最近，两家楼盘规划都有变！
近期，苏宁檀悦公布了外立面变更批示。
原香槟色金属百叶调整为咖色外墙涂料，米白色石材调整为香槟色金属漆。12#、13#原屋顶构架取消。
调整前后图示如下：
黑白图看上去没啥大区别，笔者从网上找了几张图供大家参考对比。（具体外立面以楼栋为准）
香槟色金属百叶▼（网络图片，仅供参考）
咖色外墙涂料▼（网络图片，仅供参考）
根据规划，苏宁檀悦住宅由E0102地块和D0405两幅地块组成，共计16栋楼。
项目住宅总户数为892户，将打造苏宁旗下最高端系列，户型面积段159、189、239㎡，全精装高配置。
项目备受关注，不仅是因为地段和产品，更是因为琅小科睿小学和汇文初中的学区预期。
▼项目原外立面效果图
▼项目原外立面效果图
据此前实探，地块内暂未有成型的楼栋出现。另一边，项目售楼处已经盖好，未来将是幼儿园。
现在，河西单价最高的楼盘只有葛洲坝南京中国府。而中国府之所以能够批的如此高的价格，约4.5万/㎡的地价成本是非常大的助推器。
对比深圳之类很多一线城市的豪宅项目，基本都是品质+好学区，而满足这一点的楼盘在南京来看不太多。
如果5.5万/㎡价格批下，虽然价格不低，但毕竟学区预期摆在这，加上二手房已经6.3万/㎡，5.5万/㎡依然很香。
无独有偶，前不久碧瑶花园的外立面也出现变更。
具体是27-30#由原深黄色面砖调整为深黄色真石漆，原黄色面砖调整为黄色真石漆。
鸟瞰图变更前后效果图▼
笔者查阅相关资料后可以得知，真石漆是由彩砂，乳液，助剂等一些物质合成，造价成本比瓷砖低很多。
施工方面，瓷砖存在着很大的安全隐患，施工方法繁琐，施工不当很容易引起瓷砖脱落砸伤人事件的发生。真石漆质轻则不易整块脱落，即使脱落也不会造成重大事故。
就外观来说，外墙面砖分缝都比较小，而真石漆通常是按照石材的大小进行分缝，且表面的质感和肌理和花岗岩非常接近，整体的外观效果，真石漆要比瓷砖显得大气、厚重。
所以，碧瑶花园的外立面其实变得不太明显，真石漆也是不少楼盘的流行立面。
碧瑶花园三期售楼处▲
前段时间，碧瑶花园传出小道消息，预计于今年下半年上市。但“要上市”这句话从2018年就开始了，至今一直未能如期开盘，从前被戏称为“西瓜盘”，如今被戏称为“鸽子盘”，好不好卖都备受调侃。
对于碧瑶花园的价格部分，很多人颇为好奇。
前几年，不少人预测碧瑶花园的价格或许在4.5万/㎡。如今，河西不少楼盘价格水涨船高，在这样的背景下，碧瑶花园是不是可以维持在4.5万/㎡似乎又没那么笃定了。
不过，就华新城的先例来说，碧瑶花园想突破4.5万/㎡恐怕不容易。
华新城固然不能神话，但比起华新城的倒挂空间、品质等因素，碧瑶花园还是普通了些，自然也就没有太大的理由卖得比华新城贵吧。
诚然，外立面不是评判一个楼盘品质的唯一标准，但外立面漂亮的楼盘通常品质不会差。
就河西南来看，单看外立面，胜出者是正荣润峯、升龙天汇一期。前者是全铝板的外立面，曾被称之为“小仁恒”，后者为全干挂到顶的外立面。
正荣润峯
升龙天汇一期
在价格上也体现得非常明显，据河西楼市统计，正荣润峯的成交均价基本维持在5.2万/㎡上下，最高成交单价甚至达5.8万/㎡，基本进入河西南二手房第一梯队。
图片、数据来自河西楼市
在河西中部，纯新盘海玥花园的保加利亚全进口石材外立面，已经向世人宣示它的“昂贵”，尽管至今开发商仍对价格避而不谈。
在南部新城的南站板块，绿城深蓝是区域内唯一的干挂石材外立面，虽然最近风波不断，但就项目品质而言，还是不错的。
另外，还有去年收官的大名城·紫金九号，项目楼面地价近3万/㎡，并且是于2016年拿的地。当时业内还曾如此描述它：“亏本了还不降标，外立面依然是全干挂石材。”
还有软件谷的世茂城品，外立面主材采用了浅香槟金色一体板和深灰色一体板的组合，随手一拍就是大片。
如今在二手房市场上，小区的挂牌单价约5.1万/㎡。
外立面不是楼盘的全部，但如果定位豪宅，外立面总归要下点本的。只是，如果价格不能如愿，只能忍痛“割爱”了。
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