啊呀，这怎么就年底了？？
话说2017苏州楼市风云跌宕，
风华万丈几家欢喜几家愁，
谁也不敢牛逼哄哄的说很牛逼，
谁也不敢王婆卖瓜的自说自话。
然鹅，2017苏州楼市，
总有一些令我们回味悠长，
不管是完成了不可攀登的惊鸿业绩，
还是完成了印象深刻的小创意话题，
比比皆历经风雨，终成大器。
不能称霸王，宁或枭雄也好，
不能建功业，宁或有人记住。
2017，自求多福的年份，
在瑟瑟寒冬中迎来2018，
回首过去，我们如此煎熬，
展望未来，我们如此迷茫。
或者，在这焦灼的年代，
还是有很多美好的记忆，
比如：微公子列的这份榜单。
1
MOC芯城汇
话题maker
2017年苏州楼市当之无愧的话题王，项目的亮点太多了，超百亿拿地，134万方超大体量，苏州首个TOD模式，产城结合、超高颜值的售楼处（风之弦·MOC芯城汇展示中心），而且相城规划馆也设置在这里。
营销上更是火力全开，案名发布会、双展厅开放、产品发布会、售楼处公开、样板房公开，案场每天2场活动的频率，MOC（莫克）的IP形象持续输出，《嘻哈苏州》一曲成名，这就是新城，这就是MOC芯城汇。
2
绿都姑蘇雅集
姑苏福布斯
绿都来苏州即震惊全场，以34782元/㎡的楼面价拿下古城地块，作为初入者，它做到了目光的聚焦。项目的产品形态主要为61栋现代中式院墅。作为墅式产品，作为古城区的墅式产品，真不是一般人能够染指的，出入皆人物，项目客户名单就是一个活的“苏州福布斯榜”。
营销上除了高逼格还是高逼格，其临时展厅就设置在泰华，更与泰华联合举办了多次活动，其最为抢眼的应该就是11月3日主题为“世界姑蘇TIME SHOW”国际秋冬品牌发布会，地点选择在沧浪亭可园，针对高端客户进行高端打击，所有出街物料，无论是品质还是主题，都很是讲究，处处体现着豪宅的傲娇气。
3
招商蛇口苏南
跨界小能手
在跨界这个词出现越来越频繁的今天，招商蛇口却已经走了很久，地产、园区开发、运营、邮轮产业...它已经成为一家城市和园区的运营服务商，招商蛇口苏南更是苏州界面上的跨界能手，公益、亲子、合作开发层出不穷。
与禹洲、中粮等知名房企合作，打造禹洲·招商拾鲤花园、 招商蛇口苏南业主关怀季——5天4晚豪华邮轮行、 2017招商蛇口杯全国少年棋智大赛、 2017 招商蛇口 “爱行走”公益健步活动，展开线上活动“一步一粒米”和线下活动“一亿公里爱心计划”，解决贫困学童身体营养和精神营养的双需求。
4
建发泱誉
品学兼优
建发泱誉是建发再回高铁新城的力作！这家闽系开发商在苏州先后打造了中泱天成、独墅湾这两个口碑项目，无论是产品还是整个社区的品质，都在区域内树立了新标杆，征服了无数的购房者，经常听到的一句话就是：“建发的产品真TM好。”
回过头来看建发泱誉，作为地王项目，之前业内都冷不丁的为它捏了把汗，但是从它的开盘来看，处处都体现了建发一贯的不凡，在当前的市场下卖得相当不错！看的出来，这是花大力气打造的产品，注重项目的品质外，高铁新城这两年的强势崛起也为它塑造了有利的外部环境，周边商业、学校、医院、交通各项配套也都在走向成熟。
5
泰禾华发·姑苏院子
惊绝古城
泰禾院子系，重量不用多说，姑苏院子是泰禾首入苏州的项目，与华发联手打造，古城的地段对得起“姑苏”二字，也俘获了众多院子情节、古城情节人的芳心，在古城土地价值越来越高的今天，随着时间流淌，它的价值就愈显珍贵。
姑苏院子2017年1月首开，吸引众目，成绩傲然，营销动作既有高大上的调性，也不乏接地气的互动，养成式堂会，全民重绘《姑苏繁华图》，《院子里的姑苏》新书发布、作文大赛等一系列动作，刷屏不断，惊艳级产品，会玩式营销，它就是泰禾华发·姑苏院子。
而泰禾集团整合自身优质资源的“泰禾+”战略，也即将落地苏州。依托自身在金融、商业、文化院线、健康医疗、教育等领域的优质资源，一站式解决业主全生命周期需求，开启“泰禾式”的美好生活。
6
天城花园
超级IP
神曲《南哥叫我来吴江》让南哥的名号一曲成名，也成为天城花园的超级标签，其实，天城花园走的是双IP路线，高层的形象位南哥，洋房的形象位悦公子，天城花园在IP基础上又出了一些列的内容，各种H5、刷屏稿，微信稿件，在外界看来，这可能是苏州将IP玩得最溜的地产项目了。
标签的塑造只是手段，实现销售才是最终目的，天城花园在历次的开盘加推之后，成绩斐然，虽然两者不能简单的挂钩在一起，但IP的输出确实为项目的持续热度输出立下了汗马功劳。
7
中铁金枫路项目
吸睛老铁
项目未动，江湖已有传说。目前中铁金枫路项目案名还尚未确定，但是区域地王的身份、楼面价与周边售价倒挂的现实，让这个项目关注度飙升，有质疑、有期待，如何规划？什么产品？都吊足了市场的胃口。
据了解，目前前期的相关工作已经在有条不紊的推进了，拥有国企背景的中铁关于这个项目如何定位，不论是业内还是业外都在关注，“不管你看好还是看坏”，只要做好自己就足矣。
8
当代蘇洲府
姑苏繁华图
“世界重归蘇洲府”这句牛逼哄哄的话足以衬托出这个项目的定位，是的，当代在苏州的首个项目就在古城，这一次，走出去的当代又回来了，而且打造的是当代在苏州的新标杆。
营销动作上浓浓的文化气息，无论是艺术大师韩天衡先生为其题字“世界重归蘇洲府”，还是举办的苏州园居百印展的篆刻文化大展，亦或是《流淌的黄金时代》新书发布会，始终不离文化牌，更多的展现出了苏州这座有着2500多年的历史文化。
9
上坤狮山四季
行走的PS
狮山四季，上坤苏州首个项目，主打“美式摩登 雅痞绅士”，位于狮山南板块，地段不错，但产品才是这个项目最大亮点！115㎡，12米大面宽，3+1房，四开间朝南，随便拿出一个，就能把很多项目秒成渣渣。
精致是这个项目给人的最深印象，产品发布会、售楼处公开、样板房公开等活动现场感受都非常的舒服，出街的物料也无时不刻透露出精致的调性，美感十足。
10
雅居乐新乐府
地产界导演
新乐府同样是雅居乐在苏州的首个项目，定位高端，今年更是在苏州导演了一出接着一出具有城市影响力的大活动，从三亚媒体行获得媒体好评，到环法大赛刷屏、再到江美琪人文音乐课持续发声，都出自这个项目之手。
除了活动，在众多的稿件与物料中也都体现着这个项目特别之处，看惯了稀松平常的，它却总能给人耳目一新的感觉，它就是新乐府，不落俗套的新乐府。
11
仁恒公园世纪
迷妹收割机
仁恒，是一家有着豪宅基因的开发商，并且有着一大批的追随者——仁恒粉，而2017年仁恒公园世纪的主要动作也都围绕在与粉丝的互动上。建立微社区、各种公益活动、摄影、徒步、羽毛球赛.......自带Y-TIME运动会所，专门为业主服务，已经形成了项目独特的粉丝运营方式。
作为高端产品，在主张诉求上从让生活再设计到少数人的必需品，无处不透露着豪宅的高冷范，但粉丝也许喜欢的也正是这样的仁恒公园世纪。
12
狮山原著
弹幕刷屏王
龙湖！龙湖！龙湖！狮山原著作为龙湖在苏州的第二子，定位更加高端，而在推广上继承了苏州龙湖一贯的风格路线，大开大合！动不动要不我们送个1000份啥吧？在粉丝福利上龙湖是最舍得花钱，也难怪人家微信粉丝的粘度特别高。
来看一下，他们今年的送出的礼品清单：
10部iPhone7和百万加油卡、1000份英式骨瓷、1000份梵高纪念版“龙湖开学礼、50个星巴克纪念杯、10份SK-II、8瓶香奈儿N°5，就问你服不服！
此外，跨界海底捞千人火锅宴、跨界干将路左拐撸龙虾，新区实小“龙湖班”集体游迪士尼等动作也是话题不断，频繁刷屏。
13
和昌紫竹云山墅
朋友圈会员
互联网时代，冒泡很重要，时不时的刷刷脸证明下存在感。对于项目也是一样，计算没有大动作，没事转发转发项目的微信、刷屏稿还是很有必要。毕竟朋友圈是不限定每天发的数量的。
和昌紫竹云山墅，就是一个发朋友圈小能手，产品刷，活动刷，节气刷，热点刷，就是不停的刷刷刷，有着远超一般项目的发送频率，仿佛在朋友圈开了会员一般，而勤刷屏也就意味着项目更多的曝光。
14
路劲澜山澜
脑洞工厂
路劲澜山澜，一个很能折腾的项目，折腾的好处就是可以出很有创意的东西出来，定制的微楼书让人耳目一新，原来微楼书还可以这样做！《朗读者》火的时候，线上录音互动迅速跟上，《妈妈厨房第一季》的H5，也开启H5一种全新的呈现方式，以至于很多人打听是哪家做的。
光有创意还不足以支撑，更重要的是项目团队超强的执行能力，让所有的事情都能有节奏的推进下去，才最终造就了很多案例性的作品。
15
水秀天地
流量黑洞
今年苏州重量级商业体开业像下饺子似的，一个接一个，新区的龙湖时代天街，园区的苏州中心，都成为区域的新的商业标杆，但从区域影响力上来讲，无疑还是非苏州湾的水秀天地莫属，填补了苏州湾的商业空白。
水秀天地于12月16开业，是南苏州最大的商业体，总建达到了52万方，投资46亿，在招商上非常具有特色，其中超过40%的品牌是首次入驻吴江，今年以来，关于它的各种报道更是铺天盖地，成为今年苏州最大的“流量黑洞”。
16
苏高新集团
城市指南针
苏高新作为新区的扛把子，在新区10个人当中就有6个人住过苏高新建的房子，伴随着新区的开发、成熟与雄起，苏高新在哪里，新区的发展重点就在哪里。
20多年来，开发的项目数不胜数，既有包括海胥澜庭、荷澜庭在内的“澜庭系”高端人居住宅，也有锦悦湾、虹锦湾等苏州热销楼盘，还有高新广场、蓝天广场等商务地标，今年苏高新最吸睛的一件事可能就属11月16日豪掷68亿夺得41号紫兴地块了，这个项目将凝结着苏高新对于地产开发的全新思考。
17
港中旅水泊堂前
地产群主
水泊堂前，港中旅在苏州市区落下的第三子，项目位于太湖旅游度假区内，依托着太湖的资源和港中旅对旅游的经验，初期定位就是旅游地产项目，也定下了走社群的路线。并且取得了不俗的成绩。
专门开发了基于社群运营的HOME云系统，作为活动线上的归纳口，而且项目本身就配套有图书馆、茶室、健身房等已经开业的门店，为线下的活动提供了不可或缺的场所，今年以来做了无数场活动，形成了系列性，初期效果可能并没有那么理想，但随着活动越做越多，参与性也越来越好，也成为了项目的标签。这样的营销动作下的成绩是，水泊堂前成为苏州今年开盘开的最好的几个项目之一。
18
吴中地产相王府橘郡
颜值主播
吴中地产同样是苏州本土开发商，而相王府就是其在太湖旅游度假区开发的重量级项目，目前主推小户橘郡，售楼处很有特色，是一个在运营的咖啡馆，颜值很高。
今年以来，动作也是频频，先是跨界OFO做了苏州首个OFO样板房，其后邀请圈内网红“胡晶晶”姑娘代言，打造女神咖啡，制造了一波比东京还热的女神咖啡热。
19
姑苏金茂府
古董玩家
姑苏金茂府，占据着古城区最为核心的地段，从2013年-2017年，4年间赢得了不少苏州人的芳心，今年更是重磅推出了小户型产品——最in府系产品，面积在90-135㎡之间。
征集100名姑苏土著的“告白”，并将这些表白都唱了出来，俨然是一首姑苏情歌，配合视频效果，别有一番滋味。
20
中粮本源
粮心卖家
曾经闪耀苏州的中粮地产，在最近两年终于又重新找回了感觉。中粮本源项目焕发新的活力，以稀缺资源岛居生活受到市场追捧。而中粮祥云项目即使在“10.3”新政后，依然“寒冬”中取得商品住宅排行榜相城销冠、苏州第二的佳绩。
2017年中粮“U粮+社区计划”正式发布与推进，这是从地产开发向服务的转变，成为中粮地产在苏州的里程碑式的事件。在11月16日的土拍中，中粮地产竞得39号地块。这是中粮地产布局苏州的第五子，未来将建有一座超10万平方米的商业综合体。苏州中粮规划的旅游地产、住宅地产、商业地产、农业地产四驾马车齐头并进的宏大计划正在稳步推进。
信玉堂地产
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