首先我们要看这个蓝皮书是谁发布的
“近日，自如如研究院携手新华网共同调研编撰的《2021中国城市租住生活蓝皮书》（下称《蓝皮书》）正式发布，《蓝皮书》调研显示，随着人口流动带来的长租房需求增长，租客、业主的居住理念迭代，预计在2030年中国租房人口将达到2.6亿，住房租赁市场规模近10万亿元，迎来行业发展的“黄金十年”。”
自如发布的呀，而且本身这个蓝皮书连最基本的公正客观都没有做到
“《蓝皮书》数据显示，对于如何租到称心如意的房子，有65%的租客选择“机构化长租房”，位列首位，不少受调租客表示，经历过疫情影响时期，选择机构化长租房居住体验相对稳定，生活服务也更加全面，同时APP等线上工具让找房更方便迅速。”
就这个65%选择机构化租房我是持怀疑态度的，因为国内主要还是个人房源为主，2018年的数据是机构运营出租房源不到5%，这几年机构房源房源有所增加，但是也不会超过10%，10%的房源面对65%的选择意向明显不对等的。
“值得提出的是，随着年轻人“租购”意愿更趋理性，58%的城市租客表示通过租房结婚来完成“小家”。而在机构化长租房租客中，对租房结婚的接受程度更高，达83%。”
对于这个愿意租房结婚的比例，我觉得知乎上的人是不同意的。
“另一方面，市场规模提高，意味着未来机构化长租房占比将大幅提升。《蓝皮书》调研发现，当前我国机构化长租房占比不足5%。”
这个机构化房源5%的数据还是引用的2018年的，3年过去了这个比例是有提升的，但是自如懒得去做数据调研更新，因为这个真的很难统计，直接引用2018年的数据，让我对这个蓝皮书的数据准确性保持怀疑。
“未来10年内，通过培育样板机构，打造中国特色的城市居住租赁模型，在大力发展保障性租赁住房的同时，提高机构化长租房占比，尤其在一线重点城市达到15%以上，对承接租赁需求，推动行业长效稳定发展具有重要意义。”
这个是结果反推结论，一线重点城市达到15%以上的租赁用房比例这个是住建部今年下的任务，各地在拍地的时候直接*绑捆**租赁用地，这是在挤压地产供地的利润和资金，从第二轮和第三轮土拍来看效果不理想，今年的任务肯定是没办法完成了。
说了这么多这个报告的缺点，有一点是肯定是就是未来机构化租赁运营比例是会逐步提升，国外无论是西方的德国、美国、英国还是东亚的日本、新加坡房屋租赁更多的还是以机构运营为主，所以租赁运营是接下来开发商的一个重要领域，也是地产人转型的一个重要领域，但是这个版块利润是很低的，是根本没办法支撑目前地产高薪的，所以开发商要做好推倒重来的准备。
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结合另外一个问题，一个大妈上海90套房子、106个车位，雇三个人收租金。
中国总体房户比的确已经达到了1.09基本上和发达国家差不多了，但是这个分布的是稍微有点不均匀。现在要做的应该就是让持有资产出租的人多交点税，租赁房屋的也能和购房者在城市享受同等的待遇和身份，特别是子女上学方面不能再把租房的当二等公民。