自古以来，中国人崇山乐水，认为这是“天人合一”的体现。
昆明不仅有美丽的五百里滇池，也有母亲河盘龙江。盘龙江横贯整个昆明坝子，千百年来流淌不息，孕育了异彩纷呈、内涵丰富的盘龙江文化。见证着昆明的变迁，也感受着生活在生活在盘龙江周边人的喜怒哀乐。
盘龙江的源头是松华坝水库。被誉为昆明人头顶上的“一碗水”。因此，昆明市对松华坝水源区实施了重点保护，使得整个片区是昆明生态环境最好的区域之一。
2009年，昆明市盘龙区规划了约13平方公里的北部山水新城，接近主城区一环内的区域那么大。该规划，最北的边线就是松华坝。计划将该片区打造融居住、行政商务办公、教育医疗等一体的生态环境建设先行新城。
由于北市区发展较早，且经过近10年的高强度开发后，北部山水新城的区域价值不断得到认可。而国家植物博物馆确定落地北市区，与山水新城连成一片占地23平方公里的大生态居住区，则让昆明北市区的宜居属性大幅提升，未来潜力受到很大的关注。
今天，我们就来聊聊山水新城。
壹|规划
山水新城，东起昆曲高速公路，南至沣源路，西至茨坝，北至松华坝，规划面积13平方米公里。
今年4月份最新的规划方案显示：西南至西北绕城线、东南至双龙分区规划范围线、东北至松华坝水源区保护范围线、以北新增片区控制性详细规划面积暂定为554.18公顷（约9312亩），以北片区城市设计面积暂定为642.65公顷（约9639亩，最终面积均以行政审批范围为准）。
（山水新城大致规划范围）
从提出规划到建设，10年间，多家房地产开发商入驻，房源量大，户型充足，选择性高，未来可期。
北市区，自规划之日起，就作为昆明的居住区域，多年来，整个北市区，一直在住的问题上奔忙，住宅区几乎都是高密度住宅区。成片的绿化和公园规划较少，居住的舒适度较低。
山水新城的建立，一改以往北市区以住宅为重点的做法，通过有序规划绿地，提升了整体的居住环境和品质，让希望能够居住在北市区的人，有了更好的居住选择。
贰|优势分析
区位：多年来，昆明的发展一直是沿着北京路、盘龙江不断扩展，而山水新城，恰好位于北京路—盘龙江这条城市轴线的北部轴线上。除了盘龙江和瀑布公园，山水新城内还有金汁河、东大沟两条水系，山水交相辉映。
生态环境：山水新城紧临瀑布公园，据称，它是亚洲最大的人工瀑布。拥有盘龙江、金汁河、东大沟三条水系，且临近国家植物博物馆，拥有得天独厚的生态环境，为了配合该区丰富的水资源，还规划了17座公园。
教育：山水新城片区，已引进了云师大附小、云师大实验中学（114班）、云师大实验小学、云大师实验中学附属小学多所名校，堪称“教育大区”，目前部分学校已经开始办学，为片区提供了优质的教育资源。
叁|不足之处
医疗和商业：山水新城的规划和建设，虽然有十年之久，但还是在医疗上有所欠缺。距离三甲医院甘美医院也有一定的距离。虽然爱琴海、昆明湖30万方的湖滨商业圈、浮岛智核商务中心等商圈也在规划中，但整体来说，大型商圈仍然处于比较短缺的状态。
交通：就目前的情况来看，山水新城片区没有比较近的地铁站。距离地铁2号线的龙泉街站的距离也在3公里以上。
肆|部分楼盘实探
目前，片区内的楼盘，在售或待售有昆明湖、首创禧悦春城,龙熙壹号,骆驼湾,锦麟峯荟、金域水岸、俊发城、恒大翡翠华庭等。为了更好地了解山水新城的建设，房星君挑选了几个楼盘进行了实地踩盘。
天宇澜山、山水润城、昆明湖、金域水岸这几个楼盘相隔比较近，都在瀑布公园附近，周边整体的环境非常舒服，绿化也较好。
在以上四个楼盘中，天宇澜山靠近主干道，过往的车辆较多，整体环境可能要嘈杂一些，且小区是开放的，安全性可能也低一些。一期已经交付业主，二期停工，三期尚未启动开发。
天宇澜山内部）
（
每个楼盘都有自己配套的商业区，但从天宇澜山、昆明湖、山水润城来看，大多数铺面都处于关门或招租状态，显得比较冷清。
由于锦麟峯荟即将开盘，就重点来说一下。
锦麟峯荟由雅居乐和新希望共同开发，以小高层和洋房为主。营销中心和楼盘都在山上，距离主干道两公里左右，从主路到营销中心，一路都是竹林漫道，空气清新，环境幽静。户型以三居室为主，首推建面约93-140平米的智能精装住宅，住宅单价在1万6左右。
就目前而言，锦麟峯荟没有对接的学校，周边也没有学校和商业区，楼盘自带的15个班幼儿园和36个班的小学也还在规划中，不知道什么时候才能落地。如果要说优势，那大概就是生态环境还不错，附近的银杏公园正在建设中，市政公园也在规划中。
（锦麟峯荟竹林漫道）
伍|可以期待
理论上，北部山水新城剩余的“无主”地块还有数千亩，可是如果去除道路、公建、绿化等用地，以及部分不适合开发的地块，能够连片发展的土地其实已经不太多了，山水新城地处昆明北市边缘地带，地理位置本身就不利于大型商业的开发、招商和运营，这些都是这些年山水新城商业、医疗等配套设施发展缓慢的原因。但随着大量房地产的入驻，山水新城的人也逐渐多了起来，除了原有居民以外，还有华润中央公园、昆明湖、天宇澜山、俊发城首期业主入住。相信随着业主的入住，山水新城的医疗、商业等配套设施也会逐步完善。
总的来说，昆明市提出北部山水新城规划已有10年，目前正处在区域开发的高潮，片区开发企业多、项目多，在售房源供应量大，产品丰富，档次覆盖面广，价格相对稳定，如果看好这一区域，现在算是比较好的买房时机。