我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，今年因为工作原因调来成都，因为可能长期定居，未来想在成都买一套房子自住+投资，成都的发展前景如何？有没有房产投资的价值？可以客观全面地分析一下成都的发展格局吗？
成叔：你好，这些年的建设，让成都建设区的面积不断扩大。伴随着轨道交通的完善，成都各区的交流也在不断加强。目前来看，成都已经基本上形成了“一区双核六走廊”的空间格局，正在向着国家重要高新技术产业基地、商贸物流中心和综合枢纽迈进。城市规划区、中心城区、天府新区正在按照规划一步步落实，城市边界的开发也在一定程度上疏散了城市中心城区的功能。而且，这座城市“一心两翼三轴多中心”网络结构也正在慢慢形成。龙泉山城市森林公园、中心城区、东部城市新区的建设实施正在慢慢改变这座城市原有的风貌。而随着成渝经济圈一体化进一步推进，成都地区的经济建设和城市发展也有了新的动力。在这些的影响下，成都的投资力度会加大，生活水平和居住环境会进一步提升，成都也势必迎来更多的发展机遇。
提问：成叔，你好，正在准备入手一套顶楼的房子，据说不好出手，已经交了定金了，我应该放弃吗？一般来说，买房选什么楼层更好呢？高层和小高层之间有什么区别吗？哪种更值得投资？
成叔：你好，首先，不建议投资顶楼，一方面出手难度大，另一方面价格不高；其次，关于怎么选楼层的问题，楼层影响价格，一般来说，建议选择中间楼层，如果是没有配置电梯的房子，有老人孩子的情况下建议选3层，没有老人孩子建议选5层；最后，关于高层、小高层、多层之间的选择，从价格来看，多层最佳，小高层其次，高层最便宜，从户型来看，多层面积最大，高层最小，从位置来看，多层处于中间，更有优势。所以建议投资多层，其次是小高层，最后是高层。
提问：现在有80万存款，已婚，夫妻都是锦江户口，工作稳定，社保时间比较长，有购房资格，不想把钱存在银行吃利息，请问投资成都房产可以吗？买哪里升值空间更大？多大面积比较容易出手？
成叔：现在是否投资房产，我们可以从四个方面来说，第一点，在未来房产依旧是比较保值的资产形式，虽然没有以前赚的多，但对于大部分人来说都不错；第二点，目前刚需应该抓紧买房，房价现在不会大跌，说不定再等等就涨了；第三点，如果一直把现金存银行是抵不过通货膨胀的，想要保值一定要用来投资，所以现在如果要保值或者升值的话，投资房产是不错的选择；第四点，要优化资产配置，无论是存钱还是投资都要再三考虑，对于大部分家庭来说，做好优化是很重要的。目前成都的楼市还是比较看好的，80万预算可以关注一下成华二八板块，可以选择90平以上的三房。具体购房选筹详见知识星球内部建议。
提问：成叔，你好，现住武侯区10年买的二手房，准备置换，买了大东街学区房，计划在锦江区或者天府新区买大平层或者别墅，预算600万以内，市中心都是二手房，看了恒大都汇华庭和时代豪庭，此外也看了三利宅院白云渡等一些别墅，但感觉涨幅都不多，目前想买一套投资兼自住的房子，孩子在天新和锦江区上学，应该买天府新区还是市中心？大平层还是别墅？能否推荐一些增值空间大的楼盘？
成叔：你好，目前你们要找的房子的是自住改善兼具投资，并且还要考虑学区，这在市中心比较难找，按照你们的预算，改善和学区只能满足一个，而时代豪庭和恒大都汇华庭都不够好，环境也不行。建议考虑天新的改善盘，比如伯爵山楼盘，但是这个楼盘比较小众，溢价能力低，属于天新学区，比较一般，如果三个条件都要满足，那么可以看看麓湖片区，主要是学区。如果选择大平层，可以看看天府公园西板块，如果有高新南的购房资格，那么也可以看看金融城附近房子。
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