不知不觉，2020年已经接近尾声，南京楼市在2天后也即将迎来2021年。回顾即将逝去的2020年，这一年江宁楼市交出了一份“冷热不均”的答卷，却丝毫不影响江宁新房二手房成交量稳居南京第一。
今天，飞说君就与大家一起来回顾2020年江宁楼市的标志性事件。
NO. 1｜壹
新房、二手房成交量稳居南京第一
作为南京楼市的供应大户，与江北高调摇号、火爆开盘不同，江宁一直以低调、内部置换消化形象示人。
截至今天（12月29日）下午17：28分，江宁新房成交套数为18408套，成交面积约208万㎡，成交套数占南京全市（86028套）的约21.4%，可以说超五分之一了。
再来看看二手房方面，江宁以20703套的成交量位居第一，超过第二名超4000套，成交面积更是超209万㎡。成交量站南京全市（121346套）的约17%。
不难看出，从南京网上房地产数据来看，无论是新房还是二手房，江宁成交量都稳居南京第一，占比在17%-21%不等。
其实，与河西多为改善人群为主、江北多以投资人群为主不同，江宁的购买力几乎都是内部改善、刚改和预算有限的刚需，加上区域内大量产业、企业的人口支撑，每次开盘去化相对不错，后续购房基础也较好。
NO. 2｜贰
时隔4年多 百家湖再拍涉宅地块
百家湖，对于众多江宁买房人来说，就是心目中的“宇宙中心”，每次开盘都会受到买房人的关注。但近年来纯新盘上市稀少，土地市场也更是鲜有涉宅用地出让。
往前追溯，百家湖上次有涉宅用地出让还是2015年12月，金辉以楼面地价16389元/㎡拿下G47地块，成为当时的江宁地王。自此4年多，整个百家湖再无新出让涉宅用地。
直到今年9月24日，百家湖G62地块公开拍卖，仅1轮竞价就被阳光城以底价9.3亿元拿下，楼面地价8218元/㎡，未来毛坯限价3.4万/㎡。 这个价格比板块优质二手房便宜不少，未来上市并不愁卖。
该地块地理位置十分优越，是近年来推出的距离百家湖湖岸线最近的住宅地块。位于地铁1号线百家湖站、胜太路站中间，周边有江宁最好的百家湖中学、小学，还有景枫、21世纪*阳城太**、江宁金鹰、会展中心等配套。
很多人会疑问，寸土寸金的百家湖，为何会底价成交？主要还是由于该地块内有商办用地，后期建设成本有所增加，才导致地块的成交价格低。
就目前来看，百家湖新房市场稀缺，仅有2家住宅产品在售，分别是21世纪*阳城太**银座在售部分房源，建筑面积约190-250㎡，精装均价2.95万/㎡；以及江宁金鹰天地广场在售部分房源，建筑面积约408㎡，毛坯均价3万/㎡。
NO. 3｜叁
自翡翠公园之后，九龙湖改善需求得到释放
与百家湖同为改善板块的九龙湖，在经历了3年多房荒之后，终于等来了金隅、弘阳2大纯新盘的上市。整个九龙湖，上一次有纯新盘上市还要追溯到2017年3月底，当时万科翡翠公园加推最后396套房，精装均价2.95万/㎡，开盘全部卖完，自此板块陷入了新房房荒的局面。
直到2019年，骏景华庭和新城玖珑湖两大老盘加推收官房源，虽然全部卖完，但这2个楼盘收官房源套数较少，很难缓解板块的改善需求。
而于2017年下半年拿地的金隅紫京云筑、弘阳悦禧苑，楼面高达1.9万+/㎡，均为现房销售，拿地之后迟迟未上市。直到今年10月底，金隅紫京云筑率先推出292套房，建筑面积约120-170㎡，精装均价3.82万/㎡的价格也刷新了板块房价。
但由于板块许久未有新盘上市，加上项目紧邻地铁、精装现房，共吸引1682组买房人报名，整体中签率约17.4%，开盘2个多小时全部卖完，足见板块强大的购买力。
而弘阳悦禧苑也于近期首开，建筑面积约140㎡（平墅）、220㎡（中叠）、240㎡（下叠），共140套房，开盘没有摇号直接平推，没有卖完。
不得不说，九龙湖的改善需求被压抑了许久，在金隅紫京云筑、弘阳悦禧苑项目上得到了释放，且在未来短期内，板块很难有新的住宅楼盘上市，这2个项目也是买房人为数不多的选择。
NO. 4｜肆
多个热盘陆续收官 上秦淮地价再创新高
距离九龙湖不远的上秦淮板块，之前往往都被统称为九龙湖板块，随着葛洲坝、融创、银城、五矿等品牌房企的进驻，板块才“改头换面”称为上秦淮。
就今年而言，整个板块只要有新房开盘，次次热销，卖完已经成为常态，主要还是由于整个江宁核心板块在售房源极少，可选择不多。在此背景下，板块多个楼盘，如五矿澜悦栖原、银城旭辉云台天境、银城旭辉上淮铂悦府等楼盘陆续收官。
随之接棒的融信秦尚栖庭，于今年7月首开，将板块房价由3万/㎡左右，提高至3.3万/㎡左右，开盘去化超8成。但此后陆续多次加推新房源，多为平推，均没有卖完。
但这并没有影响板块土拍的热度，在今年11月的土拍中，上秦淮G81地块3分钟不到就触顶摇号，最终经过摇号被孔雀城以总价15.7亿元拿下，楼面地价21309元/㎡，超过此前板块地王银城旭辉上淮铂悦府（楼面价19991元/㎡），成为上秦淮新地王，毛坯限价3.28万/㎡。
需要注意的是，按照南京最新精装修政策，该地块未来精装上市销售均价或在3.43万-3.48万/㎡左右。若加上装修叠加升级包的话，上市价格或更高，以后想入驻上秦淮的成本，也会越来越高。
NO. 5｜伍
短短2个多月收官 万科在南站再创神话
南京南站板块，是南京楼市中万众关注的焦点，一方面由于坐拥4条地铁、南京南站，拥有便捷的交通优势，还有今年区域学区的加持，受到更多改善人群的关注。
提到今年的南站楼盘，就不得不提及万科星耀都荟花园，项目于今年9月29日首开入市，装修均价4.1万-4.2万/㎡，刷新板块新房房价，开盘全部卖完。此后12月1日、12月7日陆续加推，全部卖完，项目正式收官。
从首开到收官，短短2个多月的时间，万科星耀都荟花园再次创造南站热销神话。究其原因，主要还是南站的绝佳区位优势、成熟的配套和不错的学区，吸引了众多买房人。就目前来看，南站还有嘉华G89地块未上市，目前正在建设中，预计也要明年入市，但肯定不愁卖。
NO. 6｜陆
多年房荒被打破 大学城目前9盘齐聚
就今年的江宁楼市来看，大学城绝对占有重要一席。从年初暂无新房在售，到下半年6盘齐卖，再到现在9盘齐聚，江宁大学城的楼市可谓火热。
在去年江宁大学城先后拍出多块涉宅用地，分别被保利里程、江宁城建、金科、五矿拿下，楼面地价约1.4万-2万/㎡。加上之前高价拿地的联发翡翠方山、美的建发润锦园，整个板块已经聚集6家纯新盘。
除去江宁城建凤溪苑之外，其他5家纯新盘都在今年下半年陆续上市，毛坯均价在2.7万/㎡左右、精装均价在3万-3.3万/㎡左右，但上市量的激增，也就导致买房人可选择性较多，楼盘之间竞争加大。
随之而来的就是，楼盘销售结果冷热不均，具体来看：靠近地铁的楼盘，3万+/㎡的价格，开盘销售不错；打造改善产品的叠墅和洋房，去化也不错。而远离地铁的楼盘，在销售上相对不佳。
此外，板块今年还新增3大纯新盘，分别是中海方山印、远洋万和方山望、伟星万科·四季光年，都是新进大学城的房企，将给板块带来69栋住宅产品。其中，中海方山印打造34栋6-7层多层住宅，远洋万和方山望打造24栋多层、高层住宅，伟星万科·四季光年打造11栋25-26层高层。
这3家纯新盘未来上市毛坯限价24300元-27195元/㎡，与目前板块新房在售价格相当，但为低密产品或更靠近地铁，明年上市之后或更好卖一些。
NO. 7｜壹
多个刚需板块卖不动 打折促销以求跑量
与上述热门板块或核心板块不同，今年江宁刚需板块的日子并不好过，如我们熟知的青龙山、正方新城、谷里、禄口、江宁滨江等板块，当然在 楼盘不好卖的情况下，降价促销手段就要上了。
位于江宁青龙山的深业青麓上居，目前在售部分房源，建筑面积约88-118㎡，精装均价26278元/㎡，之前更是放出5套特惠房源，优惠幅度均在3万元/套左右。
位于正方新城的某盘，打造高层和洋房产品，毛坯均价在2.06万-2.29万/㎡不等，之前为了跑量，推出全款93折、首付8成95折、首付5成98折的优惠活动。
位于禄口新城某项目，打造洋房和小高层产品，毛坯均价1.85万-2.15万 /㎡左右 。为了更好的销售，之前针对洋房推出5套特惠房源，最高降价近40万。
当然，降价促销以求快速跑量的板块和楼盘远不止此，像江北、*合六**、龙潭等板块都在搞。但就江宁来说，这些楼盘多位于刚需板块，距离主城较远，内部配套正在发展中，缺乏投资价值，而自身溢价能力不足，产品本身特点不明显，加上与周边竞品严重同质化，从而陷入卖不动的尴尬境地。
NO. 8｜捌
两大刚需重地 楼市内部两极分化严重
2020年，远郊的禄口、江宁滨江板块也迎来了大爆发，多个纯新盘陆续上市，但现实的是，楼盘两极分化严重。
首先来看，禄口今年有多家纯新盘接棒入市，上市均价多在 2万/㎡左右 ，主要分布在如意湖南侧、禄口镇、以及禄口老镇上。但就实际来看，仅有靠近地铁和如意湖的如意郡和 中骏合景柏景湾需要摇号开盘，开盘销售也非常好。
而位于禄口镇的 天著尚居、雍景台 等，因成熟商业、教育、医疗配套等，去化也不错。相比之下，位于禄口老镇等红豆、蓝天等盘，远离地铁、配套缺乏，销售并不理想。
与禄口同种情况的江宁滨江，板块内今年上市量较多，先后有龙湖水晶郦城、鲁能硅谷公馆、中北三盛汝悦铭著3家纯新盘上市，精装均价1.9万-2.1万/㎡。好卖的主要是龙湖水晶郦城、鲁能硅谷公馆，都是品牌房企打造，又有商业配套，加上后者是现房销售，销售相对不错。
加上板块今年拍出的新城云漾滨江、蓝光G08，前者地价在9000多元/㎡、后者地价1万多元/㎡，预计上市价格与板块目前相当。对于开发商来说，想要在明年板块激烈的竞争中取得好的销售结果，需要在产品上下足功夫。
最后，关于2020年的江宁楼市，还有什么标志性的事件让你记忆深刻？欢迎留言共同交流。