等额本金和等额本息的区别。
现在买房大部分人都是*款贷**，光知道每个月要还月供的钱，利息是怎么算出来的。今天我就来给大家讲一下我也不讲的那么复杂。讲一些大家听得懂的。
先说等额本金，每个月要还的本金是固定的，利息逐月减少。比如说你贷100万，贷30年，按现在3.8的利率来算，第一个月要还的月供是59944元，52 其中包含本金2，777.78元，5782息3，166.67元，5.724527。
那么第二个月怎么算呢？本金还是一样的2，777.78元，5782就是3，157.87元，5.724527面个月都是一样的，本金不变，利息每个月减8.8元。以此类推。也就是说你每个月的利息少了8块8，本金不变，还款总额也少了8块8。
接着我们来说说等额本息，同样的*款贷**100万，也是*款贷**30年，4891第每个月应还4，659.57元，其中本金1，492.91元，利息3，166.67元。1以后每个月还的月供都是不变的。
从第二个月开始，本金每个月加4块7毛3，利息减4块7毛3，第四个月就是本金加4块7毛5，在这个基础上以此类推，每个月本金加一分，利息减1分。同样的100万，如果一定要还满30年的情况下，等额本金的总利息是57.16万，等额本息是67.74万，本金比本息少了整整10万。这个利息是指你30年内不提前还款，还满30年的情况下。
那我们买房的时候到底要怎么选择呢？如果收入不稳定或者比较低，那可以选择等额本金。因为现在每年银行都有一次提前还款的机会，手上有个10万5万都可以提前还进去，这些还的都是本金，不算利息的。所以如果在有提前还款的情况下，其实本金和本息相差都不大，根据自己的情况想怎么选都可以。
如果不打算提前还款，就打算还满30年的话，在有条件的情况下肯定要选择等额"本金"，利息会比较少，没条件的那还是选择等额本息比较稳。
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