不是所有的高价盘，都是豪宅。
反之，不是所有的豪宅，都是高价盘。
这是最近大火的 绿地海珀麓云 带给我的第一感触。
作为全球第25座海珀系顶豪产品，绿地海珀麓云也是 梅溪湖一期最后的大平层，在限价的关卡上，精装价格仅15800元/㎡起 ，一度让市场震惊。
长沙豪宅市场变天了吗？顶豪产品会否打折？又能否按期交付？
带着诸多疑问，我们一起来看看前所未有的海珀系产品如何在湖湘叱咤风云？！
（绿地海珀麓云效果图）
NO. 1｜壹
担忧一：豪宅市场价格走向如何？
在回答这类问题之前，我想，我们可以先来看看近来长沙新一轮房价现象和土拍行情。
从新房市场来看 ，据初步统计，目前长沙在售单价2万+的项目，已达20多个，大多集中在热门核心板块，定位高端。
再从最新土拍市场来看 ，热门板块优质土地出让现已大多不限价，而楼面价基本近万，这也就意味着，一旦入市，单价至少2万以上。
很显然，我们很清晰地看到，长沙楼市依旧处于上升通道，尤其是核心板块豪宅市场，供需上扬，涨势强劲，是毫无疑问的。
（梅溪湖一期实拍图）
而我们也不得不面对几个事实：
一是， 顶流板块因地块出让殆尽，新房供不应求，基本处于房荒的状态。
二是， 因早期限价影响，热门板块进入新房尾声之际，即便有项目入市，价格严重倒挂。
以顶流板块梅溪湖一期为例，近日，湖南湘江新区官网发布了《湖南湘江新区国土空间规划（含湘江科学城规划）》， 全文最大的亮点在于：梅溪湖成为了湘江新区唯一“主中心”！
（湘江新区示意图）
如此高的定位，让梅溪湖再次搅动市场热，奈何当下板块内几乎无新房可售！
作为板块内最后一个压轴项目——绿地海珀麓云，打造海珀系顶豪产品，目前也仅剩下最后一栋房源了。
因为限价因素，在其他板块新房价格冲顶2万/㎡以上时，梅溪湖最后的大平层，仅卖15800元/㎡起！与周边二手房倒挂达到5000元/㎡！
在限价光环的作用下，这样矜贵的地段与产品，显现出了超高的性价比。
（绿地海珀麓云现场实拍图）
NO. 2｜贰
担忧一：限价之下，海珀系产品会否打折？
正如前文所述，提到豪宅，总会联想到一个词： 高价！
高价，在一定程度上代表着豪宅优异的品质，似乎很符合逻辑。
所以，当绿地海珀麓云以如此倒挂的价格出现时，难怪买家会有所担忧，产品会不会减配？
当然不会！
首先，我们需要明确一个事实，之所以绿地海珀麓云价格“失真”，根本原因在于：遇上了史上最严调控政策——限价！
作为绿地的顶豪系产品——海珀系，自入市以来便自带光环，品牌价值远超想象。从上海到南京，再到悉尼，绿地已经完成了顶级豪宅的标准构建，推动人居品质迭代发展。
（上海绿地海珀近期交付实景图）
毕竟，产品的基因和血统，对于一个地标豪宅的打造是非常重要的。
所以，受制于产品线开发的硬性要求，绿地海珀麓云在品牌价值上自然不会做减法。
作为全球第25座海珀系顶豪产品， 绿地海珀麓云态度明确：不计成本，只为改善城市人居品质而来。
新加坡立面风格，深浅搭配，加上 玻璃幕墙 ，造价不菲，地标即视感。
抬地式设计，中央景观会客厅，酒店式大堂入户…… 绿地海珀麓云作为地标豪宅，堪称建筑艺术品。
（上海绿地海珀近期交付实景图）
小区内部通过“绿地健康宅2.0标准”，配置了“全区颐养”“全居智能”“全域安全”“全屋净化”等健康宅产品体系，以及超100+项人性化智能设计，比如：客餐厅带Sraum的智能家居。
室内选用了全球知名的精装品牌， 德国威能全屋地暖+兰舍新风系统+三星中央空调！
另外，还有安吉尔净水器、方太抽油烟机/燃气灶/消毒柜、科勒的卫浴洁具/浴缸等……
（绿地海珀麓云样板间实拍图）
属于顶豪装修的硬性指标，在这个项目都配齐了。这样的产品配置，无愧于地标豪宅这个名头。
如果不是限价红线，绝不会存在这样的价格。再者说，同样的价格，在长沙也找不到这样顶豪的产品系列和配置。
（绿地海珀麓云样板间实拍图）
不仅如此，对于豪宅而言，圈层效应之下的距离感和尊贵感，尤为重要。
所以，为了圈层更加纯粹， 绿地海珀麓云推出建面约233-246㎡的户型 ，直击买家诉求。
•户型233㎡起步，四房-六房，全面满足居者空间需求！
•跑步式阳台开间最高达到12米，直面象鼻窝森林公园，景观视野一流！
•南向面宽最高达约16米，客餐厅阳台一体化，面积最高达70㎡，空间非常阔绰！
•双主卧套房设计，私密性强！
左右滑动，查看更多户型图
当豪宅遇到限价，恰好是史诗级机遇，绿地海珀麓云大概是长沙豪宅极低的入手价，后无来者。
随着楼市深度发展，诸如产品价值与价格不平衡的状态，也将很快消失。
NO. 3｜叁
担忧三：地标豪宅，能否按期交房？
当下，所有的买房者在做决定前，都有同一个担忧：房子能否如期交房？
这样的担忧，并非是针对个别楼盘，无可厚非。
近期，无论是从市场层面，还是绿地海珀麓云自身，都给出了非常确幸的回答。
日前，2022年长沙市房屋交易管理中心下发了《关于长沙市商品房预售资金监管系统上线运行有关工作的通知》，比之前的监管力度更严。
《通知》明确，长沙商品房预售资金实行“政府监管、银行监控”模式。所有预售资金，监管银行不得擅自扣划，按照“留在项目、留在当地”的原则，房地产开发企业不得擅自将资金挪作他用。
另一方面，绿地自身也积极行动，保交付！
据悉，海珀麓云目前已经将项目资金全额纳入监管，每周披露工程进度，每月月定期更新监管账户余额情况。
而且根据内部人员介绍，目前室内精装修紧密施工中，室内实景已初见雏形。
绿地麓云国际，赞14
作为大名鼎鼎的梅溪湖一期，是其收官之作，而且也是城市地标所在，绿地海珀麓云深受各界人士的关注。
首先，它位于城心之上。
绿地海珀麓云属于梅溪湖CBD中央商务区核心，CBD与超级中轴交汇处，梅溪湖超级中轴与体育公园交点，占据一期黄金地段，二期中轴原点，真正的轴心封面大盘。
（绿地海珀麓云区位示意图）
其次，它本身就是城市地标。
约60万㎡大体量，涵盖约2.3万㎡地铁街区、约18万㎡商务空间、以及约38万㎡大宅产品，是纯正地铁上盖国际综合体。
出门就是学校 （西雅博才小学+西雅中学，已有业主凭合同入读）， 下楼就是地铁 （2号线上盖+地铁6号线无缝换乘）， 门口就是CBD，隔壁就是公园 （超级中轴公园）， 对面是三甲医院 （长沙市妇幼保健院河西新院）……
（示意图）
在城市Z好的地段，打造城市Z好的产品，这些都会让绿地海珀麓云本身，融入到了“城市品牌价值”之中，是城市向上的力量所在。
结语
每一个买房者，都在经历“扩迁”的时刻。
如果梅溪湖是“奇点”之一，我们正在被加速抛离。更低的价格，更好的产品品质，更高的价值资源，为什么要凑热闹去抢“城外”的房子？
这波不可思议的限价行情，已然成为入住城市中心最好的时代。
圈层、私密、稀缺性、尊崇感…… 海珀麓云本质上给予匹配的居者，难以复制的体验感。
更重要的是，在绿地海珀麓云之后，我们很难再找到类似的限价大平层产品。
目前，项目还有建面约11㎡起的中轴临街准现铺在售，感兴趣的投资者可以一探究竟。