从整体来看，今年苏州二手房市场还是比较活跃的， 3月份和4月份均超过8000套/月 ，创下新高，即使6月份有所回落，但与去年相比，仍然占据高位。
与此同时，二手房的存量也在增加，据我所知， 仅某壳平台，内网就有20万套以上。
二手房的去化并没有想象中的那么容易，从高成交量的小区中可以看出，不少房源都是 以价换量 ，比如 吴中尹山湖，曾经高达3万/㎡的板块，如今跌落1字头；相城元和板块，新房价格一度冲刺3万/㎡，如今也在2万/㎡边缘徘徊……
如果出售房源并没有学区、地段、产品品质等硬核优势，在合理范围内降些价格，或许是当前能够尽快成交的方法。
（数据来源链家网） 但无论如何，对于购房者来说，当前无疑是捡漏的好时机！
今天，找新房花了一整天时间，为大家整理了 苏州六大区最新最全，基本涵盖了整个苏州范围内近2500个小区的房价。快来看看你家小区值多少钱了！ 帮助还未买房的小伙伴们提供买房参考，帮助买房的小伙伴们及时了解所买区域的房价， 苏州最新的二手房挂牌均价 纯干货！
（ 备注： 数据来源链家网，部分楼盘价格为二手房挂牌均价，个别小区因为挂牌量不多，有小区缺少价格，数据恐有所失真，以下价格仅供大家参考！）
工业园区
姑苏区
高新区
相城区
吴中区
吴江区
苏州，最近的苏州楼市好像一潭死水，历经多个深水弹利好，都没溅出什么浪花。
如今高温天气来袭，看房的客户越来越少了，但同样的，豪宅也是抢尽了风光——总价几千万的房子，集体挂牌上市了，豪宅成交量暴涨88%。啥原因？很简单。
一大波有钱人，正在努力地换房。
如果说“打新”热度评价的是一座城市楼市发展潜力，那千万级豪宅的成交量则反映了一座城市民间财富的深度和厚度。 我们来一起看看，苏州豪宅现状究竟如何~
苏州六区2季度千万豪宅共90套
据中介成交网站显示，4-6月苏州1000万级的豪宅成交（二手房）成交90套。
其中 园区 占了半壁江山，豪宅成交 53套 ，
吴中 区豪宅成交 10套 ，
姑苏区 豪宅成交 6套 ，
新区 豪宅成交 13套 ，
相城、吴江 豪宅成交各 4套 。
与此同时，今年2季度苏州千万级二手房豪宅市场，成交价也在屡创新高。
园区
● 中海御湖西岸东区，成交一套建面约267.12㎡户型，单价10.4万/㎡；
● 观棠，成交一套建面约448.96㎡户型，单价12.47万/㎡；
● 世贸铜雀台雅院，成交一套建面约401.94㎡户型，单价12.14万/㎡；
● 湖滨四季，成交一套建面约662.25㎡户型，单价14.79万/㎡；
● 苏州御园，成交一套建面约314.1㎡户型，单价13.59万/㎡；
吴中区
● 保利独墅湖西岸，成交一套建面约163.39㎡户型，单价7.13万/㎡；
新区
● 新港名城花园，成交一套建面约249.29㎡户型，单价8.3万/㎡；
相城区
● 银丽高尔夫，成交一套建面约475.6㎡户型，单价7.6万/㎡；
吴江区
● 绿地太湖东岸花园，成交一套建面约522.27㎡户型，单价8万/㎡；
要知道，大部分城市的二手成交房源，85%都是降价成交的，仍然在涨的少数优质核心资产都有一个共同特征：贵！下面我们一起浅浅的看一下。
园区是近年苏州豪宅市场的缩影，从房价来看将会越来越疯狂。
4-6月园区千万级的豪宅成交（二手房） 成交53套 ，分别位于 双湖、独墅湖、青剑湖 等板块，很明显都是别墅类型，且大多聚集在金鸡湖周边。
但是，其中也不乏一些正在走下坡路的，例如唐宁府、星公元名邸等，以唐宁府164㎡为例，去年成交价还有7.8~8.1w/㎡，今年直接下跌5000+/㎡，只有7.4~7.5w/㎡左右了。从表格中，我们可以看到直逼10w+的豪宅，更多是因为 核心地段+稀缺产品+院子 ！
这些优质豪宅的品质和价格都会与附近二手房形成鲜明对比，所以从投资的角度来看，现在可能处于高位接盘风险。（自住除外）
除了园区，新区和吴中也是苏州豪宅市场的主力之一。
说实在的，新区的豪宅真的没几个，满打满算也就 御园、荷澜庭、金科王府、新港名城花园 等。
这几个盘均处于狮山核心位置，近公园，别墅独栋为主。
随着 春和景明、山水樾澜庭、狮子山澜庭 的陆续上新，新区狮山注入豪宅新血液，目前整个新房市场已达到前所未有的高潮，一波千万豪宅陆续加入。
未来在新房满二的冲击， 老一批豪宅可能降价 ，而 次新房走向7w+ 。
吴中的豪宅都是环湖的， 独墅湖、太湖、石湖 等。其中正荣国领2季度成交3套，频率高，但房价总体来说，不算高，属于豪宅的性价比之选。
很久都没有看到日高花苑的成交了，该项目体量小，也就10多套，挂出来卖得就更少了，该项目的优势就是院子相当大，南北双院子，在当下很是稀缺。吴中的豪宅在整个苏州而言单价都不贵，千万可以拿下300平+，真的可以住的很好。
姑苏、相城、吴江区成交豪宅就很少了。
像姑苏区的豪宅成交主要位于 桃花坞、平江路、南门 等板块，都是老街散盘为主，体量很小，很多项目楼幢都不到40个，而且多以自住为主，出售率很低。
所以 姑苏是豪宅投资客最少的区域 ，在价值上很多都是长期持有，至于地段也均是数一数二，不可复制的，很多均在世界遗产景点附近。
相城区的豪宅是极其匮乏的，成交主要位于 阳澄湖、元和、活力岛 等板块。像元和能数得上来的改善豪宅产品可能只有 绿地海域乾唐墅+琅石名筑+金辉融侨城（叠墅产品） ，其他能脍炙人口熟知的也只有银丽高尔夫了。
吴江区的豪宅也是极其匮乏的，有客户想买二手豪宅，真的是转遍整个吴*核心江**也难寻，大多聚集在 汾湖、同里、松陵 等板块。
眼看着这群最有钱的人，为了房子来回折腾，不得不感叹一句： 比你有钱的人，比你更努力。
在买房这件事上，有钱人和普通人的最大区别正在于此。 实际上，往往越是有钱人，持续优化资产的意识就越强，行动也越坚决。
现在楼市正处于低潮期，卖房越来越难。很多朋友逐渐产生了“躺平”的想法。要不等到市场回暖再卖房吧。甚至有些人开始“向下置换”，从1000万换成800万，从核心区换到郊区，从次新房换到老破小等等。这些想法和做法，我虽然可以理解，但也有必要提醒一下大家
首先，楼市不光有周期，而且绝大部分时间处于“横盘期”。
也就是说，在大部分的时间里，房价都是不怎么动弹的，甚至还会下跌。数据显示，“过去十年里，北京的房价涨了5倍，上海也差不多。
但500%的涨幅里面，真正剧烈的波动就是在12个月的时间里面。这12个月贡献了将近一半的涨幅。”把房子卖在最高点，本身就是小概率事件。等到市场回暖再卖房，搞不好要熬几年。
其次，房价的上涨和下跌，并不是均匀分布的。 市场下行期，素质比较差的房子，会更早出现下跌，而且跌幅会很大。
核心区的次新房，价格反而很稳，基本变化不大，甚至有些还会微涨。市场上行期，核心区的次新房，往往最先上涨，继而带动大盘启动。等热度传导到刚需板块，行情基本接近尾声了。如果你手中的房子是老破小，或者远大新，可能房子还没卖掉，冬天就来了。
再次，楼市进入分化时代，我们正在走进一个90%的房子都不涨的未来。
好消息是，核心城市的优质资产，依然能够带来可观的收益。需要注意的是，除了地段要足够核心，产品也一定要格外能打。
像我们刚刚说到的一些“伪豪宅”，会渐渐被市场抛弃。树立正确的买房观念，才能走上资产升级之路。
房价不会永远涨，也不会永远跌，但机会都是跌出来的。
如果不是楼市颓靡，核心区的房价不会轻易让步，泡沫也不会轻易挤出来。近期想要抄底优质资产的看官们，可以擦亮眼睛，谨慎下手了！
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