近期，肥西楼市再次热闹了起来，在经历了下半年的沉寂后，近期新盘陆续入市，据了解，肥西纯新盘金辉云缦熙境花园首次备案，备案均价17157元/㎡。金辉云缦熙境首次备案6栋楼，备案均价17157.61元/㎡，总价约150-220万。
首开4栋约220套房，建面89㎡-105㎡-118㎡，正常首付，首开97折，据称，10号深夜首开，案场中心挤满了人。大批中介带客户深夜看盘。
从中介获悉，项目毛坯限价15158元/㎡，加上装修1500元/㎡（基础包）和500元/㎡装配式，价格区间在1.6-1.8万/㎡，后期可能还要再加上2000元/㎡装修升级包，最终价格约1.9万/㎡左右。
虽然说是购买精装修属于“自愿原则”，但1.51万的毛坯，变成了近1.9万精装修，买房成本大大提升，假如一套100平住房，*款贷**20年，毛坯首付*款贷**只需要46万，精装修首付需要57万，光首付就多了十一万，银行*款贷**增加了30万，光银行利息每年就多2万多，这已经完全不是刚需盘了。
为何加了这么高的精装修？
该地块是2021年7月29号，金辉以11.03亿元+竞配件租赁面积1.54万平方米夺得肥西县FX202109号居住用地。楼面价9655.21元/平方米，溢价率29.83%。商品住宅（毛坯）平均备案价格15158元/平方米，最高配建租赁住房计容建筑面积2.85万平方米。
从地价和备案价看，楼面价近万/平方米，备案价超过1.5万/平方米，一般备案价是楼面价1.8倍才能保本，可见金辉云缦熙境花园建成出售，明显无太大利润，再扣掉配建租赁住房部分，短期只能收租，如果按照毛坯入市，基本无利润可言，而从拿地块的时间看恰好是在2021年楼市最热的阶段，房产开发商拿地此时也比较激进。
从市场的角度来看，世间没有任何一笔买卖稳赚不赔，土地市场同样如此，对于购房者来说，买精装修盘是一种市场选择行为，3500元/平方米的精装修还是太贵了。作为近两年第一个精装入市盘，恐怕对整个楼市带来不良的影响。
不良的影响
1，首先违背了买卖双方公平自愿的原则，虽然买精装修属于自愿行为，但在实际操作中，卖方肯定优先卖给愿意买精装修的消费者，而不愿意购买直接失去了购买资格，也可说是一种套路，实际上开发商不需要简装房，可以声称房源已售完。金辉云缦熙境花园备案均价17157.61元/㎡，1500元/㎡的装修加500元/㎡，属于合理的备案，如果能买到，那么买卖上方是公平交易，如果只能买升级包精装修+2000元/㎡，明显违背了公平自愿的原则。
2，目前与金辉云缦熙境花园一墙之隔的旭辉滨湖江来，安居客二手房网上精装修挂价，多数在1.6万/㎡到1.7万左右/㎡，这次金辉云缦熙境花园入市的价格已达1.9万/㎡，本来合肥二手房普遍和新房有一定倒挂，稍贵点，现在高昂的价格会严重刺激周边房价上涨，甚至带火整个板块。再次刺激市场投机行为。炒房团重现。
3，这严重违背了住房不炒的原则，住房不炒已经提了多年，根据统计合肥楼市均价在2021年涨幅近2成，为了未来稳定市场的供需，2022年合肥预计有万亩的土地入市，肥西县的供应也达3千亩，目前肥西楼市新盘较少，属于存量市场，高房价虽然属于市场行为，但违背了住房不炒的原则。对于未来楼市，中央早已一锤定音，以稳定为主。保障消费者的利益。金辉云缦熙境花园的高房价冲击了政策的底线。
4，破坏了市场的平衡，小编认为，既然是市场参与者，就该遵守市场的法则，遵循楼市本身的周期规律，地价便宜的时候多拿地，地价贵点的时候少拿地，量力而行，如果都是高价拿地之后，再直接转嫁给消费者，那么短期房价继续快速上涨，市场会快速进入真正有价无市的境地，房企也会因断现金流而破产，市场需要稳定发展，而非竭泽而渔。
金辉辉语星辰*绑捆**车位
而对金辉来说，这种变相*绑捆**销售的行为已经不是第一次。
根据凤凰网房产消息，2020年，12月，金辉地产竞得通州区首宗“双限摇号” R2020-026地块，限房价：精装18119元/㎡，毛坯16119元/㎡。这是金辉地产首次在南通拿地。
今年4月，地块案名正式发布——金辉辉语星辰。项目规划5栋洋房＋6栋高层，户型建面约103-111㎡，毛坯交付，已于6月26日首开入市。
之后凤凰网房产南通站【业主说·曝光台】栏目，收到网友爆料，称该项目制定“霸王条款”，买房需同步买车位？
据网友爆料，近*他日**在金辉辉语星辰看房时，在房子基本选定，打算购买的时候，却被销售人员告知：目前买房需要同步购买指定车位，车位售价10万元/个。
收到网友爆料后，凤凰网编辑前往项目售楼处了解相关情况，当问到“目前买房是否需要同步买车位”时，得到的是销售人员含糊其辞的回答——“目前已经买房的人，没有不同步买车位的。”
另外，还有相关知情人士告诉凤凰网——“*绑捆**销售车位确有其事，而且车位还是指定的，不能自己选。”
关于“*绑捆**销售车位”，是住建部乃至多个省市三令五申严禁的行为。
住建部、公安部等七部委联合下发的《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》中就明确提到，整治重点之一包括房地产开发商“未按政府备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利（如*绑捆**车位、装修）等方式，变相实行价外加价。”的行为。
金辉溪溪里*绑捆**精装修
2018年11月7日，福建电视台综合频道《第一帮帮团》栏目报道了福州市仓山区金辉溪溪里项目涉嫌*绑捆**销售问题。
记者在福州金辉溪溪里楼盘见到了几名购房者，他们反映自己在今年四月份认购了金辉溪溪里的房子，由于置业经理报的是总价，于是他们就按置业经理的报价筹钱，直到交首付款时发现，购房款要分两笔支付，才意识到其中存在猫腻。
购房人表示，按总价算下来一平米是三万一二，直到他们去查了才发现实际备案价只有两万六。而购房时没有公示备案价。
一名溪溪里购房者给记者提供了他的认购协议，该套房面积为123.6平方米，购房总价为372万元，算下来每平方米单价确实在三万左右。但是从最后签订的商品房合同中，总价只有323万，单价为一平米26150元，中间差了49万，那么中间的差价在哪里呢？
购房人向记者提供了一张平潭一家装修公司的收据，上面写着装修款49万。购房人称，首付时被要求分成两笔，一笔是首付款，一笔是装修款，装修款打给第三方装修公司，虽然收款是金辉收，但给他的收据又是平潭一家装修公司。
当天投诉的购房者一共有20多位，他们反映都是被要求购买第三方公司的装修。
购房者们表示，既然备案的是毛坯价，而且房子目前没有进行装修，因此希望福州金辉溪溪里能够取消装修，退还装修款，要求按备案价销售。为此购房者找到了金辉溪溪里的置业顾问，但是她称这些都是购房者自愿的。
针对金辉溪溪里的答复，购房人并不认同。他们说当时提出这几十万装修款是否可以不签，当时置业顾问的回复是如果不签装修款，就不能购买这个房子。那么，要求房子精装修到底是业主的想法还是开发商绑定的呢？另外一组记者也以购房者的身份进行了调查。
在售楼部，记者发现，房子的备案价公示是毛坯，然而该楼盘并没有公示全部房源的备案价。当天置业顾问给记者推荐的房源就看不到备案价。置业顾问称，卖完了才会把备案价房源贴出来。
这名置业顾问给记者报了这套房子的总价，并且将首付提高到了四成，包含了精装修的价格。此外，精装修是和第三方公司签订，分两笔付款，从明面上看，商品房合同中的价格并不会高于备案价。
小结
金辉多次违规*绑捆**销售，已经形成了不良之风，如今，中国楼市黄金时代发展已经结束，已进入白银或青铜时代，城镇化空间越来越小，房地产毛利润下滑已经是行业的普遍共识，地产行业做为国计民生的大业，吸纳了中国居民近7成的财富，维护房地产市场的稳定发展，不仅是中国经济的基石之一，也可以说是人人有责，通过*绑捆**精装修，*绑捆**车位的行为属于违法违规的行为，不仅会滋长资本的贪婪，侵犯消费者的利益，同时会破坏市场的稳定。应该受到严厉的监管。