每日一房：单位小张65折买到深圳市中心学区房，还不限购。

单位去年才新进来的外地大学生小张前两天竟然新买了套房。真实奇了怪了，按照深圳的限购政策小张非深户，社保未满5年是不能买房的！小张哪来那么牛的路子竟然能搞的定？

小张买到的是一套位于深圳市罗湖区笋岗路同乐大厦同德阁2906室的大两房。建筑面积：90.21平米，房屋用途：住宅。成交价为241.2万，专业评估机构给出的评估价为344.6万元。那可是妥妥的市中心核心地段啊！

我们通过周边房产中介询价及链家网、房天下网进行市场价复核，经综合计算，该房源小区“同乐大厦”9月市场均价：39987元/平。同时我们采集到市场上正在挂牌出售中的类似房源4条（见表一）。

序号 面积 单价 总价

1 95.64平米 42870元/平米 410万

2 87.98平米 39782元/平米 350万

3 89.63平米 44405元/平米 398万

4 90.79平米 41305元/平米 375万

应此该套房源的市场价格根据楼层、装修、税费等各种因素综合来看市场在340万倒400万之间。所以，我们的小张非常幸运的以不到市场价7折的价格买到了这套深圳市中心核心地段的刚需房。这么个大便宜小张到底是怎么捡到的呢？

原来小张买的是一套法院拍卖的司法拍卖房。根据国家相关的法律规定，司法拍卖房是不受限购政策影响的。而且，法院为了能够快读的处置这些资产，通常会采取明显低于市场价的价格来作为起拍价，达到吸引购房人参与的目的。由于拍卖房不像普通房屋买卖，大家可以讨价还价，谈不拢就散。拍卖房一旦开拍，只要有人出价，那么没有特殊情况的话，即使是起拍价成交，也是有效的。同时司法拍卖房是一个比较小众，并且非常专业的市场。所以参与者不多，这也是常常出现低价房的原因。现在为了防止腐败、暗箱操作等行为，全国各*法大**院都集中在淘宝网的司法拍卖平台进行公开的拍卖。所以大家参与司法拍卖变的越来越简单。但是小编还是要提醒大家，司法拍卖房还是有很多坑的，没有专业的人指点还是不要轻易去碰，毕竟都是几百万的大生意。

“每日一房”——我们是专业的司法拍卖房投资服务顾问。我们专注于司法拍卖房投资领域超过20年。为超过1000位客户的司法拍卖房投资提供过咨询服务，累计交易金额超过10亿元，累计实现投资收益超过20亿元。

看到这里您不用因为错过了而懊恼，我们为您准备了该小区另一套房源——深圳市罗湖区笋岗路同乐大厦同庆阁28A号，建筑面积：86.83平米。该套房将在近期上拍。如果有感兴趣的朋友可以和我们联系。